房屋转让必需品-法师兄

房屋转让必需品

来源：互联网时间： 2023-07-03 16:12:24 56 人看过

1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

公司房屋转让给个人需要哪些费用

公司房屋转让给个人需要以下费用：

1、营业税，税率5．55％，由卖方缴纳；

2、个人所得税，是税率交易总额的1％或两次交易差额的20％，由卖方缴纳；

3、印花税，税率1％，买卖双方各承担一半，但国家自2009年起暂免征收；

4、契税，基准税率为3％，优惠税率为1．5％和1％，由买方缴纳；

5、测绘费，1．36元／平方米，总额等于1、36元／平方米，乘以实际测绘面积。2008年4月以后，新政策房改房测绘标准：75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元；

6、登记费，费用，80元，共有权证，20元。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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