婚前贷款买房，婚后共同还贷-法师兄

婚前贷款买房，婚后共同还贷

来源：互联网时间： 2023-07-04 11:05:47 74 人看过

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

婚前贷款买房离婚房产怎么分割

婚前贷款买房离婚房产分割，具体如下：

（1）婚前一方以个人名义贷款买房，婚后以一方财产还贷，房产归婚前贷款一方所有，另一方无权分割；

（2）婚前以夫妻名义贷款买房，婚后以共同财产还贷，该房产归夫妻共同所有，可协商分割，协商不成的，法院依法分割。

哪些属于婚前财产

1、婚前存款属于婚前财产，没有争议，证明难度也不大，一般来说，婚前存款均有银行记录，而且，这种记录公信力比较强，法官采信的程度高；

2、婚前房产这种情况，如果产权登记已经在婚前完成，且在自己名下，那么，产权归属没有争议财产婚后所得且夫妻财产具有区别于一般主体之间财产关系的地方；

3、婚前投入婚后收益，如果认定为婚前财产，与婚后取得矛盾；如果定性为婚后财产，与一方实体上婚前投入相对，有失公允。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
婚前贷款买的房婚后共同还贷离婚怎么分

我们在杭州办理的离婚案件中，大多数涉及到房屋分割的问题。这两年接待、办理的离婚案件中，遇到的房屋分割问题真是五花八门。今天我谈的是一方婚前按揭买房，婚后共同还贷的房屋，房屋增值部分归属问题。这是典型的夫妻离婚如何分割不动产的纠纷。我们需要弄清楚两个问题。一、房屋是属于购房一方婚前个人财产，还是属于婚后夫妻共同财产；二、房屋婚后增值部分，属于购房一方个人所有，还是属于夫妻共同所有。对于第一个问题。婚前购房，婚后还贷，房屋仍然是购买方的个人财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人需要和出卖人订立房屋买卖合同、交付房款、到房管局进行房屋产权登记，取得房屋产权证后，买受人才是法律意义上取得房屋所有权。因此，从物权角度来看，一方婚前按揭贷款购买的房屋，登记在一方名下，仍属于一方婚前财产。从实践来说，法院一般会认为，订立了购房合同并支付部分房款的一方婚前购买、婚后取得房屋证的房屋，是购买人一方的婚前财产。

2023-04-12

259人看过
夫妻共同财产
婚前贷款买的房婚后共同还贷离婚怎么分

婚前财产协议有法律效力吗?结婚前，小明在父母公司有20%的股权;小红自己买了套房，还有20万存款。为了保护各自的婚前财产，在朋友的建议下，他们在结婚前签订了一份《婚前财产协议》。协议约定:“小明名下的股权归其个人所有，小红名下的房产及20万存款归其个人所有。”两个月后，二人登记结婚。三年后，小红起诉离婚，要求分割小明名下的股权。现在问的是，离婚时，小红可以分割小明名下的股权吗?李晓娟律师分析:在我们的婚姻生活中，夫妻之间订立的婚前财产协议，不违反法律、不违反公序良俗、不侵害他人权益的，受法律保护，对双方均有法律约束力。本案中，小明和小红通过签订婚前协议的方式，明确约定了婚前财产归各自所有。这种约定符合《民法典》的规定，对双方具有约束力。因此，小明名下的股权为其婚前个人财产，小红在离婚时无权要求对小明名下的股权进行分割。但是，需要说明一点的是，该股权在夫妻关系存续期间取得的收益，属于夫妻共同

2023-06-17

346人看过
婚前购房
婚前贷款买房婚后共同还贷能加名字吗

这个问题，经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：根据的是民法典第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产！所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。”由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字，那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理，带上个人身份证，及其产权证，结婚证。如果短期内不打算还款，那么首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加配偶为产权共有人，其次再到房管所申请加名。如果婚前

2023-03-16

473人看过
夫妻共同财产
婚前买房，婚后共同还贷的房子

这种情况很普遍，也很麻烦，各地法院的认识有一定区别：1、如果合同或房产证是双方的名字，当然是共同财产。2、如果只有一方的名字，房产证在婚前取得，属于个人财产。用婚后的共同财产还贷部分，视为拥有房子的一方对另一方负有债务。3、如果只有一方的名字，房产证在婚后取得，实践中争议较大——上海高级法院认为：房子属于个人财产，婚后还贷部分视为拥有房子的一方对另一方的债务。江苏高级法院则认为：房子属于共同财产，一方用个人财产支付的首付款及按揭的一半视为对另一方的债权。涉及财产分割时，应遵循这个基本原则：1、如果是共同财产，基本原则是一人一半。取得房屋的一方向另一方补偿，涉及的债务另计。如果对房屋计价发生重大分歧，也可以拍卖房屋分房款。2、如果是个人财产，则仍归个人(除非产权人愿意主动给对方)。补偿范围包括共同还贷的金额，也包括房屋升值的一部分。一、婚后贷款买房离婚时怎么分割房屋产权认定是以签订合同为准，

2023-06-21

498人看过

夫妻共同财产
婚前一方买房婚后共同还贷属于共同财产吗，婚前买房婚后共同还贷怎么分

婚前一方买房婚后共同还贷不属于共同财产。婚前买房婚后共同还贷分财产时，房屋分给房产登记上付首款的一方，婚后房屋增值部分和共有还贷部分属于共同财产，自行协商分割。一、婚前一方买房婚后共同还贷属于共同财产吗婚前一方买房婚后共同还贷不属于共同财产。婚前购买，属其个人财产，应归个人所有。但该房屋是向银行贷款所买，购买后一直向银行还贷，婚后发生的供楼款属夫妻共同财产。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前买房婚后共同还贷怎么分婚前买房婚后共同还贷的分法是：婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款

2023-06-05

277人看过
夫妻共同财产
婚前贷款买房婚后共同还贷属于夫妻共同财产吗

一、婚前购房婚后一起还贷属于夫妻共同财产吗此房属于婚前财产。法律有规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。你还可以主张得到房屋在婚后开始升值的那一部分的一半。二、夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金和其他劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。从此条款来年，对于夫妻共同财产的扩大，主要有两点：其他劳务报酬：指的是婚后任一方利用

2023-02-19

313人看过