计算商业房屋公摊系数的方法-法师兄

计算商业房屋公摊系数的方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:14:39 407 人看过

房屋公摊系数的计算。购房一定会有房屋公摊面积。计算好房屋公摊面积，才能避免相关纠纷。具体如下：1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；2、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积；3、公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

商铺公摊系数国家标准

所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。在我国，国家规定商场内商铺的公摊面积不超过60％，所以商场商铺公摊面积在50％左右的都算合理。公摊率合理与否，不仅关系到投资者的投资成本，更直接关系到商场对人流的承载力，直接影响投资收益。

很多投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。一些大型商场由于配备了高标准的消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持最好的经营效益。

所以商场商铺的公摊系数大，一方面是消防的原因，另一方面是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。

商场空间是有限的，公摊越小，可容纳顾客的空间也就越小，人流量自然会受到限制，最终影响商场的经营效果，商铺的生意也会大打折扣。因此，当投资者衡量公摊高低时，应该综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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