罗*生1973年与赵*芳登记结婚，婚后生育两个儿子分别是罗*书和罗*阳，婚后罗*生和赵*芳共同建造了位于浦东新区某宅基地房屋一套，建筑面积225平方米，1991年统一登记时，该宅基地立基人口登记了罗*生、赵*芳、罗*书和罗*阳四人。2000年赵*芳因病去世，2002年罗*生与陆*英再婚，2003年罗*书结婚后户口迁出系争房屋另行审批宅基地，2004年罗*阳与徐*莹登记结婚并生育一子罗*桐，徐*莹和罗*桐的户口均在系争房屋内，2009年该宅基地房屋动迁，动迁公司根据实际情况确定了被安置人口5人，分别是罗*生、陆*英、罗*阳、徐*莹和罗*桐。
动迁协议约定的动迁利益构成为房屋评估价格为20万元，土地使用权基价为30万元，价格补贴8万元，附属设施补偿5万元，搬迁补助和奖励费合计10万元，合计73万元。该户选购两套120平米房屋，房款合计60万元，补差13万元由罗*生领取。
因罗*生将两套房屋均登记在儿子罗*阳和孙子罗*桐名下而与陆*英发生不睦，陆*英起诉至人民法院要求依法分割该套房屋动迁的相关利益。
法院判决
人民法院经过审理认为陆*英作为系争宅基地房屋的被安置人口享有依法获得动迁利益的权利，现根据动迁的具体情况酌情判决罗*生、罗*阳、徐*莹和罗*桐向陆*英支付房屋分割款30万元整。
律师评析
一、动迁利益分割的原则
分割原则一、房屋补偿款归立基人口所有。
所谓立基人口就是建房审批报告中列明的申请建造宅基地房屋的人员。一般说来上海的农村宅基地房屋在1990年至1993年之间进行过统一的登记确认，颁发新的宅基地使用权证，在本次颁证过程中对于宅基地房屋权利进行过重新的确认和统计，这是确认房屋权利归属的重要凭证，直接决定了房屋权利的归属，也是房屋补偿款归属的重要法律依据。
这其中作为家庭成员可能出资出力情况不尽相同，父母出资出力较多，而子女多数还未成年，此种情况下不当然否认子女对于房屋的权利，父母的出资和出力可以认定为对于未成年子女的一种赠与行为。当然作为出资出力多的父母一方可以适当多分。
具体到本案中，系争宅基地房屋立基人口共计四人分别是罗*生、赵*芳(2000年去世)、罗*书和罗*阳。那么房屋评估价20万元和附属设施5万元补偿应该由上述四人共同享受，去除一些特殊情况，我们可以笼统的认为每人拥有四分之一的份额，即每人约6.3万元。赵*芳不能应为去世而丧失份额，无非是该部分份额由其法定继承人继承。
原则二、土地基价补偿应该在享有宅基地使用权的人员之间进行分割。
宅基地使用权人和房屋所有权人并非一一对应关系。房屋所有权人以立基人口作为基础确定，而宅基地使用权人应该同时考虑立基人口和本户在册户口两个因素。
因农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权则由该户剩余的成员共同所有。因此如果立基人口因出嫁、分户、非农业、死亡等因素户口迁出或者注销，则宅基地的使用权就由该户剩余的成员享受，出嫁、分户、非农业以及死亡的人员不再享有宅基地使用权。
当然这里有一个问题就是新出现的家庭成员是否因户口迁入而享受宅基地的使用权的问题。对于此问题法律并未明确规定，不同的案例也出现过不同的判决，笔者认为存在一定争议。但是如果动迁中动迁公司认定作为被安置人口的，是可以享受宅基地使用权转化的动迁利益的。
具体到本案在册户口有罗*生、陆*英、罗*阳、徐*莹和罗*桐五人，其中罗*生和罗*阳既是立基人口又是在册户口必然享受动迁利益，而陆*英、徐*莹和罗*桐三人均是后入户口，但是动迁公司将上述三人列为被安置人口，依法有权分割土地使用权基价30万元和价格补贴8万元，排除其他不确定因素，每人可以获得五分之一的份额，每人约计7.6万元。
原则三、补贴与奖励应该归被安置人员所有。
补贴和奖励费在动迁过程中是不确定的补偿项目，这里不确定性体现在补偿奖励项目名称不确定，也体现在补贴奖励项目金额不确定，但是有一定可以确定就是无论哪种形式的补贴或者奖励，扣除专属补偿对象的特定补贴奖励归特定人所有以外，一般的补贴和奖励都是归被安置人员共同所有的。
当然也有部分动迁中是不明确具体安置人员的，此种情况下如何确定被安置人员诉诸法律后应该由人民法院酌情确定，确定的标准因素需要考虑户口、居住情况、他处住房情况以及他处拆迁安置情况等。
具体到本案中人民法院确定了5个被安置人口，则10万元补助和奖励由五人平分，每人约计2万元。
原则四、购置优惠拆迁安置房屋的权利归被安置人所有。
拆迁中动迁公司都会提供优惠价格的拆迁安置房屋供被拆迁人选择，拆迁安置房屋按照分配到不同的地段可以选择的房屋面积是不一样的，在此不详细赘述，拆迁安置房屋的购房人必须是动迁公司确定的被安置人口，如果没有确定被安置人口的，跟上文我们提到的确定标准是一样的。
本案中人民法院确定了五个被安置人口其中一人独生子女按照两人计算，则实际上240平方的优惠购房资格是按照每人40平方计算的，五人中除了罗*桐可以获得80平方外，其他人都是40平方的购房资格。
二、宅基地动迁中继承问题
宅基地动迁中继承无非分为两种，一种是动迁之前去世的继承，一种是动迁之后分割之前的去世的继承。
两种不同情况遗产范围是截然不同的。根据上文降到的动迁利益分配原则我们可以清晰的判断出来。
动迁之前去世的遗产范围限于该被继承人依法可以获得的房屋补偿款。
