买卖小产权房依法签订的合同有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。

一、农村房屋买卖要办理哪些手续

农村房屋买卖需要办理的手续具体如下：

1、农村房屋买卖过户要委托测绘配图；

2、委托评估，缴税；

3、申请填表；

4、交验书证；

5、受理登记；

6、权属审核，交费领证。

农村房屋买卖需要的资料有：

1、土地使用权证房屋所有权证；

2、共有权证；

3、买卖契约；

4、税票等，其他的相关证明。

买卖双方要带则会身份证件亲自办登记。委托别人办理的，要出具经公证的委托书。农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让。

农村房屋买卖有效的条件：

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格；

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护；

4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

二、买了小产权房怎么处理？

买了小产权房：对发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、以及将房屋出售给本乡以外的人员的但已取得有关组织和部门批准的小产权房确认为合法；对将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的小产权房确认为不合法。

三、农村房屋的效力认定方面法律有什么规定

农村房屋的效力认定方面的法律规定有：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。