空置商品房征免契税政策是如何规定的
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-07 11:43:50 72 人看过

根据财政部、国家税务总局财税[2001]44号等有关文件规定,对财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)中规定的1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房免征契税的优惠政策,延期执行两年,即延长至2002年12月31日。

纳税人销售1998年6月30日以前建成的别墅、渡假村等高消费性的空置商品房,应自2001年1月1日起恢复征收契税。

对其他空置商品房,在2002年12月31日之前销售的,免征契税。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 19:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多契税相关文章
  • 商品房房屋契税有哪些政策
    商品房房屋契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。商品房房屋契税政策1、1997年10月1日起,契税税率按4%执行。2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房,暂减半征收契税,但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等,不享受此项优惠政策。3、2008年11月1日起,个人购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂减至1%,90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套,是3%。4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前,购买房屋的,按照原政策执行。5、以公司名义买商品房,无论什么样的房子,都是3%的契税。房屋契税的计税依据归结起来有以下几种:1.是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价
    2023-05-05
    257人看过
  • 首套房购买是否享受免征契税政策?
    根据当前的法律规定,购买首套房子时候,其契税是减免计算的。国家对于购房者的首套房屋购买是有优惠的,并不需要计算契税,而房契税又可以叫房产契税,契税指的是以权发生转移变动的不动产为征税对象,以此来向产权承受人征收的一种财产税。而具体的规定主要是针对城市户口的,即城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税,从而对购房者有优惠。首套房契税标准契税首套房认定标准:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;2、面积在90平方米到144平方米的,契税按1.5%执行;3、面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定
    2023-07-01
    348人看过
  • 免征拆迁协议契税的政策是什么?
    1.被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿,重新购置一处房屋的(即货币补偿安置),购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款的部分,应按适用税率征税。其中,拆迁补偿款包括:拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。2.被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置),不补缴产权调换差价款的,免征契税;应补缴产权调换差价款的,对补缴款部分,按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。被拆迁户缴纳契税可选择两种方法:先按照房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税,然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税;或者,先到税务机关办理减免税,再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。3、地税官员特别提醒被拆
    2023-07-09
    222人看过
  • 房产契税怎么算,新政策如何规定
    对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。一、深圳房地产新政策有哪些1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请
    2023-03-05
    392人看过
  • 免征车辆购置税政策,免征车辆购置税范围
    免征车辆购置税政策规定涉及到的内容有减半征收车辆购置税的车辆购买时间、免征车辆购置税的车辆类型、车辆的计税价格标准等。免征车辆购置税的范围包括设有固定装置的非运输车辆及其他免税或减税的情形。一、免征车辆购置税政策2022年免征车辆购置税减征有关政策公告如下:1.对购置日期在2022年6月1日至2022年12月31日期间内且单车价格(不含增值税)不超过30万元的2.0升及以下排量乘用车,减半征收车辆购置税。2.本公告所称乘用车,是指在设计、制造和技术特性上主要用于载运乘客及其随身行李和(或)临时物品,包括驾驶员座位在内最多不超过9个座位的汽车。3.本公告所称单车价格,以车辆购置税应税车辆的计税价格为准。4.乘用车购置日期按照机动车销售统一发票或海关关税专用缴款书等有效凭证的开具日期确定。5.乘用车排量、座位数,按照《中华人民共和国机动车整车出厂合格证》电子信息或者进口机动车《车辆电子信息单》
    2022-07-14
    476人看过
  • 首套住房契税政策?有何规定
    契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。1.1日起,个人购买首套普通住房契税将下调,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
    2023-12-08
    168人看过
  • 空置房物业费减免政策
    法律综合知识
    空置房物业费减免政策按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。我国对空置房物业减免并没有明确的法律规定,具体实施还是需要根据双方的合同以及当地相关政策来进行空置房物业费减免。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
    2024-05-03
    85人看过
  • 商品房契税补贴的规定
