房子赠与有哪些情况-法师兄

房子赠与有哪些情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:03:48 169 人看过

房产证改名需要原来的房屋所有权人带上房产证以及自己的证件和要变更的那个人去房管局办理。

房产证改名字流程

房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

办理公证。

办理房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

撤销权
赠与合同不得转让的情况有哪些

约定赠与合同不得转让时的注意事项有：1.赠与合同的标的物如果是动产的，自标的物交付时所有权发生转移；如果标的物是不动产的，还需经过登记，所有权才能转移。2.受赠人获得所有权后，如果转让受赠与的财产，不属于无权处分。一、出卖人的主要义务1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2.转移标的物的所有权。买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分；法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。在一般情形下，交付标的物即可转移物的所有权。但对于法律有特别规定的动产和不动产，因其所有权的转移须办理特别的手

2023-03-05

332人看过
房产赠与
房产赠与录音有效吗,遗嘱无效的情况有哪些

一、房产赠与录音是否有效1、房产赠与录音有效，但是需要事后补写合同。由于房屋的特殊性，使得该赠与除具有一般赠与合同的基本属性外，还需要要式性，即房地产赠与转让的，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方式。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、遗嘱无效的情况有哪些1、遗赠扶养协议是诺成、要

2023-05-19

158人看过
房产赠与
房产赠与的几种情况

1、房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。2、房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。3、法律规定不能撤销的赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。4、可以撤

2023-03-31

298人看过
撤销权
在哪些情况下，受赠人可以要求赠与人撤销赠与？

在《民法典》第658条规定下,具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不得撤销。但在民法典663条规定下,受赠人有严重侵害赠与人或赠与人近亲属合法权益、不履行赠与合同约定的义务或对赠与人有扶助义务而不履行时,赠与人有权撤销赠与。赠与人的撤销权自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。在赠与财产权利转移之前,赠与者可以随时撤销赠与,但根据《民法典》第658条规定,以下类型的赠与不得撤销:1、已经经过公证的赠与;2、具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,根据该类赠与的性质,该类赠与不得撤销。那么，在《民法典》658条规定的不得撤销的情形下，赠与就必须履行吗？不是的，《民法典》663条规定了受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶助义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。值得注意的是，赠与人的撤销

2023-10-31

233人看过

法律综合知识
哪些情况下能够不履行赠与

一、哪些情况下能够不履行赠与赠与的撤销分为任意撤销和法定撤销两种。赠与人行使任意撤销权的条件为：其一，赠与财产的权利还未转移。赠与动产的，动产还未交付；部分交付的，仅能对未交付的部分行使撤销权。赠与不动产的，尚未办理过户登记手续。其二，不属于救灾、扶贫社会公益、道德性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。因此具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人能够要求交付。因此赠与合同会有这样一项规定：“本赠与合同经公证之后不可撤销。”《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。（《民法典》生效时间为1月1日）二、哪些情况下能够行使先履行抗辩权当事人互负债务，有先后履行顺序的，应当先履行的当事人存在下列情形的情况下

2024-01-26

71人看过
承诺
赠与合同哪些情况下手写合同有效

赠与合同能手写。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。而书面形式包括手写件的和打印件两种。无论是手写件还是打印件，只要字迹清晰可辨认，都具有同等的法律效力。一、手写合同怎么确认效力只要是双方协商一致，意思表达真实，内容不违反法律规定，不存在欺诈、胁迫，没有显失公平，手写的合同同样有效。如果打印部分是事先制定好的格式条款(为重复使用而定制的)，那么手写的部分与打印的格式条款相冲突的，应当以手写的部分为准，因为手写部分更能反映双方当事人的真实意思表示。二、手写的合同签字是否有法律效力自己手写的合同签字了有法律效力。对方手写协议或承诺，只要同时符合对方有关民事行为能力、内容合法的规定，并由对方亲自签名确认的，具有法律效力。我国相关法律规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。三、合同可采用哪些形式合同可以采用书面、口头等各种形式，我国法律保护依法设立的各种形式的合同。从合同

2023-02-17

154人看过
赡养义务
房屋赠与哪些情况可以不用交个税呢

根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条的规定，房屋赠与可以免征个税的情形如下：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。律师补充：赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料;(二)赠与双方当事人的有效身份证件;(三)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。(四)房屋产权所有

2023-05-06

54人看过
法律综合知识
房产赠予哪些情况不交税？

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：1、工资、薪金所得；2、劳务报酬所得；3、稿酬所得；4、特许权使用费所得；5、经营所得；6、利息、股息、红利所得；7、财产租赁所得；8、财产转让所得；9、偶然所得。《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》第二条房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号

2024-04-27

120人看过

赡养义务
房屋产权无偿赠与哪些情况下不征税呢

此次财政部和国税总局下发的财税〔2009〕78号文和此前的政策相比，最大的不同在于明确了无偿赠与除了上述三种情形之外，需要交纳20%的个人所得税。纳税所得额为赠与房屋价值扣除赠与过程中支付的税费的余额。财税〔2009〕78号文还减轻了受赠人再次转让受赠房屋的税费负担，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额。财政部和国税总局下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，除了直系亲属等三种情况之外，其他无偿赠与房屋的情形将被征收20%的个人所得税。上述通知规定，在三种情形中，房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税：这三种情形包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(近亲属)2、房屋产权所有人将房屋产权

2023-05-04

329人看过
承诺
没有赠与合同什么情况下视为赠与

赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从性质上来看，赠与合同属于诺成性合同，也就是已经承诺就成立的合同。所以，当事人如果就财产赠与达成了一致的意见，赠与合同就生效了，至于赠与合同的履行期限则由当事人自行约定。但是合同生效并不意味这受赠人就获得了财产的所有权。赠与合同是单务合同，赠与人在真实、自愿，且不违反法律规定的情况下签订的赠与合同，并且在受赠与人表示接受的情况即生效。当然法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。合同生效的形式要件合同生效的情况：1、双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。2、诺成行为。吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素，多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物

2023-03-23

211人看过
法律综合知识
哪种情况赠与不能撤销

一、哪种情况赠与不能撤销如下情况赠与不能撤销：1．赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。2．赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此，经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。3．具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。二、赠与协议撤销时限赠与协议撤销时限是1年；如果是赠与人的继承人或法定代理人行使撤销权，期限是6个月。赠与合同任意撤销权必须在财产转移之前才

2023-02-08

397人看过
房产证
房产证更名之房产赠与情况

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。一、房产赠与必须过户才有效吗赠与房屋的，一定要办理过户登记，房屋赠与行为才发生法律效力，但未办理过户登记的，不影响房屋赠与合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的

2023-03-17

419人看过

法律综合知识
在哪些情况下赠与合同可以终止

赠与合同的终止以下几种事由：第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与财产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利：1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的。第三，赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

2024-04-28

142人看过
直系亲属
赠与房产法定撤销的情况

①受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为；二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。②受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的。其要点在于：一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。③受赠人不履行赠与合同约定的义务。一、在赠与房产变更登记前能撤销赠与吗能。一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式；2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。目前，南京市规定除同

2023-02-21

271人看过