《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”购房者可以对执行标的提出书面执行异议,凡符合上述情形的,法院应当裁定中止对该标的执行。
买的房子没过户要拆了算谁的
一、买的房子没过户要拆了算谁的
1、买的房子没过户要拆了,算原房主的,所以会有风险。为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。
2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
二、房屋拆迁补偿款包括的内容有哪些
1、房屋重置费。此项补偿要求被拆迁人必须为房屋的合法所有权人,不得是违章建筑。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内,未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿;
2、周转补偿费。房屋被拆可能会导致被拆迁人一时“无家可归”。不论是租房、住在别人家无疑都会产生一些费用。周转补偿费就是针对此种情况,根据当地租房标准,根据被拆迁人家庭人口数量给予相应补偿;
3、其他奖励性费用。一般为促进拆迁工作的顺利进行,拆迁方会根据拆迁项目的实际情况并结合法律法规,设定一定的奖励性补偿。如果被拆迁人积极房屋拆迁配合拆迁工作或自愿做出一些“牺牲”如搬至郊区居住,或不要求重新安置房屋的都可以享受到此项奖励补助。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”
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执行异议指人民法院在民事案件执行过程中,当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定并要求人民法院撤销或者改正执行的请求,或案外人对被执行的财产的全部或一部分主张权利并要求人民法院停止并变更执行的请求。前种异议为执行行为异议,后种异议为案外人... 更多>
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被法院查封的房子如何办理过户手续青海在线咨询 2022-08-30被执行人购买第三人的财产,已经支付部分价款并实际占有该财产,但第三人依合同约定保留所有权,申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的,人民法院可以查封、扣押、冻结
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房屋被被查封期限过了能办理过户手续么新疆在线咨询 2022-10-20被查封的房屋无法办理过户手续。但查封期限到了,在符合办理过户的其他条件下,也未必能办理过户。原因是:查封房屋的期限为2年,但因房屋的查封与解除查封系人工操作,查封到期后,法院未作出解除查封裁定并提交给房管局或房管局主动解除后,房屋仍处于查封状态,此时就无法过户。
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房子未过户被法院查封了怎么办福建在线咨询 2022-11-071、起诉房东主张解除合同并主张违约金/损失,同时申请保全该房屋; 2、起诉房东主张继续履行合同并主张违约金/损失,同时申请保全该房屋; 3、起诉请求确认房屋为买受人所有,并申请保全该房屋; 4、作为案外人提起执行异议,中止对该房屋的执行。 5、如买受人打算合法拥有该房屋,那么无论是上述第1种还是第2种方式,都不能中止目前对该房屋的执行措施。同时如果买受人主张赔偿,那么查封顺序也将滞后于已查封的另案
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二手房过户被查封怎么办安徽在线咨询 2022-10-23首先,请您调查清楚查封的原因,如果是卖方的过错导致房子被查封,您可以要求他返还购房款并支付违约金,或者相应的赔偿。如果是别的原因,建议及时找查封部门沟通。
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车辆被查封车子不能办过户手续怎么办?四川在线咨询 2022-10-19债权人起诉债务人之后,可以申请冻结债务人名下住房车辆和银行账户,胜诉后,再申请拍卖抵债没办理过户,车子还是登记在债务人名下,可以申请冻结