签订店面租赁合同需要注意什么？-法师兄

签订店面租赁合同需要注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 19:10:16 461 人看过

签店面租赁合同要注意的有租期、计租日、装修、转租、续租以及出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、合同解除等情况下，采取停水停电的措施等。租赁期限不得超过二十年。

一、转房子是不是不和房东商量

转房子不和房东商量不可以转。租赁合同中约定可以转租或虽未约定但房东同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

二、房屋租赁合同没到期要转租如何处理

房屋租赁合同没到期要转租应当经出租人同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

三、买卖过程中转租房屋是否有效？

房屋买卖期间经出租人同意将房屋转租有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

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出租人：（以下简称甲方）法定地址：邮政编码：法定代表人：电传：电话：开户银行：传真：帐号：电挂：承租人：（以下简称乙方）法定地址：邮政编码：法定代表人：电传：电话：开户银行：传真：帐号：电挂：第一条租赁物件甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目的，为乙方融资购买附表第（1）项所记载的物件（以下简称租赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。第二条租赁期间租赁期间如附表第（5）项所记载，并以本合同第五条第1款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第2款所规定的甲方寄出提单日为起租日。第三条租金1．甲方为乙方融资购买租赁物体，乙方承租租赁物件须向甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按附表第（9）项的规定。2．前款租金是根据附表第（7）项所记载的概算成本（以下简称概算成本）计算的。但租赁物件起租之日，当实际成本与概算成本有出入时，以实际成本为准，租金按实

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店面租赁合同范本出租方：（以下简称甲方）________________________承租方：（以下简称乙方）________________________甲方将位于___________路________号_______间门面（________㎡）承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议：一、乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目，非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。二、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳_______元的门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押金退还乙方（不计息）。三、合同签定后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊

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无论在任何平台租房子，为了保证双方利益，都应当签订合同，合同通常由出租方提供，双方无异议后签订。合同一般要注明双方的姓名，房屋的地址，租金，怎养交付，双方有什么权利义务，比如房东不能随意解除合同，房客必须按时交租金等等。一、租房续签要中介费吗房屋续租不需要交中介费。租客找到中介，通过中介找到房东，通过三方合谈签订租赁合同。这种方式需要收取一次中介费，通常按房客第一个月租房租金的百分比来支付。续租视为双方当事人依法订立房屋租赁合同的延续，不需要再交中介费。租房中介费是房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系得以成交后按一定比例向中介机构支付的佣金，按半月至一月成交租金额的标准一次性计收。二、居民租赁房屋纠纷有哪些居民租赁房屋时，一定先核对相关的房屋证件和身份证，证明此房屋是房东本人的，不是转租或者是骗租，居民租赁房屋很容易引发纠纷，比如房租租赁时间和用途、房屋是否本人房产、在房屋交接时的物品交割

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制定商业店面租赁合同要包含以下内容：1、出租方甲方的法定代表人及身份证号、营业执照号、注册或居住地址、邮政编码、电话等；2、承租方乙方的法定代表人及身份证号、营业执照号、注册和居住地址、编码、电话。接着在合同中详细的把合同条款一一列明；3、最后双方签字盖章，合同就具有法律效力了。一、二手房的买卖合同怎么样，求正规的版本二手房买卖合同卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________

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租门面签合同要注意以下事项：1、进行产权调查，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；2、查明房屋的权利人，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同；3、查明房屋是否已经存有租赁登记信息；4、仔细查看合同条款是否明确、完备。根据2021年实施的《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、应该如何确认商铺的产权确认商铺的产权的方式有：1、必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用；2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同；3、房屋是否已经存有租赁登记信息。二、租房合同丢了怎么办?租房合同丢了，可以找房东补签一份合同，或者复印原合同，并在复印件上签字盖章。根据2021年实施的《民

