房屋买卖合同如何解除备案-法师兄

房屋买卖合同如何解除备案

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 08:53:07 359 人看过

双方当事人协商一致可以解除合同；如果房屋买卖合同中约定了解除合同的事由，那么在约定解除条件发生时，约定解除权人可以解除合同；如果发生了法定的解除条件，那么法定解除权人可以解除合同。法定解除权的情形有：不可抗力导致合同目的不达；一方预期违约等。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

一、提前解除合同的条件

1、通过双方协议的方式解除合同

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同双方当事人可以以解除合同为目的，协商一致后，订立一个提前解除原来合同的协议。

2、通过法定解除情形行使解除权来解除合同

（1）享有解除权

根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以因为以下五种情况解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是当事人一方迟延履行债诶或有其他违约行为致使不能实现合同目的；五是法律规定的其他情形。

（2）在规定期限内行使解除权

解除权是形成权，应当在一定期间内行使，从而促使法律关系尽早确定。根《民法典》第五百六十四条规定了三种解除权行使的具体期限：一是法律规定或者当事人约定的行使期限；二是在对方当事人催告后的合理期限；三是自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年。

（3）行使解除权时通知当事人

根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。

3、因为情势变更而申请司法解除

合同依法成立后，合同赖以成立的客观基础或者环境发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平，而双方当事人又不能协议变更的，法院或仲裁机构根据当事人的请求变更或解除合同。

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