不满五年的二手房交易税费-法师兄

不满五年的二手房交易税费

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:53:40 137 人看过

一、不满五年的二手房交易税费是多少

1、不满五年的二手房交易税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

2、法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二、二手房未满五年能买吗

1、“满两年”需要缴纳契税，个人所得税以及中介费。此外不动产证“满两年”是免征住宅增值税的。其中首套房或是二套房不大于90㎡的话，契税收取计税价的1%，若是大于90㎡，收取计税价的1.5%。个人所得税等于计税的价格的1%。中介费收取成交价的1%至3%。

2、“满五年”则只需要征收契税以及中介费。此外不动产证或是契税票出票也是“满五年”的话就免征个人所得税以及普通住宅增值税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

期房
如何界定二手房五年期限与交易税费

实收款与各付款钟小姐问：最近我准备卖掉一套房子，咨询了做二手房销售中介的朋友，他给我估价后，提醒我说一定要实收，不要各付，请问在合同上如何注意这个问题呢?如何标明各付项目?回复：由于二手房交易过程中会涉及到相关的税费，依据法律规定需要由买方或卖方各自承担，如果钟小姐要求实收，建议钟小姐在合同中明确实际收取的房款数额，并明确在交易过程中发生的所有税费均由购买方实际承担。如何界定二手房五年期限与交易税费熊先生：我2003年买的房子，申请三年贷款，房贷准时还清，最近想出售此房子，请问现在的二手房交易的税收标准是怎样的?五年免缴纳营业税的话，我家房子是从2003年计算起还是以三年房款后的2006年计起呢?回复：买卖双方所要缴纳的税收包括契税、印花税、营业税、个人所得税等，具体税收标准建议咨询房管部门。免缴纳营业税的起算时间自房产证发证之日起满五年。期房过户张先生：我今年想买房子，我朋友正好有一套期

2023-06-10

400人看过
继承人
成都二手房未满5年税费交多少？二手房交易注意什么？

一、成都二手房未满5年税费交多少1、增值税：原本是成交价*5.5%，由卖方缴纳。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。3、契税：基准税率3%，优惠。二、二手房交易注意什么1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而

2023-05-20

310人看过
二手房买卖
二手房买卖未满两年需要交多少税？满两年二手房交易要交哪些税？

一、二手房买卖未满两年需要交多少税如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五而征税税额不同，增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同。1、增值税及附加：计税价格/1.05乘5.6%(远郊区县为5.5%)，网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。2、个税：差额*20%。差额个税=差额乘20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)，若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价乘10%-贷款利息)乘20%;若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价乘10%-贷款利息)乘20%。二、满两年二手房交易要交哪些税1、满两年二手房交易要交房产契税。初次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二

2023-05-22

193人看过
首套房
商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费

一、商住楼满五年和不满五年交易时各有哪些税费对于商住房的解释有两种：1、既可以作店面又可以作住房。既商住两用。2、楼下是店面楼上是住房，既产权为同一人。商住房不属于普通住宅，不享有普通住宅的税收优惠政策，出售商住房必须按规定交税，所以商住房买卖税收没有满五年和不足五年之分。商住楼满5年和不满5年，没有区别，交易时的税费有查件费、公证费、契税、转让手续费、所有权证工本费、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税;其中(营业税、个人所得税、土地增值税)有两种征收办法：1、全额征收;2、差额的20%征收。3、商住楼房是属于商业性质的非普通住房，在交易时需要交纳营业税。营业税的税率为5.56%。4、产权不满2年的，全额征收营业税;产权已满2年的，差额征收营业税。商住楼及商铺是不算商品房的，不在限购范围之内。你现在购房属于首套房。需要缴纳1.5%的契税。至于新房就还有公共维修基金，如果是二手房不满五年

2023-05-09

229人看过

二手房买卖
二手房购买不满五年需缴纳哪些税费？

不满五年的二手房交易税费有：契税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、交易手续费、印花税、营业税、增值税、土地增值税、房屋所有权登记费、过户费等等这些税费，具体标准，交易过户时就知道了。不满五年的二手房交易需要缴纳印花税，它的税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。二手房买卖需要缴纳什么费用费用：1、中介费：成交价格1％2、契税：评估价1．5％3、交易费：6元每平米（楼房面积＋储藏室面积）4、营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价5．55％5、个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价1％6、差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）5．55％7、工本费：80元，抵押登记费80元。8、土地出让金：评估价1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行

2023-07-07

204人看过
房产交易
二手房交易中介费二手房交易涉及哪些税费

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易会产生中介费用。依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元(含500万元)以下的按2%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的，按1%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。此外，在交易过程中，还涉及到营业税(税率5.65%卖方缴纳)、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)、印花税：(税率1%买卖双方各半，09年至今暂免征收)、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)、测绘费、二手房交易手续费总额、登记费(工本费

