经济适用房购买时需补交地价款-法师兄

经济适用房购买时需补交地价款

来源：互联网时间： 2023-08-17 18:53:22 390 人看过

聂先生：经过相关部门核定购买标准后，我具备购买总价38万元经济适用房的购买资格。现在，我看中了一套已住3年、总价为41．8万元的已购经济适用房。请问，超出标准部分该怎么办？

解答：本案中，聂先生具有购买资格，但总价超出了其购买标准。根据规定，购买未住满5年的经济适用房，超过核定最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。已购住满5年的，则在出售时到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10％缴纳综合地价款。本案中，聂先生需对超出部分补交10％的综合地价款，即（418000－380000）10％＝3800元。（

在北京如何购买经济适用房？

1、具体的程序

（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

2、一般所需的材料

（1）申请表及户口簿、身份证、结婚证、单位或街道办事处、镇政府出具的计划生育证明，丧偶或离异的，提供相关证明；

（2）现住房证明；

（3）申请人及共同申请的家庭成员上一年度收入证明、住房公积金缴纳明细及信息表、个人所得税完税证明，在校证明原件，属困难家庭的提供相关证明；

（4）家庭资产情况及相关证明材料；

（5）申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

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