一、找中介买房子要注意什么手续

1．协商制定购房合同。作为买卖双方，需要借助中介机构的专业服务，对房产的建筑面积、款项支付方式、区域环境以及其他重要事项，进行充分的沟通与磋商，以便最终以文字形式确定下来。

2．申请办理贷款事宜。在二手房交易中，商业贷款是一种常见的融资途径。在此过程中，买卖双方应按照自身的经济能力和房产情况，合理选择贷款金额及贷款期限等因素。

同时，中介机构也将为您提供必要的协助，确保符合银行的相关规定并顺利完成所有贷款程序。

3．办理房产所有权变更登记。买卖双方需准备齐全相关证件材料，并在中介机构的详细指引下，成功办理房产所有权变更登记手续。

4．查验房产并入住新居。交接物业期间，买卖双方应在物业交割单上共同签署确认，确认无误后结清所购买房产中所涉及的各种费用，包括水电燃气、有线电视、采暖费以及物业管理费等。

《房地产经纪管理办法》第十四条房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。

房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

二、找中介买房子注意事项有哪些

一、择优而选具备资质的中介服务若您有意寻找中介购买住宅物业，那么您必须优先考虑选择一家具有资质认证的中介机构作为合作伙伴。毫无疑问，这是保障交易安全最为基本且重要的前提条件。您可以根据自身偏好，选择直营式房地产中介或拥有多家连锁门店的大型中介企业为您提供服务。针对特殊情况，您还可以通过查阅中介机构所应当具备的两项证件——即由工商行政管理部门核发的营业执照以及由房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书，进一步验证其合法性与专业程度。

二、对虚假广告保持警惕中介人员可能会向您推荐各种看似＂物超所值＂的房源项目，然而实际上这些房源信息几乎都是虚假的，因此您需时刻保持清醒头脑，切勿轻信他们的广告推广内容。您应当提前对意向购买地区的房产市场情况进行深入研究，以便在中介人员的夸大其词面前保持冷静思考，避免做出错误决策。

三、务必核实房屋产权状态往往中介人员并未主动告知您所出售物业的产权状况存在哪些问题，但是这并不意味着该中介公司所销售的所有房屋都无任何产权纠纷。因此，您务必要对房屋的产权问题给予高度重视，审慎确定其合法性。建议您抽空与中介人员共同前往相关部门进行产权查询，如发现房屋存在抵押、查封等严重障碍，则及时质疑中介公司的诚信度。

四、谨慎决策购房订金事宜鉴于通常情况下，当您对某套房屋感到满意后，房屋中介将会积极催促您缴纳订金。

然而，在此关键时刻，您必须保持理性判断，慎重决定。唯有经过详细确认房屋的售价、付款方式及室内设备配置，同时与中介签订了定金合同或买卖合同后方能放心支付订金。因为一旦支付款项后，您便失去了对中介公司进行有效约束的重要筹码。

五、全力争取与原房主面谈许多中介公司试图掩盖买卖双方直接接触的机会，动辄制造各类障碍，只是为了从中赚取差额利润，从原房主手中索得钥匙，打着为其排忧解难的幌子，实际上却是为了单方欺骗买方，方便以此为借口漫天要价。因此，在您购买房屋之际，务必要尽力争取与原房主面谈，逐项核实房屋价格等核心信息，以防止遭受欺诈陷阱。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

买卖双方基于与中介机构的深入协商，构建出周全合理的购房合同，以严谨清晰的方式明确了房产的各项详细信息以及款项支付等关键条款。随后，依据双方的经济状况及房产实际情况，精心挑选适合的商业贷款产品，并顺利完成了相应的申请流程。在成功获得贷款之后，双方齐心协力准备所需的各类文件，在中介机构专业人员的悉心指导下，顺利完成了房产所有权的变更登记手续。最终，在物业交割单上共同签署确认，并结清所有相关费用，顺利入住新居，开启新的生活篇章。