    根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。一、房屋买卖税费规定是怎样的卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。印花税按照0.05%的税率收取;营业税看房产证满不满两年,不满2年的全额征收营业税;满2年以上(含2年)的,免征收营业税;个人所得税按照卖房可得利润20%的税率收取。买房需要缴纳契税和印花税。印花税按照0.05%的税率收取,契税按照以下标准:一、个人购买的家庭唯一住房,面积在90平方(含90平方)以下的,契税按照1%征收;在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收。二、个人购买的家庭第二套住房,面积在90平方米及以下的,减按1%税率征收
    2023-03-02
    145人看过
  • 拆迁户买房契税减免政策的具体规定是什么
    一、拆迁户买房契税减免政策的具体规定是什么本项目执行以下优惠政策:优先满足被拆迁房主依照拆迁补偿安置协议取得货币赔偿,从而得以重新购置一处房产(即为货币赔偿安置)之需求。在此过程中,若购房成交价款中的净额未超过拆迁补偿款,则该部分金额无需缴纳契税;但如超过拆迁补偿款部分,须按相应税率纳税。值得注意的是,上述所提的拆迁补偿款项应当包含在拆迁补偿安置协议中所明确规定的补偿金额、搬迁补助金、搬迁激励金以及临时过渡安置费等多个方面。而针对适用税率的确定,我们会依据当前购房种类或是房屋面积等要素进行决定。其次,规范被拆迁屋主及企业个体依照拆迁补偿安置协议再行承担建筑类房屋(即为房屋产权调换安置)之义务。在此种情况下,如果不需要对产权调换所得的房屋差价进行补缴,那么将享有免于缴纳契税的待遇;反之,申请者仍需补缴产权调换所得房屋的差价,而对这部分补缴金额,则需依照对应税率进行税务征收。具体选用的适用税率
    2024-07-07
    302人看过
  • 北京明年不免税空置商品房走向何方
    近日,北京市地税局发布了《关于限期办理空置商品房契税减免工作的通知》,通知指出,购买空置商品住房、空置商业用房(以下简称空置商品房)的契税免税政策已于2002年12月31日截止,凡符合空置商品房免税政策条件的纳税人,须在2005年12月31日以前向税务机关申报办理减免税手续,自2006年1月1日起,地方税务机关原则上不再受理空置商品房的免税申报手续。据千万家房地产经纪公司专业人士介绍,通知中所指的空置房是指建成于1998年6月30日以前而直到1999年8月1日尚未售出的商品住房,其界定的标准以工程质量验收合格证的签署日期为准。另外,尤其值得注意的是,在1999年8月1日至2002年年底购买了符合这一规定的空置商品住房的业主能获得免征营业税和契税的优惠,而不是所有购买了这种空置房的业主都能获得这种优惠,比如甲在2000年购买了建成于1997年的空置房就享有这种优惠,而在2003年购买了与甲一
    2023-06-10
    212人看过
  • 查住房空置不如查政策空置
    国家统计局4日公布的数据显示,今年6月末商品房待售面积为19182万平方米,同比增长6.4%,市场关心的住房空置率并未公布。这一数字较为敏感且统计口径与市场口径存在一定差异,准确数据有待全国住房普查。(《京华时报》8月5日)住房空置率事关房地产政策走向及国计民生,不久前有媒体称,全国约有6540万套空置房,空置率约达26%。这一数字随即遭到相关部门否认。由于统计数据屡被质疑失真,住房空置率又正处在舆论的风口浪尖上,统计局“吃一堑,长一智”,与其公布会引起纷争的数字,不如秘而不宣。住房空置率当然有必要搞清楚,不过,若以有无人居住来认定是否空置,这未必靠谱。除了煤老板、投机客之类一买几十套,有些空置房是伪空置。因为高企房价让普通住房需求者购房后,通常已耗尽血本,入住又得花几年攒一笔装修费。从房子购买到入住,本有一个空窗期,加之其他原因没有入住的房屋,这种暂时性空置不算真正的空置。空置房当然是一
    2023-06-10
    172人看过
  • 房屋契税减免优惠政策,房屋契税减免什么意思
    房屋契税减免优惠政策规定,国家机关、军队、事业经费的单位自用房产不需要缴纳房产税,公益性房屋一般也属于免征范围。房屋契税减免指的是特定范围内的房屋实施减征契税或者免征契税政策。一、房屋契税减免优惠政策根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第五条规定,下列房产免纳房产税:(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;(四)个人所有非营业用的房产;(五)经财政部批准免税的其他房产。《条例》第六条规定:除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。因此,除《条例》第五条法定免税外,《条例》第六条就是通常所称的房产税困难减免。条件就是企业生产经营亏损,且纳税困难的; 在年度终了前向主管地税局提出减免税申请,房产税困难减免应提供的资料如
    2022-06-08
    123人看过
  • 南宁房产契税退税政策,房产契税如何计算
    一、南宁房产契税退税政策1.购房者在南宁签订预购合同后,必须在十日内进行纳税申报,此时征收机关会核定具体的纳税期限。契税的计算方法相对直接:应纳税额=计税依据×税率。2.在南宁,契税的标准税率介于3%-5%,但通常实际征收率为3%。为了支持房地产市场,政府通常对一般商品房的契税进行减半收取。3.不过,商业用房和别墅等特殊房产类型则坚持按3%的标准税率征税。值得注意的是,单价和容积率超过地方政府规定的房产,不论其性质,契税同样按3%征收。4.具体的房产单价规定较为复杂,因此建议购房者咨询当地房产登记中心以获取准确信息。二、房产契税如何计算契税的计算基于房产的计税依据和相应的税率。1.举例来说,深圳福田区和龙岗区的房产单价超过一定数额后,契税税率都是3%,但具体的数额不同。2.从2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下的普通住房,契税税率暂定为1%。3.此外,个人销售或购买住房时,
    2024-02-18
    198人看过
  • 如何计算商品房契税?
    契税是指国家在中华人民共和国境内土地和房屋所有权转移时,按照双方签订的合同和确定价格的一定比例,一次性向所有权单位和个人征收的一种税。第一套普通住宅90平米以下1%,90-140平米1、5%,第二套和140平米以上3%。在中国承担土地、房屋所有权转移的单位和个人是契税纳税人。商品房契税申报缴纳需要哪些材料商品房契税申报缴纳所需材料:1.商品房(含经济适用房)购房合同。2.身份证明(个人的,提供居民身份证或房口簿;单位的,提供营业执照或组织机构代码证)。3.委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。4.购买经济适用房的提供准购证。5.因面积增加补交契税的,须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。国有土地上房屋征收与补偿条例释义(二十七至三十五条)第二十七条
    2023-08-08
    415人看过
换一批
#财税法
北京
律师推荐
    展开
    #契税
    词条

