烂尾房到期不交房怎么办-法师兄

烂尾房到期不交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 13:29:16 383 人看过

关于购房后未交付便发生烂尾楼情况的应对策略探讨。所称“烂尾楼”是指已经完成土地使用与规划手续的房地产开发项目，在启动施工后由于开发商资金匮乏，无法继续进行后续投入和建设，或者因为陷入债权债务纠纷而导致工程停滞超过一年以上时间的情况。针对这类问题，我们提供以下几种可能的解决方案供您参考：

首先，如果您在购买房屋之后尚未实际交付，却发现楼盘已经出现烂尾现象，那么您可以尝试与开发商进行协商，共同商定出一个妥善的处理方式；

其次，如果在购买房屋之后尚未实际交付，却发现楼盘已经出现烂尾现象，您也可以选择直接找到开发商，要求他们承担相应的赔偿责任并在此基础上解除购房合同；

第三，如果在购买房屋之后尚未实际交付，却发现楼盘已经出现烂尾现象，您还可以考虑向当地相关行政管理部门进行投诉举报；

最后，如果在购买房屋之后尚未实际交付，却发现楼盘已经出现烂尾现象，并且开发商拒绝与您进行有效沟通，那么您可以选择向当地人民法院提起诉讼，以寻求法律途径来解决这个问题。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
期房烂尾了怎么办？如何购买期房？

期房烂尾了则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿以便购房者的损失降到最少，购买期房首先签订认购书，订购书等预约合同，然后签订商品房买卖合同，其次是预售登记、最后交接房进入前期物业管理。一、期房烂尾了怎么办？期房烂尾，则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好不要将房屋退给开发商，因为烂尾的开发商都是没有钱的，退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖，购房者较普通债权人更容易得到清偿。如果只是存在烂尾的可能性，那么可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹到资金，完成后续的工程，购房者的损失便可以降到最少。购买期房时，需要注意以下两点：1．选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低；2．选择地段好的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加

2022-08-13

83人看过
法律综合知识
房子烂尾延期交房退房退钱怎么弄

购房者可选择以书信形式向开发企业索取退房之请求。若由于开发企业自身存在过失而引发的退房事宜，则开发企业应当为退房过程中所产生的全部经济损失负责。然而，如因购房者未能成功办理贷款手续，或者在付款方式上无法与开发企业达成共识等因素所导致的退房问题，开发企业将无需承担任何责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-08-04

159人看过
法律综合知识
怎么防止卖到烂尾楼房

一、怎么防止卖到烂尾楼房敬爱的用户们，当您在选购房产时，我们诚挚地建议您从以下几个方面进行综合评估，以便更好地判断开发商的实力及可靠性。首先，我们需要关注开发商的开发资质等级。这是由其注册资本金、开发经验等多方面因素决定的。目前的资质等级划分为四档，依次为一级至四级，其中一级为最高级别，四级则代表最弱。倘若开发商具备一级或二级资质，那么便可以初步认为其具有相当的实力，发生烂尾现象的可能性也相对较小。其次，我们要着重考察开发商的信誉度。尤其是在地级市以及县级城市这样的环境下，大部分开发商均为本地企业。若您无法购买这些开发商所开发的物业，那么您的购房选择范围将会大大缩小。因此，在这个阶段，对开发商的信誉进行深入调查显得尤为重要。接下来，我们需要详细了解项目楼盘的相关手续。通常情况下，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》以及《商品房销

2024-04-01

457人看过
法律综合知识
期房延期交房烂尾如何处理

一、期房延期交房烂尾如何处理如您在购房过程中遭遇类似问题，请务必妥善保存所有相关合同文件，以便将来在必要时与开发商以及相关的金融机构或保险部门协商解决。若该期房项目仅为短期内的停工现象，且开发商承诺后续仍将继续完成建设工作，那么您仍然需要按照约定偿还相应的住房贷款。其次，建议您积极与负责您贷款业务的银行取得联系，了解他们对此类情况的看法和处理方式。由贷款银行代表出面与开发商进行沟通协调，若发现烂尾状况可能持续较长时间，则需考虑是否有可能暂停执行期房购买合同，同时也可考虑终止与银行之间的住房贷款协议。这是因为，当房屋烂尾项目无法交付现房时，继续支付贷款已失去实际意义。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按

