买了二手房，能否要求卖方交付该地下室-法师兄

买了二手房，能否要求卖方交付该地下室

来源：互联网时间： 2023-05-06 21:56:52 183 人看过

要具体情况具体分析。

1、要确定一下这个二手房的地下室是否跟房子是一体的，如果是一体的并且在房产证上面有说明，那么房子在过户时候会将地下室一并过户到你的名下。

2、如果地下室跟房子不是一体的，那房产证上面也不会有说明，这种情况需要买卖双方在签订合同的时候有详细说明，写上地下室一并售卖给买方用户，只要有了合同说明，那就能证明地下室确实是属于买方用户的。

如果没有交付是房东违约了，可以要求房东交付地下室，并赔偿违约金。

律师补充：

买卖双方确定交易意向、签订二手房购房合同、提出过户申请，买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了。现在很多地下室都是赠送，不需要支付任何的费用。首先要跟房东约定一个时间，大家一起去房管局办理过户手续。同时也要记得把自己的身份证以及户口本准备好了，这些资料是需要提交给工作人员进行审核的。最后需要支付税费，过一段时间就能够拿到新的房产证了。

如果二手房的证件里面不包括地下室的面积，那么我们在签订合同的时候需要小心谨慎，必须把地下室相关的费用以及事项写清楚，这样能够避免后期发生的纠纷。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

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