房屋买卖纠纷怎么避免-法师兄

房屋买卖纠纷怎么避免

来源：互联网时间： 2023-10-02 07:49:48 112 人看过

一、房屋买卖纠纷怎么避免

避免房屋买卖合同纠纷的方法如下：

1．检查产权证和土地证，看两证是否齐全；

2．看产权证是否抵押，土地证上的土地使用年限是否过期；

3．检查房屋本身的质量，房屋是否被卖方出租；

4．检查房产证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致；

5．看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明；

6．对于买方来说，除了严格按照建委二手房买卖合同的格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容；

7．买受人可以保留一定的房款作为保证金。买房时，物业管理将交接，户籍迁出后，房款将全部交付；

8．约定贷款失败的解决方案。

二、房屋买卖合同属于什么合同

房屋买卖合同属于要式类型的合同。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

三、解除房屋买卖合同有什么后果吗

解除房屋买卖合同会有的后果为解除权人可以请求违约方承担违约责任。

《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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