房产证上减名字流程是怎样的-法师兄

房产证上减名字流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-03-22 14:03:39 339 人看过

房产证上减名字的意思就是对房屋的产权信息做调整，减少房屋的共有人。其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，夫妻之间办理房产证减名字的手续流程如下：

1、带上相关的证件。结婚证、身份证、房产证的原件以及复印件。

2、到房屋所在地区的房地产交易中心，现在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶名字事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全的话就可以领到一个办理的号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、一般20天以后就可以拿到新的房产证了。

一般人之间办理房产证减名字手续如下：

1、签订买卖合同。

2、提交材料。买卖双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。

3、缴税。房管局收到申请材料以后，按其要求时间到相关税务部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交纳各自的税费。

4、完税过户。买卖双方交纳各自的税费以后，双方一起带上身份证和各自的完税发票单据，到房管局审查确定已经完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证。买房按过户回执指定的时间，带上身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

一、房产证上减名字需要花多少钱

办理房产证减名字需要的花费可以大致的分为两个部分，就是领证的费用，转让房屋份额的费用。另外，如果是夫妻之间减名字的话就只需要几十块钱的手续费，不收取契税。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

1、领证的费用。包括手续费，工本费等等，一般在100块钱左右。

2、缴税的费用。需要缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。共分四种情况：

（1）购买90平方米以下普通住宅：1%；

（2）购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

（3）非购买普通住宅：3%；

（4）购买非普通住宅：3%。

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房产证减名字分为多种不同的情况。如果是房子没有贷款的这种情况减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。具体步骤为带好五证即结婚证、身份证、土地证、房产证、契证正本以及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证减少配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。房产证如何加名字房产证上加名字要分以下几种情况：1、如果是婚前加名，那么一般是按赠与或买卖方式依据双方申请办理。2、若是通过赠与加名，需要夫妻双方先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。3、若是通过买卖加名，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到不动产登记管理中心申请办理。4、如果是婚后加名，那么这种情况属于变更登记，具体参考当地政策，一般需要市民需

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