未拿房产证的房可以过户吗-法师兄

未拿房产证的房可以过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 11:32:41 302 人看过

一、未拿房产证的房可以过户吗

未拿房产证的房不可以过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。

根据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房产证办理过户手续流程是什么

1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.缴纳税费。

4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

三、房产证办理后几天能拿到证

房产证办理后需要十五到三十个工作日能拿到证。办理房产证时需要提交户口本、身份证、购房合同、婚姻证明以及购房发票等相关资料到房产交易中心，房产局应当给予回执单，本人需要按照回执单说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕之后就可以领取房产证了。

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