小产权房能买吗？合同有效吗？-法师兄

小产权房能买吗？合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-04-17 21:31:00 370 人看过

一、小产权房能买吗？

小产权房能买吗?严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

二、小产权房买卖合同有效吗？

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

看完上文后，相信大家已经知道，小产权房是不能够公款进行转让、抵押的，也就是说是不能够进行买卖的，如果当事人之间买卖了小产权房的话，那么这种交易是不受法律保护的。同时，签订的小产权房买卖合同也是无效的。

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