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40万的二手房过户需要多少费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 22:15:05 439 人看过

一、40万二手房过户费多少

40万二手房过户费

一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3%的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

二、40万二手房手续费用

1、5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税，经营税5.55%，满5年大于140平方米的收差额经营税。(经营税5.55%，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种)

2、第1次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部分收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房子评价费按评价后总价的5‰收(评价事务所收)

5、公证费最高300元。

三、40万二手房相关费用

1、土地收益：按租借修建面积每平方米0.5元征收，由租借方交纳;

2、经营税、房产税、教育费附加、社会作业发展费、基础设施建造附加费、城市保护建造税、个人所得税：按租金收入10%的归纳征收率征收，由租借方交纳;

3、土地运用税、印花税：按现行法规征收;

四、40万经济适用住所税费

1、土地出让金：按国家、省已购公有住所和经济适用住所上市出售土地出让金和收益分配处理的有关法规实行;

2、所得收益交纳(已购经济适用住所出售免缴)：由卖方交纳。按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住所均匀单价、原付出超越住房面积规范的房价款和卖方按本法规交纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超量累进份额交纳。成交价高于当地同期经济适用住所平均单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住所均匀单价50%以上的部分，30%交纳所得收益，70%归卖方。超越住所面积规范的净收益全额交纳。

3、印花税：0.1%，销售两边各承当一半;

4、平方米是3%，由买方交纳。

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