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当店面租赁合同空白时，可以先与房东就租赁合同的相关事项协商一致，确定好租金与支付租金的方式、租赁店面的用途、租赁期限、维修义务违约责任等内容，在将其内容一一填入该租赁合同中即可。处理方法如下：1、根据双方要求，如租赁的期限、使用用途等事项，与房东进行协商，将协议拟好之后的内容，如实写入空白合同中，分别签字盖章并注明日期；2、填写的内容需要双方意思协商一致，然后按照事实来进行填写；3、内容包括租赁的期限、租赁的范围、租金的数额、租金的支付方式、房屋使用注意事项等。厦门店面租赁合同范本甲方：——————乙方：——————为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：1、甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿面积为＿＿＿＿＿平方米的临街门面租赁给乙方，＿＿＿＿使用。2、租期从二零二零年＿＿＿月＿＿＿日起至

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店面租赁合同中应该注意的细节

店面租赁合同注意事项有：1、租赁期限，出租人和承租人在租赁合同中约定免租期限；2、计租日期，租赁合同约定从免租期满后的次日计算；3、装修方面，建议提供装修资金支持投资模式的商家一定要明确约定装修标准，审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等施工顺序材料，监督控制装修过程，装修款分期支付，装修验收后支付较高比例的余额，防止承租人低标准装修骗取高额装修补偿；4、转租，在实践中，承租人可能因各种客观情况而转租，为了防止转租给承租人带来不确定的风险，我们建议在租赁合同中区分不同的承租人，如主力店、非主力店等，并明确约定转租后是否可以转租和管理；5、续租，建议续租可以达成以下协议：租赁期满，承租人享有优先承租权；6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、解除合同等情况下采取停水停电措施，应当在合同中明确约定。店面租赁合同违约金怎么收对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20％，但如

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厂房租赁合同范本的签订有什么需要注意的吗？

签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。一、审查承租方与出租方的基本情况1、对出租方主要应了解内容：①租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对承租方主要应了解的内容有：①法律地位；②经营范围；③社会信誉；④财务情况；⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。二、租赁合同之租金及相关费用的条款（一）租金1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期

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租店面时合同要注意哪些？

店面签合同需要注意的问题和技巧有：注意出租方出租的合法性；注意承租店面的定义和描述是否准确及店面的交付状态；注意租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式；注意双方的权利和义务；注意店面续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；注意对不可抗力与合同终止作出约定。租店面合同一般签几年才合法合同期限可以双方协商确定。据《民法典》（2021年1月1日起施行）第七百零五条之规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过部分无效。即租赁合同的租赁期限最长期限为二十年。但需注意的是租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十

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租店面签合同有什么注意问题和技巧

店面签合同需要注意的问题和技巧有：注意出租方出租的合法性；注意承租店面的定义和描述是否准确及店面的交付状态；注意租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式；注意双方的权利和义务；注意店面续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；注意对不可抗力与合同终止作出约定。租店面签合同有什么注意问题和技巧的法律依据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以

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租赁合同要不要签订书面的

倘若出租期未达六个月之久，则无需签署书面租赁协议，但若租期超过六个月，那么便必须缔结正式的房屋租赁合同，如有违反，应被理解为双方已然签订了不定期的租赁合同，任意一方可在任何时间终止该合同。《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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(3) 怎样签订租店面合同?

租赁合同签订前，首先，需要查看对方的产权证明以及身份证明，如果签约方不是产权人本人则需要出示合法有效的产权人授权委托书，以及授权人、代理人的身份证明。其次，如果存在转租的情况，除上述材料以外，还需要出示原产权人同意转租的协议，转租租赁期限不能够超过原租赁合同期限。再次，还要约定标的物的使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、是否同意转租、商铺内的设备、租赁金额、物业管理费、租赁发票的费用由谁负责等等。最后，签订合同时仔细审查是否和约定的是否一致，并妥善保存签字或盖章后的合同原件。转租店面合同的注意事项（一）确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。（二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定

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