在国内外住房合并之前，国外住房的限购政策很多。外资并购后还应该注意什么？由于语言、文化背景等问题，外地人对上海房地产市场缺乏足够的了解，因此应严格把关购房合同，避免落入开发商精心设计的“陷阱”。开发商的广告、销售说明和样板房应尽可能纳入合同，这样即使出现问题，也会受到法律的约束。除预售许可证外，还应审核土地使用权证和建设工程规划许可证。要摸清地价是否缴纳，市政配套费是否缴纳，是否有土地使用权、在建项目、未来房屋抵押等情况，确保所购房屋按期交付，办理产权过户手续。不过，最好聘请专业律师来完成这项工作，让购房者摆脱后顾之忧。合并后，还有两件事会对海外人士产生更大的影响。首先是维修基金。合并前，国内住房需要缴纳维修基金，而国外住房没有这一要求。但合并后，海外人士购买国内住房是否需要缴纳维修基金尚不清楚。还有就是物业管理的问题。原来，外销房的物业管理费比较高。除了一些基本的服务外，他们还会提供一些约定的、方便的服务。一些楼盘的物业管理费有指导价，大部分只能提供基础管理。如果海外人士购买这样的房子，他们可能无法享受到理想的服务。小产权证旧址合并手续办理前，境内外购房者办理过户登记（小产权证）时，分别到各区（县）房地产交易中心和市房地产交易中心办理。需要引起海外购房者注意的是，合并后，原外销房仍在市房地产交易中心办理相关手续。办理商品房转让登记（一手）需提交以下材料：申请表（原件）；当事人身份证明或单位合法资格证明（三资企业需提交外商投资企业批准证书）；委托书（原件）及代理人身份证明；购房付款证明（原件一份，复印件一份）；市、区、县房地产测绘部门房屋调查表、房屋平面图原件二份；商品房用地面积表、面积表原件二份发展商提供的地籍图；契税缴费凭证（供参考）和契税缴付贴现（原件，纳税后交纳）；其他相关文件（如华侨、香港、澳门、台湾同胞和在12月1日前购买高标准国内商品房的外国侨民）；（1999）有关部门出具的身份证明和资格证明；空置的商品房应当提交《住宅交付使用许可证》或者《商品房登记证》等。”上海市商品房买卖合同（原件）及公证材料。购房者应缴纳的税费包括：（1）交易费用：个人购买商品房，当交易价格在30万元以上时，每套（别墅）500元，交易双方各250元；当交易价格在30万元（含30万元）以下时，每套250元，每套125元每一交易方人民币元。（2）登记费：个人产权100元，其他产权200元。（3）合同印花税：成交价的0.03%。（4）权证印花税：5元/份。（5）契税：由财政局征收。在办理合同公证时，应注意以下五个方面：合并后，境内外人员购房必须办理相同的手续。唯一不同的是，境外自然人、法人等组织签订的商品房销售合同也需要办理合同公证手续。据市公证处介绍，外国人办理合同公证手续需要注意五个方面。根据上海市司法局、上海市住房和国土资源局的有关规定，自2001年8月1日起，境外自然人、法人和其他组织买卖商品房的合同，应当经上海市公证处公证；境内外人员销售的非商品房出口合同和境外人员销售的非商品房内销合同，仍需按原规定由上海市公证处进行公证，对合同进行公证。有“境外自然人、法人和其他组织”作为购销主体的几种类型：外国公民、香港公民、澳门公民和台湾公民、持有中国护照的人、在国外获得永久居留权的人、其他境外人士；在国外和香港、澳门、台湾等地注册的法人和其他组织，对外国房地产买卖合同公证所需的证件和材料有明确规定。对买受人来说，如果是自然人，需要根据不同情况提供户口簿、身份证、护照、台湾居民大陆入境证等身份证明（如境外居留证）；另外，如果委托他人代为办理公证，他需要提交一份有效的授权书。买受人是法人或者其他组织的，需要提供营业执照和法定代表人/负责人身份证；委托他人代为签订合同、公证的，并提供法定代表人/负责人的有效授权委托书和代理人身份证。对于房地产开发商来说，办理预售房地产公证的，需要提供商品房预售许可证；办理预售房地产公证的，需要提供房产证。买卖合同的出卖人应当提供房地产权属证明和当事人身份证明（具体要求同买受人）。双方应亲自在公证人面前签署合同。如有特殊困难，公证员可以接受。