一、千亿房企属虚假宣传吗

在私底下签署的房屋买卖协议，一旦依法确立便具有了有效性和约束力。只要这份房屋买卖协议严格遵守了相关的法律法规，并在双方自愿且真实的意思表示下达成，那么它就自然而然地从双方当事人共同签字、盖章的那一刻起，或者在满足了诸如当事人自行设定的生效条件之后，正式生效。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百零二条明确指出：“合法建立的合同，从订立之日起就产生了法律效力，但如果法律另有规定或者当事人另有约定的情况除外。”同时，如果依据法律、行政法规的规定，合同需要进行审批等手续的，也必须按照相应的规定执行。若因未办理审批手续而影响到合同的生效，这并不妨碍合同中关于履行报批等义务条款以及相关条款的效力。对于那些应该办理申请审批等手续的当事人，如果他们未能履行这些义务，那么对方有权要求他们承担违反该义务的法律责任。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、健身房虚假宣传面积怎么算

本着诚信和互相尊重的原则，在许可范围内签订的私人房屋交易协定，自签署之日起便具有。只要这些交易过程符合国家相关法律法规，并且是由双方共同自主地达成了共识，那么这样的房屋买卖协定从协议双方完成签字、加盖印章或者按照双方事先约定的生效条件之时就会立即产生法律约束力。例如，根据中华人民共和国《民法典》第五百零二条的明文规定，依法成立的合同自建立之刻即刻生效，但若法律或当事人双方另有特别规定的情况则需另行对待。如果依据法律、行政法规的要求，合同需要进行审批等手续，那么也应遵循相应的规定执行。即使没有完成审批等手续可能会对合同的生效产生影响，但这并不妨碍合同中关于履行报批等义务的条款以及其他相关条款的法律效力。对于那些应该办理申请审批等手续的当事人，如果他们未能履行自己的义务，那么对方有权请求他们承担违反此项义务的法律责任。

《中华人民共和国民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。\n　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。