开发商物业乱收费怎么办-法师兄

开发商物业乱收费怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:03:56 342 人看过

一、物业管理收费的原则

1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。

2、物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。

3、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。

4、凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。特约服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代购商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。

二、物业管理收费的规定

1、已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定;

2、普通内销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会在区、县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定;

3、高标准内销商品住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主委员会或者业主、使用人协商确定;

4、物业管理企业收费的项目和标准应当公布。已按照条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。

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一、开发商交房乱收费去哪里投诉问题一：巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。问题二：不能按时交房按合同约定，开发商一般会在交房前十几天向购房者发出交房通知，告知具体交房的时间及须带齐的资料。如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托

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一、什么部门管物业乱收费物业乱收费问题，业主可向多个部门进行投诉。1．可向物价局投诉，因为前期物业收费需经过物价局的批准，物价局对物业公司执行收费规定负有监管责任。2．业主可向房管局投诉，作为物业公司的行业管理部门，房管局有义务对物业公司的违规行为进行处理。3．业主还可以选择向消费者协会投诉，以维护自己的合法权益。二、物业费收取相关规定物业费，又称物业管理服务费，是物业管理企业依据物业管理服务合同约定的期限向业主收取的费用。1．物业服务费用的缴纳始于业主办理入住手续之日，并应按月缴纳。双方可协商预收物业服务费。2．物业费的收取标准应由物业管理企业与业主委员会在政府指导价的基础上协商确定，并报价格管理部门备案。3．对于建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70％收取。4．物业管理部门在确定收费标准后，不得随意更改或重复征收。三、物业管理

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根据《民法典》及各地住宅小区物业服务相关规定，物业服务费一般自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙当月，或次月起计收。也就是说，业主在接受所购房屋之后，应当向小区物业管理部门交纳相应的物业费用。以你为例，即便你尚未入住，但物业管理部门为养护小区绿化、巡查小区安全等，已经付出了劳动，因此，建议你依合同约定，按时足额交纳物业管理费用，否则物业管理部门可以依法向法院起诉，要求你履行相应义务。但是，业主是否交纳物业管理费，与业主对住房进行装修，属两个不同性质的法律关系。因此，我们认为物业管理公司的工作人员以你未交纳物业管理费为由，阻拦你对住房进行装修，没有法律依据，应属错误。

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物业公司物业费发票怎么开

物业公司开物业费发票的手续是业主需要按照合同约定的内容缴纳物业费，物业公司收取费用后开具抬头为业主名称的物业费发票。物业公司物业费税率是百分之三或者百分之六。一、物业公司物业费发票怎么开物业公司开物业费发票的手续是：业主依照物业服务合同的约定交纳物业费，物业服务公司收费后开具抬头为该业主名称的物业费发票，或者向房产所在地的地方税务局提出开具申请后由地税局代为开具。法律依据：《发票管理办法》第四条国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局（以下统称省、自治区、直辖市税务机关）依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。二、物业公司物业费税率是多少物业公司物业费税率是3％或6％。连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3％的征收率；连续12个月

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开发商别拿物业费卡业主

通常来说，交房与收房的日期就应是购房合同上所标注的日期，但当业主一方若想延迟收房，那么按照法律规定物业费和采暖费又应如何交纳呢？购买了碧桂园太阳城的张女士就遇到了这样的问题。两年前，张女士在碧桂园太阳城购买了一套住房，购房合同上明确标明2010年11月25日交房，开发商也很遵守时限，在今年的11月25日前通知张女士可以办理收房入住手续了，但这却让张女士发了愁。11月底已进入冬季，对于装修来说并不是个好时间，况且装修完还需要2个月左右的时间放一放装修材料的有害物质，对此，张女士的理想收房日期想确定在供暖结束的2011年4月份左右，6月份以后入住。对于张女士的这种想法，开发商也表示可以理解，并说可以明年收房，但需要张女士交纳2010年11月26日起至2011年3月末的供暖费用，并从2011年1月1日起开始交物业费。对于这样的缴费项目张女士表示并不认同，认为自己没有收房却要交同已经收房甚至是入住

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投诉物业乱收费找谁

居民想要投诉物业乱收费时该找谁一．投诉具体指什么投诉是指：权益被侵害者本人对涉案组织侵犯其合法权益的违法犯罪事实，有权向有关国家机关主张自身权利。投诉人，即为权益被侵害者本人。消费者投诉，是指消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，与经营者之间发生消费者权益争议后，请求消费者权益保护组织调解，要求保护其合法权益的行为。2．消费者投诉的几种方式消费者投诉可以采取电话、信函、面谈、互联网形式进行。但无论采取哪种形式，都要讲清楚以下内容：一是投诉人基本情况。即投诉人的姓名、性别、联系地址、联系电话、邮政编码等。二是被投诉方的基本情况。即被投诉方名称、地址、电话等。三是购买商品的时间、品牌、产地、规格、数量、价格等。四是受损害的具体情况、发现问题的时间及与经营者交涉的经过等。五是购物凭证、保修卡、约定书复印件等。3．投诉物业的相关新闻提起停水、停电、停气这样的事情，家住西安路的市民张先生回

