在上海市市中心写字楼上班的小林，近期一直盼着首批公租房招租的消息，但又听说市属公租房一般都面向企业，有可能轮不上散客，为此有点发愁。小林每个月的工资5000元左右，目前与人合租房子，每月要支出2000多元，由于生活习惯不同，他很想单独住。但市中心的一套房子动辄月租就是3000元-4000元，他非常希望搭上公租房的车。

首批供应5000余套房

据市房管部门透露，本市首批公租房华泾馨宁公寓、新江湾尚景园已经竣工，后续工程正在有序进行，年内将招租并迎接租户入住。华泾馨宁公寓供应面积约为17.3万平方米，共2900户;新江湾尚景园供应面积约为15.15万平方米，共2202户，两者合计可供应5000余套公共租赁房。

根据规划，今年上海预计供应各类保障性住房1150万平方米、约16.5万套，占各类新建住房总面积的43.36%。其中计划供应公租房50万平方米、约1万套，占各类保障性住房总面积的4.35%、总套数的6.06%。而到2015年末，上海公租房总规模有望超过1500万平方米，覆盖约100万常住人口，会逐步缓解青年职工、引进人才和来沪务工人员等阶段性居住困难。

外来人口租户逐年增加

市统计局公布的2010年第六次全国人口普查结果显示，2010年，本市外来常住人口总量已增至897.7万人，占全市常住人口的比例约为39%。外来在业人口约为672.87万人，其中拥有大专及以上文化程度者约为101.06万人，占外来在业人口总量的15.02%。

业内人士认为，仅考虑学历在大专及以上的外来在业人口，按户均2.5人计算，最少有40万套的租房需求，而这一群体也是上海租赁市场的主力军。

小户型还是粥少僧多

目前市场上的租赁房源中，小户型持续增加，但还是粥少僧多，供不应求，租客希望总价低的公租房小户型面市也在情理之中。21世纪不动产上海锐丰总经理叶某彪表示，即将招租的两个公租房项目，套均面积最小45平方米，按照政策规定租金略低于市场价格，那么，月租金套均在2000元以上，对普通工薪族来说并不便宜。他认为，如果增加一些面积在20平方米-30平方米的小户型，不仅可以适用于更多群体、覆盖的范围更大，而且可以在一定程度上抑制群租现象的产生。

不久前，万科宣布，在符合各地限购令政策要求和受城市规划支持的前提下，目前正在研发15平方米超小户型住宅，而这不仅仅是试水的概念型商品，而是将被大规模开发。公司总裁郁亮透露，万科各地分公司目前正和当地政府洽谈，希望能让这类可使更多年轻人买得起的小房子在未来市场上大量推出。据说已在一些外省市试水。