损害赔偿与定金责任的区别是：损害赔偿是一种违约责任形式，双方具有独立性，以损害为前提，以赔偿实际损失为限度；定金是一种独立的责任形式，属于担保性质，具有担保、证约、预付款三种作用，其适用不以实际发生损害为前提，适用定金罚则。

一、房屋定金与订金的区别

房屋定金与订金的区别有很多。定金是一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同之后，定金应该做价款或者是收回。如果购房者不履行定金合同，是无权要求返还定金的；收受定金的卖房人或者发展商不履行定金合同，应该双倍返还定金。而订金并不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保的性质。

二、定金和预付款有什么不同

定金和预付款的不同如下：

1、目的不同，定金有担保限制，但预付款只是履行合同约定义务的付款义务；

2、性质不同，定金合同属于主合同，预付款是主合同的一部分；

3、基础不同，定金的依据是定金合同，预付款的基础是主合同；

4、后果不同，不交定金，定金合同不成立，不交预付款构成合同违约；

5、规则不同，定金适用定金罚则，预付款则无此规则。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、定金和押金的区别是什么？

定金与押金的区别在于：

1.概念不同：“定金”是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。押金是质押担保的一种特殊形式。即押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有。我国现行法律对于押金尚无明确的法律规定，依据法律没有强制性规定即为合法的法律原则，当事人在经济活动中采取约定给付一定数额的押金这种担保方式也是可以的。

2.特征不同：定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立，只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3.定金具有双重担保性：定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则，就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。