买房前得弄清姓“商”姓“住”-法师兄

买房前得弄清姓“商”姓“住”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:15:35 166 人看过

有些商业地产项目按住宅开发销售购房者的交易费用和日常支出将高一大截

日前一读者给记者打来电话，说她在浑南买房时，售楼小姐的一句话引起她的注意。售楼小姐告诉她，当时因为拿地困难，是按商业立项拿的地，但现在卖的是住宅，这和购楼的人没关系。

这样的房子居住真的没问题吗？专业人士表示，这样的房子不只交易费用大增，居住所产生的水、电、暖的费用都会有幅度不小的增加。

姓“商”的房子住着贵

家邦置业总经理李丹介绍，属于商业性质的房产在拿地的时候就是按照商业立项的产品，这样的房子不同于住宅。

契税：普通住宅税率1.5％，商业项目全额征收契税，税率4％。按照房款为35万元计算，契税就要多交8750元。

贷款：普通住宅首付2—3成，商业项目首付5成。

营业税：普通住宅5年后转手不征收营业税；商业项目营业税将终身跟随，每次交易都要交纳相当于总房款10％左右的税费，即3.5万元以上。

入住后产生的水电暖等费用都将按照商业网点计算。

电费：普通住宅0.5元/度，商业用电0.825元/度；

水费：普通住宅为1.9元/吨，商业用水为2.6元/吨；

供暖：普通住宅22元/平，商业场所23.5元/平

一世界销售总监吕作康告诉记者，房子的性质是跟随“地”走的，地是什么地，房子就是什么性质。

商业地块容易拿

吕作康告诉记者，相对来说商业地产操作难些，但拿地容易些，如果把商业地做住宅来操作，容易很多。虽然费用增长不少，但相应房价调整也能赚回差价。

皇姑区土地规划所行政办主任商勇屹介绍，现在地块主要分为商业用地，住宅用地和商混用地，几乎所有的项目都有一定比例的商业用途才会被批准，即使普通住宅小区也存在一定的底商比例。

如何区分商业和住宅？

那么，如何区分是商业项目还是住宅？李丹表示，可以通过开发商的销售许可证来确认，商业地产的销售许可证已经明确标出。吕作康表示，看土地证和房证都能证实房子的性质。

一些写字间和公寓一起开发的楼盘，消费者只有看自己的房证才能确认房屋的性质。

来源：胶东在线

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