2024-07-17

110人看过

法律综合知识
延期半年交房算不算烂尾楼

遇到购买商品房出现烂尾楼的情况时，若房屋已经按原计划竣工完工，那么购房者需按期完成房屋交付手续，及时将房屋所有权进行转让。反之，如果购房者已经全额支付了所有购置款项却发现房屋尚未实质性建设，在这种情况下，购房者有权利要求破产管理人将房屋所有权进行转移，同时向当地房地产管理部门提交变更房屋登记的申请。而对于那些尚未支付完所有购房款的购房者来说，破产管理人有权根据实际情况决定是否继续履行合同或者解除合同。《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

2024-05-05

378人看过
房产登记
网络购房“烂尾”怎么办

国庆黄金周后，淘宝房产携手余额宝联合20余家开发商推出余额宝认购的新模式。淘宝称，用户通过余额宝订购房产能同时享受产品所带来的收益，冻结在用户账户中的资金安全规范。遇到需要退订时可直接在线上申请，免去来回跑售楼现场的麻烦。然而，普通购房者毕竟是把真金白银打给电商，其间是否真的毫无风险呢?多位业内人士坦言，房地产互联网营销的创新精神值得鼓励，然而相关法律法规迄今对相关领域的关注以及监管尚不到位，一旦发生纠纷，购房者的权益是否能得到切实保障亟待重视。焦点1：订金存入电商是否违规?把订金存入余额宝账户的行为本质上是把购房者本应交给开发商的资金存入并非监管部门的第三方，在目前的制度下，是否存在漏洞和风险呢?记者从广州市国土房管局了解到，为了保证预售的商品房能够顺利完工，广州目前商品房预售款的监管采用监管机构、银行、房地产开发企业三方签订协议设立预售款专用账户的方式。上月正式公布的《广州市房屋交易监

2023-06-10

344人看过
法律综合知识
房企跑路烂尾怎么办

当房产项目面临烂尾危机，开发商选择逃避责任离场时，业主应该立即联系开发商，以筹集所需的资金，以便顺利地完成后续的建筑工程。若开发商因为缺乏足够的资金偿还债务而被迫宣告破产，那么作为业主的您，有权依据相关法律法规，对该房屋进行估值折现，或是以烂尾楼的拍卖或变卖所得的款项优先得到赔偿。在房产项目烂尾之后，您也可以寻求市、区级政府的融资平台协助，解除房产的冻结状态并重新办理抵押手续，从而使项目得以恢复施工。当地政府将根据具体情况，采取相应的措施进行干预和处理。在清算过程中，法人实体仍然存在，但其不得开展任何与清算工作无关的业务活动。法人实体清算完毕后所剩余的财产，应当按照法人章程的规定，或者是由法人权力机构做出的决议来进行处置。《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定

2024-07-31

467人看过
法律综合知识
怎么起诉开发商烂尾延期交房

在处理开发商违约事件时，您应当首先进行以下步骤：收集与开发商违约相关的证据材料，包括但不限于房地产交易合同的原件、开发商的公司全称及其法人代表的详细信息；第二步，依据法律规定，您需至出售房地产所在地的相应法院提起诉讼程序，通过合法途径向开发商追究其依照房地产交易合同所应负担的违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法

2024-08-18

472人看过

法律综合知识
武汉烂尾楼延期交房怎么处理

若房屋开发者未能按期交付其所承诺的房屋，业主有权向其递交书面形式的催告通知书，以明确告知其要求开发商在合理期限内尽快履行交房义务，并且赔偿因延误而造成的额外经济损失；在发出催告通知之日起满三个月之后仍然未能接到开发商关于交付房屋的有效回复，或者在通知发出后的限定时间内未给予合理解释的情况下，业主有权利行使法定解除权，终止与开发商之间的购房合同关系，同时要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及相关利息，并承担由此产生的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，

