领结婚证后办房产证属于婚前财产吗-法师兄

领结婚证后办房产证属于婚前财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 16:33:06 342 人看过

婚前买房子婚后办房产证属于婚前财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，房屋属于婚前个人财产。

一、特殊情况下的离婚房产分割纠纷处理

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。

“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，

该房产均属于夫妻双方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

二、离婚房子应该怎么分割？

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，该房产均属于夫妻双方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

6、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的

如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

三、离婚前买的房子，离婚后不能卖吗？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

婚前财产
离婚后再结婚财产还属于婚前财产?

离婚又复婚，离婚时分割的财产属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，是两个行为，它们是各自独立的两个婚姻关系。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。所以财产在离婚时已经约定了归一方所有，即使是复婚也属于这一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。一、民法典离婚财产证明有效吗根据我国相关法律规定，离婚后的财产合同无需公证即具有法律效力。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约

2023-06-27

279人看过
夫妻共同财产
结婚证领产后所购房产是否属于夫妻共同财产？

领了结婚证后买的房子一般属于共同财产。对于在婚姻存续期间双方所得的财产，法律规定应当属于双方的共同财产，但是双方有约定的除外。双方还可以对房产的归属进行约定，可以将共同财产约定为个人所有，则房产属于一方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。婚后买的房子属于夫妻共同财产吗？1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所

2023-07-12

65人看过
法律综合知识
房产证在领证后下来是婚前财产吗？

房产证在领证后下来不一定是婚前财产。该房产如果是双方登记结婚之前，一方以个人财产出资购买的；或者是一方父母出资购买赠与该方的，就属于个人财产；如果是一方在婚前付了首付，双方共同还贷，则共同还贷部分的价值为共有；与房产证出具的时间并无直接联系。即重点在于是婚前个人出资，房屋所有权登记的时间并不能决定财产的属性。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-04-25

85人看过
婚前财产
领结婚证前的财产算不算婚前财产？

婚前财产是指领结婚证前的财产。原因如下：1、我国对婚姻关系采取登记制度，男女双方只有去婚姻登记机关办理结婚登记手续后，男女双方的婚姻关系才算确立；2、婚前财产就是在领取结婚证前，男女双方各自获得的财产，在领取结婚证后获得的财产，应当属于婚后财产。婚前财产公证的流程如下：1、当事人要准备好公证的材料；2、准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格；3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导；4、公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果；5、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。财产公证需要以下的材料：1、双方当事人的一个身份证件，比如说身份证、户口本；2、婚姻状况的证明，结婚证或者未婚证明；3、所约定财产的权利凭证和相关的凭证；4、财产约定的一个协

2023-07-02

353人看过

彩礼
先领证后给彩礼属于婚后财产吗

领证后给彩礼不是婚前财产。它不属于夫妻共同财产，也不是婚前财产。彩礼通常情况下是指婚恋中男方给女方的聘礼或礼金。彩礼带有以缔结婚姻为目的的赠予性质，接受彩礼本身就蕴涵着对方答应结婚。双方缔结婚姻关系，目的达到，这种赠与行为就有效存在，彩礼归受赠人所有。一、农村彩礼结婚一年离婚怎么办1、一般是不予返还的，除非因为彩礼导致男方生活困难的，可酌情返还。2、彩礼返还的条件彩礼，中国旧时婚礼程序之一，又称财礼、聘礼、聘财等，一般为结婚的时候男方给女方的钱或物。我国自古以来婚姻的缔结，就有男方在婚姻约定初步达成时向女方赠送聘金、聘礼的习俗，这种聘金、聘礼俗称彩礼。彩礼，是夫妻一方婚前给与另一方的财物。性质上是赠与，但是又与一般的无偿赠与不同，它是一种附条件的赠与行为，即以结婚为目的(条件)的赠与。据法律规定当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理

2023-03-08

449人看过
法律综合知识
结婚领证是必须婚前财产公证吗？

法律没有规定必须进行公证，但是双方协商一致，可以进行公证，避免引起不必要的纠纷。根据我国法律规定，自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