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乱收物业费找谁举报

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一、物业乱收费如何处罚若您欲向物价局进行投诉，需明确当前物业收费皆需通过物价局的审批；同时物价局对于物业公司所实施的收费规定具有监督与指导之责。其次，您还可以选择向房管局投诉，因为房管局作为物业公司的行业主管部门，理应承担起对物业公司违规行为的处理责任。最后，您也可考虑向消费者协会进行投诉。《物业管理条例》第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。二、物业乱收费去哪里投诉若贵小区已成功建立了业委会，那么尊敬的业主们可考虑向其反馈情况，让业主委员会作为沟通的桥梁来同现有的物业公司展开严肃且公正的商议，或者直接决定是否有必要更换新的物业公司。除此以外，各位尊敬的业主还可以到当地的物价局深入了解该物业公司收费行为是否获得过价格主管部门的许可，如发现有些费用用于某些服务，但并未获得物价局的批准，大家有权向上诉申述。接着，我们也要特别提及房屋管理

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物业乱收费什么地方投诉

如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。另外，业主也可以到物价局了解，物业的收费是否经过物价局批准，业主认为与物业收费与服务不符，未经物价局批准乱收费的，有权向物价局投诉，物价局对物业公司执行的收费有明确规定，有权有义务对其进行监管。房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。一、停车收费投诉哪个部门1、拨打价格监管平台12358投诉。可用于举报不合理或违法收取路边停车费的行为，也是政府价格主管部门了解社情民意的“窗口”、联系人民群众的“纽带“、为民排忧解难的“阵地”。2、拨打12345市民热线。用于帮助诉求人解决生活、生产中所遇困难和问题,是市委、市政府关注民生、倾听民意的平台，也适用于举报路边停车不合理的收费。3、拨打12315消费者投诉电话。是对商品和

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开发商出售物业用房这种情形明显是违反了双方的承诺，从而是需要承担相应的责任，一般会由房地产行政管理部门进行给予处罚，没有全部违法的所得，并且还需要缴纳相应的罚款。一、与物业公司签订合同应注意什么随着《物业管理条例》的出台，越来越多的业主都知道了作为业主所拥有的权利和义务，同时也更重视和谨慎地使用这些权利，希望能有效地维护自身的利益。其中最重要、和业主利益关系最密切的一项权利就是通过业主委员会选聘优秀的物业公司来管理小区，并和选好的物业公司签订好《物业服务合同》，因为该合同签订后，对全体业主和物业公司都具有法律约束力，所以签好该合同对业主来说是享受优质物业服务的关键所在。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：（一）明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定

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开发商包租商铺谁交物业费

依据国务院发布的《物业服务收费管理办法》相关规定，业主必须依照物业服务合同中所明确的要约，按时且足额地支付物业服务费用或物业服务资金。倘若业主与物业使用人双方协商并书面确认由物业使用人代为履行交纳物业服务费用或物业服务资金的义务，则须遵照此约定执行。然而，一旦物业发生所有权转移，无论是业主还是物业使用人均需结清物业服务费用或物业服务资金。换言之，承租人的义务仅限于房屋租赁合同所规定的范围内，因此，他们只需向出租人支付租金，而无需承担交纳物业管理费的责任。支付物业管理费的义务源于物业管理合同的约定，根据该合同的条款，物业管理公司有权向业主收取物业管理费。若在房屋租赁合同中，承租方与出租方已达成协议，约定由承租人支付物业管理费，同时物业管理公司亦同意向承租人收取物业管理费，那么，物业管理费便应由承租人承担；反之，若承租人未能如期支付物业管理费，业主将承担连带缴纳责任。关于物业费的构成，通常情况

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物业乱收费上哪去举报?

一、物业乱收费上哪去举报?如果住宅区成立业主大会，业主可以向业主大会反映，业主大会与房地产协商或决定是否需要更换房地产公司。另外，业主也可以去物价局了解房地产费用是否经物价局认可，业主认为与房地产费用服务不一致，未经物价局认可乱收费的，有权向物价局投诉，物价局明确规定房地产公司执行的费用，有权监督。住房管理局是房地产公司的行业管理部门，有义务处理房地产公司的违规行为。业主也可以向房屋管理局或消费者协会投诉。如果上述投诉手段仍无法解决，业主也可以搜集证据向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第四十二条失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。代管有争议，没有前款规定的人，或者前款规定的人无代管能力的，由人民法院指定的人代管。《中华人民共和国民法典》第一百八

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物业交电费不给开发票怎么办

因为物业公司是代收水电费，自来水公司、供电局在给物业开发票时只开一张总的发票，所以物业没法一家家开，通常可以这样解决：1、物业公司申请代理业发票，交费向业主开具；2、物业公司开成物业费发票。根据有关法律，水电部门应直接向用户收取费用，所以现在很少有代收的了，既然物业想代收，就必须开具发票。不开发票是违法行为，可以向税务部门投诉。一、物业收电费不开发票合理吗物业收电费不开发票不合理。物业公司应当开具正式发票，业主应当按照物业服务合同约定缴纳物业费，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业公司不开具发票的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。物业的主要工作职责是对公共区域的服务管理，这主要包括卫生、保安、秩序的管理。二、业主不交物业费就能够断电吗业主不交物管费物业一般不可以断水断电。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违

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