如果是动迁之后分割之前去世的话，除了房屋补偿款外、土地使用权基价、补贴和奖励甚至优惠购房资格利益都是遗产范围可以由继承人依法分割。
具体到本案中由于赵*芳是动迁前去世的，所以赵*芳可以获得的6.3万元房屋补偿款应该是遗产，在罗*生、罗*书和罗*阳三人之间平均分割，每人获得2.1万元。
三、本案个人利益统计
-
宅基地拆迁时，如何划分利益
51人看过
-
宅基地转让遭遇拆迁，如何应对？
309人看过
-
夫妻离婚拆迁宅基地怎么分割拆迁补偿款
409人看过
-
宅基地拆迁子女有权分割吗？
447人看过
-
拆迁怎样安置宅基地
144人看过
-
上海农村宅基地房屋动拆迁安置纠纷拆迁利益分配法律处理
279人看过
-
农村宅基地农村宅基地房分割继承方法主要有两种：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。一、共有产权的房子不动迁怎么办？1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，推定2023-03-1953人看过 -
农村房产一、宅基地拆迁家庭分割矛盾怎么解决对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，部分共有人擅自使用引发纠纷的，人民法院在受理案件后查明一方在建房时，对方明知而未提出异议的，可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。农村宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如主管部门批准双方共同使用宅基地的，可以判决明确各自的房屋产权；如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的，可以明确对房屋各自的份额后，判决房屋产权给有宅基地使用权的人。二、宅基地可以分割吗农村宅基地属于村集体经济组织所有，可以向本集体经济组织申请批准取得或者分割宅基地。由于农村房产与特定的宅基地使用权相关人员联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村2023-06-15236人看过 -
法律综合知识一、同居期间男友名下宅基地拆迁，分手后女方能否分得拆迁利益1、女方不能分得拆迁利益。宅基地拆迁，涉及到两方面的拆迁利益，一个是土地价值的补偿，另一个是房屋拆迁补偿，土地价值补偿是给予经济集体全部成员的，房屋补偿是给予房屋所有人的，女方不是房屋所有人，所以，男女分手后，女方不有取得房屋拆迁利益。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污2024-04-1056人看过 -
被拆迁人强制拆迁指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，同时因为人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。我国强制拆迁目前存在着许多法律问题，体现了三处：(1)谁享有强制拆迁权?强制拆迁权可以说是行政强制权的一种，我国还没有一部统一的行政强制法，因而对于行政强制权也无统一规定。但依法理而言，行政机关某一权力的享有必依法律授权，正所谓权力乃“法无规定不可为”。在本案中，《城市房屋拆迁管理条例》第十七条规定，被拆迁人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，房屋所在地的市、县人民政府有权责成有关部门强制拆迁。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授权，因此享有强制拆迁权。(2)强制拆迁的诉讼时效问题。诉讼时效是指权利受到侵害的人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法2023-04-21381人看过
-
公租房一、拆迁利益能否诉讼分割就拆迁补偿分割产生争议的，当事人协商不成的，可以向人民法院起诉，通过诉讼的方式分割拆迁补偿款。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、哪些人有权分割拆迁补偿款1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视为同住人。但他在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有权利再主张其他公租房2023-06-17431人看过 -
