1、降低月供压力

之所以会选择30年的贷款，不选择20年，最大的好处之一，就是将很多的贷款本金和利息分成更长的时间还，每个月的月供金额就减少了。对于收入稳定，但是不算高的借款人来说，越长时间的分期，自己的月供压力就越小，能够使用的活动资金也就越多。

2、房贷利率更低

房贷选择30年，跟20年比较起来，银行可以赚取的利润更多，借款人逾期的风险更小，因此，借款人的房贷利率也有可能更低一些。

而且还贷满了一定时间后，如果借款人愿意的话，也可以选择直接转换为公积金贷款，这样子的话，房贷利率就更低了。

3、有效抵抗通货膨胀

大家都知道，随着时间的不断变化，钱只会变得越来越“不值钱”。人们的购买力在上升，那么货币也会不断的贬值。

现在每个月还款月供对于借款人来说，可能压力比较大，但过了20年、30年的话，几千元的月供可能就不算什么了。

房贷是一种成本低廉的融资方式，贷款时间越长还贷压力小很多，加上只要收入稳定，还是不怕还不上钱的。如果抛开利息不说，自然是贷30年要比贷20年舒服些。

4、资金利用率

资金利用率也是选择30年房贷期限的一个优点，选择30年房贷期限会使得购房者每个月需要还的还款金额更少，这就意味着每个月可以有更多的闲置资金。这时，购房者可以将这些闲置资金用来进行其他投资项目，例如理财、股票等，可以让购房者的资金利用率更高。如果购房者选择了20年的房贷期限，那么每个月需要还的还款金额会更高，就会让购房者的闲置资金变少，这意味着他们无法拥有多余的资金进行其他投资，从而失去了更大的投资机会。

贷款买房有什么注意事项

1、申请房贷要量力而行

有些人觉得贷款金额越大，自己需要缴纳的首付就越低，那么对于自己来说压力就越小，其实并非如此。因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提供真实资料

购房者在申请房贷的时候，银行会要求购房者提供很多资料，如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款。重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

3、事先要清楚还款方式

不同的还款方式所带来的成本是不同的，因为还款方式不同，利息计算方式也不同，如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

4、无法按时还款可申请延期

如果购房者出现无法按时还款的情况，那么可以向银行申请延期还款，在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。