按揭买房条件需要哪些-法师兄

按揭买房条件需要哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 16:45:31 145 人看过

办理按揭买房需要满足的条件有：

1．有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷；

2．有首付款资金，有合法有效的购房合同；

3．信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低；

4．有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。

按揭买房需要哪些材料

根据实际操作经验，购房者在办理购房按揭贷款时应当提前如下材料：

（一）个人住房借款申请书；

（二）个人的有效身份证件。

如身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（三）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

（四）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

（五）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

（六）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（七）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

（八）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

（九）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（十）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

（十一）贷款行规定的其他文件和资料。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，按揭购房是属于抵押的方式，购房者支付首付款后，将房屋抵押给银行，取得银行借款，在还清银行借款前，购房者未取得房屋完整产权。

根据《贷款通则》第四条，借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

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