购买自建房屋后不购买宅基地如何分割拆迁农村房屋属于集体土地上的房屋，房屋属于个人，土地属于集体。根据《土地管理法》，村民可以获得宅基地，所以农村房屋拆迁也叫征地拆迁。拆迁时，对地上的房屋由专业评估机构进行评估，将补偿价和重置价结合起来形成新的补偿价，即同一房屋的重建要补偿多少钱农村房屋拆迁应注意什么首先，要坚持依法拆迁房屋拆迁涉及的农民数量和补偿资金比较多，安置地点也存在问题，住房水平、座位朝向和面积是农民最敏感的问题，每个环节都涉及群众切身利益。如果被拆迁户的房屋面积和补偿金额出现错误，农民会批评、辱骂，拒绝拆迁，甚至集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁的唯一正确选择。其次，要实现补偿价格的合理性与灵活性的结合，由于每个拆迁项目都有其自身的特殊性，拆迁政策的选择往往带来两个具体问题。一是补偿价格标准远低于实际成交价格或群众心理承受能力；二是补偿标准远高于群众心理要求。因此，在拆迁中2023-05-02413人看过 -
法律综合知识一、离婚宅基地拆迁分割规定是什么？离婚宅基地拆迁分割规定是按照夫妻共同财产来进行分割，农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让，不能对外转让。在农村，有的地方对自建房屋颁发产证，有的不颁发产权证，仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，对自建房产权的认定也不能一概而论，要具体问题具体分析。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证2024-01-29353人看过 -
法律综合知识裁判要旨：当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。重复起诉是节约司法资源的重要制度，法院在整个诉讼过程中都需要审查案件是否构成重复起诉，并不必须要求当事人在规定时间内提起认定重复起诉的申请。关于宅基地的转让的合法性和有效性，各地法院之间可能有不同认识和判决，本案中的法官认定宅基地转让合同为无效合同，对此我们持保留意见。庭审双方：上诉人（原审被告）：李先生委托代理人：徐佳欢被上诉人（原审原告）：陈先生委托代理人：王xx案件概述：2006年12月30日，刘先生以1500元的价格受让李先生的宅基地，刘先生与李先生签订《宅基地转让协议》。协议签订后李先生将土地交付刘先生，刘先生将受让的原属于李先生的宅基地与陈2024-01-1365人看过
-
宅基地转让根据我国相关法律规定，宅基地只能在本集体经济组织内部流转，即出让方和受让方都必须是本集体经济组织成员且必须符合一定的条件，双方签订的转让协议才有效，虽然今年《土地管理法》有了较大的变化，但也仅仅是对集体经营性建设用地放开了限制，对农民的宅基地的流转限制仍然比较苛刻。这样严格的法律规定，一方面保护了集体经济组织和成员的土地所有权和使用权，另一方面也为一些“贪婪者”“反悔”提供了法律依据：2001年，李女士购买了位于某地宅基地并建有房屋，并于2003年5月30日办理了集体土地使用证。2009年4月21日，李女士与村外人张先生签订了房屋及宅基地转让协议，约定将涉案宅基地及三层半楼房转让给张先生，协议第六条还约定，如遇国家、政府及行政公用事业征用、征收，搬迁时出让方必须无条件、无偿协助受让方领取全部足额补偿款及房屋，双方并对其它事项进行了约定。此后张先生长期在此居住并对房屋重新进行了改建。20132023-06-27265人看过 -
法律综合知识一、拆迁一宅多户怎么分配宅基地在拆迁过程中，对于一宅多户的情况，农村宅基地的产权归村集体所有，农民只拥有其使用权。对于一宅多户的情况，如果宅基地上的房屋都是合法所得，那么这些房屋的所有权人都有权获得相应的宅基地使用权。1．在分配时，村集体会考虑各户的实际需求和情况，尽量做到公平合理。2．也会尊重各户的意愿，通过协商达成一致意见。二、一宅多户拆迁如何补偿在一宅多户的情况下，拆迁补偿主要包括对宅基地的补偿和对房屋的补偿。1．对于宅基地的补偿，通常按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。2．对于房屋的补偿，如果房屋是合法的，那么可以根据拆迁补偿标准而获得相应的补偿。无论是现金还是安置房，都可以按照集体补偿标准获得补偿。三、拆迁补偿计算公式及标准农村房屋拆迁补偿的计算公式通常为：房屋拆迁补偿价＝装修费＋搬迁费＋奖励费＋被拆迁房屋重置成新价。在具体操作中，各地会根据当地2024-07-30455人看过 -
拆迁维权首先要看企业做的公益事业的载体看起来是什么性质的？一般都是民营的。那么是否有盈利性。有的朋友会说我们是公益属性的，不是盈利性企业，所以在补偿的时候只给我们成本价，而不是市场价。那我们的企业到底应该怎么界定呢？到底是应该重置成本价补偿还是市场评估价补偿呢？我们经过长期的企业拆迁维权，我们认为上述公益性组织只要符合企业的法律标准，都应该按照企业进行拆迁补偿。道理就在于上述企业是比一般盈利企业的成立要求更高的主体，也就是说他们是企业中的特殊企业。所以他们首先是企业，具有企业法人的特征，而后才是有特殊要求的具体性质的企业。他们满足一般企业的全部成立要件。取得了营业许可，取得纳税许可，取得了环评，消防等一切法律文件。那么在补偿的方面自然应该按照企业进行补偿。只是在实践中，有的上述企业在取得土地以及相关文件的时候经过了特殊批准，简化了行政审批。特别是土地往往是划拨或者交纳少量土地出让金，还有的使用集体2023-08-17242人看过 -