    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>

    #契税
    相关咨询
    • 空置商品房可以全额免契税吗
      湖南在线咨询 2021-11-10
      促进积压空置商品房销售,在1998年6月30日前购买未售出的积压空置商品房,在2000年底前免除契税优惠。1998年6月30日前建成尚未售出的商品房免征营业税,契税优惠政策延期两年,延长至2002年12月31日。
    • 契税的契税怎么算,空置商品房
      青海在线咨询 2022-04-21
      1999年8月1日后购买(以合同日期为准)的空置商品住房(是指限于1998年6月30日前竣工,1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等)在2000年12月31日前免征契税。 2001年国家下文,购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日; 购买空置商业用房、写字楼的,2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税; 购买空置别墅、度假村的,自2001年1月1日恢复征
    • 购买空置房是否免征契税?
      北京在线咨询 2022-04-21
      1999年8月1日后购买(以合同日期为准)的空置商品住房(是指限于1998年6月30日前竣工,1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等)在2000年12月31日前免征契税。 2001年国家下文,购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日; 购买空置商业用房、写字楼的,2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税; 购买空置别墅、度假村的,自2001年1月1日恢复征
    • 空置的商品房交多少契税
      贵州在线咨询 2022-04-18
      1999年8月1日后购买(以合同日期为准)的空置商品住房(是指限于1998年6月30日前竣工,1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等)在2000年12月31日前免征契税。 2001年国家下文,购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日; 购买空置商业用房、写字楼的,2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税; 购买空置别墅、度假村的,自2001年1月1日恢复征
    • 重庆农村户口购房契税政策契税如何减免
      青海在线咨询 2023-08-29
      现将购房契税减免政策、需要提供的材料及办理程序答复如下: 一、按目前重庆市的规定,拥有重庆市户籍的农村居民,在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房,免征契税。首次购房的证明由购房当地房屋管理部门出具。你介绍你老婆是铜梁县巴川镇农村户口,以她的名义购买了普通住房,且建面没超过90平米,不知你老婆是否是首次购房若是,按目前政策规定是免征契税的。 二、个人房屋交易纳税申报应提供以下资