次承租方承租期限超过原租期怎么处理-法师兄

次承租方承租期限超过原租期怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 07:56:23 290 人看过

一、次承租方承租期限超过原租期怎么处理

在处理转租期限超出原始租赁期限时的相关事宜，应依据双方先前已经确定的合约内容为准则。若获得了房东的明确许可，那么进行转租便属于合法行为，但是其取值范围必须严格限制在原始承租合同规定的期限内；超出该期限的部分会被视为无效。

倘若不幸遭遇次承租方提起诉讼，势必会对原始承租方带来相当不利的影响。若是在原合同期限届满之后，可以试着与次承租方进行友好沟通，共同商定一份满意的租赁协议，然后再由出租方亲自主持与次承租方直接达成租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、次承租人是否受买卖不破租赁

所谓“买卖不破租赁”原则实则适用于租赁行为的再转让，即将此概念应用于承租方与次承租方之间的租赁协议中。换言之，只要前一份租赁协议在法律上得到了充分保障，那后续的租约转移就理所当然不会被破坏或撤销。根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第七百二十五条规定，只要在租赁合同期限内，租赁物的所有权发生变更，都不会对该租赁合同的有效性产生任何影响。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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