法律综合知识如果房屋是家庭成员共同共有的话，那么就按照共有的份额来分配拆迁补偿款。如果仅是一人所有，那么对于家庭内部分割就需要遵循个人意愿了，属于处分个人财产。法律没有规定如何划分，需要家庭内部自行协商确定。根据法律规定，房屋拆迁的补偿对象是房屋所有权人，也就是房主。农村宅基地拆迁怎么补偿：1．征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。2．征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3．在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房2024-05-02451人看过
-
强制拆迁一、怎样可以强制拆迁宅基地宅基地上有违法建筑是可以强制要求拆迁。程序一般是(1)调查询问、现场勘验;(2)责令停止违法行为;(3)行政处罚权力告知;(4)作出行政处罚决定;(5)执行。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开2023-06-12384人看过 -
法律综合知识一、两户一个宅基地怎样拆迁一宅两户拆迁应当是按照户口来分配。一宅两户拆房安置法有两种安置补偿方式：第一种是按两户人的人口来分配；第二种是按户口来分，可以取得两块用于建房的土地，实际操作中大多采用第二种安置方式。两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、一户有两块宅基地拆怎么补偿一户有两块字其地被析的补偿方式是：1、现金补助，主要何括室其做所有权补偿价们违休住唐补器价，在一户两宝的情况下，唐展还是属个人所有的，可到按生休补传价并得一定的现全补偿，最任标准天房屋的重建成本价宅基地地价。而宅基地补偿价格是按法2024-01-1588人看过
动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除，以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况，对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说，动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
-
2024-01-10 -
2023-11-14 -
2023-11-13 -
2023-11-13 -
2023-11-10
-
拆迁后离婚，宅基地可以分割吗西藏在线咨询 2023-01-19一、宅基地不可以分割。宅基地属于集体所有，而非个人所有，夫妻双方对宅基地只能享有使用权，而不享有所有权，故即使是在夫妻离婚时，宅基地也不能作为夫妻共同财产进行分割。另外，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 二、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以，农村的宅基地属于集体土地，不是国有土地 -
同居期间男友名下宅基地拆迁,分手后女方能否分得拆迁利益香港在线咨询 2023-09-19宅基地拆迁，涉及到两方面的拆迁利益，一个是土地价值的补偿，另一个是房屋拆迁补偿，土地价值补偿是给予经济集体全部成员的，房屋补偿是给予房屋所有人的，女方不是房屋所有人，所以，男女分手后，女方不有取得房屋拆迁利益。关于同居期间男友名下宅基地拆迁,分手后女方能否分得拆迁利益的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。。 -
坟地算宅基地吗？遇拆迁怎么结算？安徽在线咨询 2021-08-17坟地不算宅基地，农村土地属于村集体所有，土地从用途上划分为农用土地、建设用地和未利用土地。这样一看，坟地属于建设用地。建设用地从用途上一般划分为宅基地、乡镇企业用地和其他公共设施用地。看起来，坟地好像和宅基地的属性相像，但法律中并没有明确规定。由于全国各省迁坟补偿标准不一，在这无法进行一一列举，但是通过审阅各省政府相关文件，国家各地区修路征地迁坟补偿标准大致在2000元—6000元之间，沿海地区迁 -
2022年家里宅基地拆迁农村宅基地拆迁房应怎样继承湖北在线咨询 2022-11-151、采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。 2、采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。 3、在房屋遗产分 -
2022年农村宅基地拆迁补偿利益有哪些香港在线咨询 2022-11-261、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿； 2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等； 3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等； 4、搬家费； 5、临时安置补助费； 6、搬迁奖。