2024-04-24

356人看过
房产证
房产证没下来结婚后算婚前财产吗

一、房产证没下来结婚后算婚前财产吗婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。分配时，先划分共同财产的比例，然后再对共同财产进行分配。除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作夫妻共同财产。婚前交首付，婚后一起还贷，可以要求将房产证改为两人的名字。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、彩礼算女方婚前财产吗彩礼是否算女方婚前财产应该根

2023-03-31

224人看过
法律综合知识
婚前财产结婚后领房产证一定要写配偶名字吗

一、婚前财产结婚后领房产证一定要写配偶名字吗1．并不完全如此，具体情况还需根据个人意愿而定。2．首先，在婚姻登记之前购买房屋时，双方均可在房地产权属证书上署名，这表明二者之间存在着共同财产的法律关系。其次，哪怕是普通朋友关系，只要在任何法律关系中存在两个或以上的当事人，都有可能成为房地产权属证书上的共同所有人。除此之外，共同财产关系还可以细分为按份共有与共同共有两种形式。在进行房地产权属证书申领过程中，申请人可自主决定采取何种共有方式；同样地，在申请银行住房抵押贷款时，也可以由两位人士以共同借款人的身份提出申请。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所

2024-07-05

233人看过

婚前财产
领证前买房算婚前财产吗

领证前一方全款买房属于一方婚前的个人财产。以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院一般会可以判决该不动产归产权登记一方。一、婚前丈夫房产离婚怎么分夫妻一方的婚前房产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产双方可以协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、有贷款的房子离婚怎么办啊夫妻一方

2023-06-22

283人看过
房产证
结婚证在房产证之前领

这个不能一概而论，要区分情况对待：1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。房产证迟迟不下来，怎么投诉房产证迟迟办不下来，购房者可以收取证据，然后向法院起诉。在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，

2023-07-16

276人看过
婚前财产
房屋属于婚前财产时要公证吗

一、房屋属于婚前财产时要公证吗房屋属于婚前财产时不一定要公证，如果当事人认为有必要可以公证，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。根据《公证法》第二十七条规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。二、夫妻能否继承对方婚前财产夫妻能继承对方婚前财产。婚前财产属于夫妻个人合法财产，是遗产的一部分。而法定第一顺序继承人包括配偶。如果没有遗嘱或遗赠协议等，按法定继承的方式继承遗产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一

2023-04-30

239人看过
法律综合知识
婚前全款买房婚后拿房产证属于个人财产么

一、婚前全款买房婚后拿房产证属于个人财产么在结婚之前购买房屋而在婚后获得房产证书的，此部分财产可视为夫妻中的其中一人的个人财产。具体来说，如果有任何一方在婚前已经支付完全部的购房款项并且成功取得了房产证书的话，那么这个财产就应当被认定为婚前财产。无论在何种情况之下，婚前财产都应该被视为夫妻中某一方的个人财产；如果双方发生离婚事件，另一方将无法对此提出任何分割请求。同样地，如果有任何一方在婚前已经支付完全部的购房款项，但是在婚后才成功取得房产证书的话，那么这个情况与前述的第一种情况在本质上是完全相同的，唯一的区别在于房产证书的获取时间有所不同。在此种情况下，该财产仍然应被视为婚前财产，属于夫妻中某一方的个人财产；如果双方发生离婚事件，另一方也将无法对此提出任何分割请求。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（

2024-05-23

486人看过

婚前财产公证
婚前财产公证是结婚前办吗

是的。婚前财产公证要到公证处办理，办理并不麻烦，双方都要到场。婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明;协议书(可在律师指导下完成);有关的产权证明(如个人所有房产的房产证);其他有关的证明材料。法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必

2023-04-21

332人看过
夫妻共同财产
结婚前领证后离婚财产怎样分割

先“结婚”后领证离婚时财产先由夫妻双方协议分割；协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可以分割的共同财产从领证时开始起算。一、要离婚保险公司可以全额赔偿吗保险赔偿金离婚不一定不分，如果缴纳保险的保险费是夫妻共同财产里面支出的，那么离婚时候可以分割该财产。夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、婚内出轨方可不可以分割财产婚内出轨方可以分割财产。只要财产属于夫妻共同财产，出轨方作为共同财产的所有权人就有去权利要求分割夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产

2023-03-05

419人看过