怎样有效预防房屋租赁纠纷-法师兄

怎样有效预防房屋租赁纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 15:00:58 415 人看过

(1)房屋租赁合同要有完备的法律要件；

(2)进行租前调查；

(3)出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保；

(4)出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格；

(5)房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。

一、房屋租赁合同备案有什么用

房屋租赁备案的作用

(一)审查作用

1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；

2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；

3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；

4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

(二)管理作用

房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

1、是明确租赁双方的法律行为；

2、是了解掌握租赁市场的基本行情；

3、是监督租赁双方的法律行为；

4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

(三)维护秩序作用

进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

二、房屋租赁合同的纠纷的证据都有哪些

房屋租赁合同纠纷中，需要提供的证据有：

（1）租赁合同、协议；

（2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料；

（3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据；

（4）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据；

（5）承租人不按合同约定接受房屋、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据；

（6）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据；

（7）其他相关证据。

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