2023-06-10

165人看过
房产交易
安置房交易满五年如何交税

安置房需要5年的时间才可以进行过户，过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户，那么就需要缴纳以下的税费:(一)、房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。(二)、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地增值税：按照房管局评估价总额的3%房屋交易缴纳税费1、一手房屋交易:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满

2023-05-09

417人看过
银行贷款
二手房不满2年的买卖税费

不满2年的二手房对外销售全额征收营业税。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。所以，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；2、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证不满2年，全额缴纳营业税。3、个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。4、其他费用。一、购房需要交什么税一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144

2023-04-12

339人看过

房产交易
二手房不满两年可以交易吗，二手房交易流程是什么

一、二手房不满两年可以交易吗二手房不满两年可以交易，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。交易过程中需要缴纳契税、个人所得税、还要二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。二、二手房交易流程是什么二手房交易流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。三、二手房产交易个人所得税的征收标准二手房产交易个人所得税的征收标准是以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率是20

2023-04-11

348人看过
房产交易
二手房交易五年限制取消

个别地区规定，二手房5年内不得交易。不能在五年内进行交易，但需要为交易支付一定的费用。主要是：二手房交易5年以下应纳税：个人所得税、营业税，但个人买卖2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税、契税和0．05％印花税。另外由于房价涨跌带来的遗憾，对于那些在损害方式（包括户籍、装修等）上没有保障优势的人来说非常麻烦，尽量避免这种交易。二手房交易流程依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝100万元3％＝3万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝11000．5％＝5．5万元即买卖双方合计需

2023-07-08

168人看过
房产交易
二手房五年内可以交易吗

二手经济适用房五年内不能交易，已取得房产证的普通二手房随时可以交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。一、保障性住房允许买卖吗部分可以取得完全产权的保障性住房允许买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购买保障性商品房不满五年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购。二、二手房交易存在的风险有哪些二手房交易存在的风险如下：1、售房者资质有问题，二手房是否具备房地产证；2、在签订合同的过程中，要确认房屋产权人、房屋查封、抵押、房屋户口问题；3、购房者资格及相关税费有问题；4、房龄出现问题；5、不良中介骗术多；6、房屋价格未标清。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登

2023-06-29

401人看过
优先购买权
能在五年内交易二手房吗

二手经济适用房五年内不能交易，已取得房产证的普通二手房随时可以交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，五年内不得交易，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10％的综合地价款。不能上市交易的12种二手房产核心内容：哪些二手房不能上市交易，买二手房时应该注意什么？本文主要介绍二手房可以进入市场交易的标准，旨在为各位读者避免和解决二手房买卖纠纷。专家提示，有十二种二手房不能上市交易，大家在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之列。不能上市交易的二手房为：第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共

2023-07-07

228人看过

营业税
二手房交易税费提高“到手价”不容易到手

去年曾经非常流行的到手价，如今由于市场观望气氛浓厚，越来越不被挑剔的买家接受。有税房成交难王先生最近到中介挂牌，出售一套中山北路的内环房，虽然是普通住房，但买入只有3年，也就是说，营业税不可避免。他表示挂牌160万元到手价，中介人员睁大眼睛：房子还没满5年啊?光税费都十几万元呢，让买方来承担，很难。挂牌一个多月来，看房的约有8组客户，但基本看完就走，连还价都没有。郁闷的不止王先生一个。日前一位读者向房地产时报记者表示，自己原有两套小房子，本想两套换一套，但其中一套刚买了不足两年，这么一倒腾，光税费就吃不消。最后改成，不足两年的房子留着收租金，另外一套卖了做首付。宁可压力大一点，也不能光贡献税费。因为中介费谈崩有税房不容易成交，无税房也不见得就是香饽饽。常小姐年初挂出一套浦东张杨路的三房，138平方米，290万元。平常对房地产很少关注的她，本意是290万元应该净拿的，在中介挂牌时没有特别说明

2023-04-22

267人看过
二手房税费
二手房交易税没有满两年哪些可以不买

二手住宅正常通过户口时，必须按照相关规则支付以下费用增值税：税率为5、55％，卖方缴纳，同时规定：转让购买时间不足2年的非普通住宅，必须全额征收增值税转让购买时间超过2年的非普通住宅，转让购买时间不足2年的普通住宅，需要以2次交易差额征收增值税若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺，写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。二手房交易税是多少买二手房税费的计算：1、卖方：增值税缴纳标准为房屋售价的5．5％；个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1％或房屋差价的20％。2、买方：所负担的部分则包括契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％。征收以上税款的目的，是为了增加二手房买卖的交易成本，防止房地产产业过快膨胀，以减轻人民群众的生活负担。第二条、第三条、第四条、第六条

2023-08-05

286人看过