解答：房改私房所有人虽持有房屋所有权证，但由于其来源是优惠购买及土地收益没有缴纳或部分缴纳，因此，房改私房要弄明白房改私房所有人出资购买的比例，抵押时，抵押的担保价值不能超过其购房出资比例。

一、标准租私房承租人安置方式

（一）承租人及其配偶在他处另有已购住房或承租公有住房的，应当无条件搬出；住房未达到规定的职工住房面积标准的，由其所在单位按照房改政策发放住房补贴。

（二）鼓励承租人与产权人协商，由承租人购买现住房产权，政府给予政策支持。

（三）承租人及其配偶在他处没有住房，其所在单位属机关、事业单位的，其单位应当按照房改政策发放住房补贴或安置住房，并负责将承租人搬出。

（四）单位租用标准租私房安排个人住用，由单位支付租金的，应当放开租金，由单位与产权人协商确定租金标准，重新签订房屋租赁合同；双方协商不成的，单位应当负责将承租人搬出。

（五）单位租用标准租私房安排个人住用，由个人支付租金的，由单位按照房改政策优先为其发放住房补贴或安置住房，负责将承租人搬出。单位不能按上述办法解决的，承租人可暂不搬出，但应当按照本意见第三条第二款的规定提租并修改租赁合同，承租人所在单位应当发放提租补贴。

（六）承租人家庭符合本市廉租住房条件的，承租人可按《北京市城镇廉租住房管理试行办法》（京政办发［2001］62号文件转发）申请廉租住房。

（七）已确定结合房改实施危旧房改造的地区，在实施危旧房改造时一并解决。

二、房改房的产权是属于谁的

房改房的产权归属如下：最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子；后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位；

2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有；

3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有；

4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

我国的房改房的产权状态有两种，分别是：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的。

三、划拨土地过户费用高吗

地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20％～50％的土地出让金（各地方规定不同），5．4％的营业税，3％的契税，3．5％的土地增值税。

土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金了，这是一笔很大的支出。如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证。出让金额度多少，和土地类型有关。看是几类土地，按照土地评估价格40％缴纳。