注：三本书、一张证明、一张表格是房屋征收的必备资料。如果开发商未能提供这些资料文件，业主有权拒绝接受该房屋。交房签约前先看房：发现问题后不能交房签约。我们首先要修理房子，同时收集证据，为以后的证明打下良好的基础（即通过磁带录音机、数码相机或数码摄影来调整日期和记录证据），特别是保持我们自己的房屋检查咨询报告。查处房屋总面积超过或减少3%以下（业主多退少补）的情况非常普遍；套内面积减少、分摊面积增加的情况较多（业主少征面积）。

此外，还有一些验收单需要业主签字，以记录房屋验收情况，如房屋验收交接单。据了解，一些开发商为了简化验收程序，也为了避免验收纠纷，他们的工作人员会陪同业主验房，然后再要求业主在所有需要签字的表格上签字，甚至以不交钥匙的方式恐吓业主。律师提醒，这样对业主来说是很没有保障的，业主无论如何一定要在看房后签字验收。这房子状况良好。在签订业主公约和前期物业管理合同时，要看好条款，不要放弃自己的权利。检查购房合同附件及配套设施，支付合理费用（包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费）。

2。净面积测量、海湾深度和净高测量；

3。地板空鼓、裂缝和砂子检查；

4。墙体空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查；

5。天花板检查；

6。门窗安装质量及附件检查；

7。泄漏试验；

8。电路绝缘和接地检查；

5；

9。给排水安装质量检验；

10。其他详细结构的检查。

在房屋检查过程中发现的任何问题都应由业主在检查员的陪同下进行记录。如果是小问题，应该要求开发商在短时间内整改，然后办理入住手续。如果是大问题，要及时与开发商协商，考虑是否退房。

房子交付后装修前要注意这八件事

现在很多人买房，等到房子交付后，拿到钥匙再开始装修和购买家具。然而，很少有人做以下事情。拿到钥匙后，你可以装饰和搬家，但一定要先做以下几件事。在把家具搬进新家之前，先换锁，或者至少换钥匙。并不是你不信任卖家，而是你不应该信任每一个接触了多年的老钥匙的人，因为可能有一个心地不好的人复制了钥匙。当你忙着搬家的时候，它可能看起来并不紧急，但很容易被忽视和遗忘。房子还空的时候最好现在就处理，以免以后换。你得搬梯子，小心避开家具。

3。检查你的家庭检查报告。房屋检查报告通常与第三方托管文件放在一起，但不要等待出现问题。一个好的房屋检查员会在报告中提到最重要的问题。你可以用他们的专业知识作为你拥有房子的初步指导。如果有什么特别紧急的问题，一定要在搬家前处理好。

4。找到断路器。如果你在验房时在场，你应该知道接线盒在哪里。但如果你不知道，那应该是你的优先考虑。当你移动时，你把各种各样的电线插到墙上。你不想在黑暗中摸索接线盒。在确定接线盒的位置时，还要找出在哪里关水。

5。处理任何泄漏问题。看到房屋检查报告了吗？立即处理任何泄漏问题，因为这类问题往往被忽视，变得复杂和难以修复。漏水的马桶似乎并不重要，但持续的滴水会损坏内部结构。检查你的屋顶。如果橡胶通风口泄漏，可能需要一些时间才能知道。但当你看到天花板上有水渍时，很多水都漏了。房子空了，就更容易塞住。你可以看到所有需要堵住的小角落。别忘了检查房子的外观。专家说，每家每户都有一个地方需要封堵。虽然现在看来并不重要，但裂缝很快就会导致漏水，形成更多的漏水问题。

7。计划紧急逃生路线。在把家具搬进你的新房子之前，走进每个房间，决定紧急情况下如何逃生。这样可以帮你发现问题或者房间，可以马上调整，比如去掉窗户外面的铁条，或者给地下室增加一个出窗外的通道。

8。不要因为无聊而耽误清理下水道。如果店主不清洗排水管，你应该尽快清洗，因为充满有机物的排水管会开始腐烂生锈。花30分钟清理，这样你就不用担心雨季来临了。