2024-05-13

459人看过
法律综合知识
延期交房烂尾楼银川怎么解决

对于遭受房屋烂尾困扰的消费者而言，其权益维护的途径主要包括以下几个步骤：（1）提交暂停还贷请求，消费者可以通过直接与银行沟通、寻求政府协助或向司法机构提起诉讼等多种形式，要求暂停还贷；（2）明确房屋所有权，由于房屋购买方式存在差异，根据购买方式的不同，大致可以分为两种情形：即采用按揭贷款方式购买房屋以及采用分期付款方式向卖方购买房屋。这两类购买方式将会对房屋的所有权归属产生截然不同的影响。因此，对于购房者而言，首先需要请教专业的法律顾问，明确自身的所有权归属。由于烂尾楼的所有权状态对于购房者至关重要，因此必须予以充分重视。如若房屋已经设定了抵押权，那么消费者需要了解抵押权的期限以及如何解除抵押权，建议向专业的律师进行咨询。另外，如果开发商在宣布破产之前，房屋并未建设完成，那么这将导致开发商无法履行对购房者的义务；而如果开发商在破产后房屋已经建设完毕，那么购房者便可以按照相关程序向房地产管理

2024-05-05

284人看过
法律综合知识
五证不全楼房烂尾了怎么办

在购买房屋过程中遭遇烂尾楼事件时，购房者不应擅自决定暂停支付房贷，然而，他们可采取下列适当途径来解决此类问题：（1）与金融机构进行积极谈判购房者可寻求与银行商讨暂时停止履行还贷义务事宜，若双方达成共识，务必签署相关的停贷协议；（2）向司法机关提起诉讼购房者有权向当地人民法院提出诉讼申请，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。一旦该合同被依法解除，购房者便有权利要求解除与银行所签订的房屋抵押合同。在房屋抵押合同解除之后，购房者将无需继续承担还贷责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-04-25

449人看过
法律综合知识
房子烂尾集体不交房贷可行不

房子烂尾集体不交房贷是不可行的，但购房者可以集体向银行申请停供，如果银行不同意的，业主可集体向政府部门求助，解决房屋交付、房贷支付等的问题。但是不能不经银行同意而私自停缴房贷，如果房贷逾期不交的话，是需要承担相应的逾期责任。根据规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。如何避免购买烂尾楼1、综合考察开发商实力开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最

2024-02-03

366人看过

法律综合知识
期房烂尾楼的业主们该怎么办

一、期房烂尾楼的业主们该怎么办在期房遭遇烂尾问题时，有如下两种适当的解决方案可供选择：其一是当房产已经完工之际，业主应当尽速办理相关手续以实现房屋所有权的合法转移；而另一种情况则是房产尚未竣工，此时已经全额支付买房款项的业主在此情形下有权请求破产管理机构协助将房产所有权进行转让，至于那些还未支付全部房款的业主们，破产管理机构会根据实际情况来判断是否延续原有合同或者依法解除合同。《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。二、期房烂尾了业主怎么办期房烂尾的处理方法有：1．房屋

2024-02-19

107人看过
法律综合知识
烂尾房怎么起诉

一、烂尾房怎么起诉依照规定的民事诉讼流程进行提诉：1、整合所需证据，呈交附有详细案情说明以及请求主张的提诉状至管辖地的法院立案庭；2、向相关法院提交细致的个人信息资料及必备附件，如身份证复印件等；3、整理并递交所有有关证据以供法院翻阅参考，并需要在档案中注明相关信息；4、当法院认为符合立案标准时，会给予正式的立案确认书；反之，如果法院判定不足以立案，则应依法裁决不受理该案件。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。二、开发商烂尾了业主怎么办业主是可以直接退房的。烂

2024-02-25

414人看过