商铺租赁合同能提前签么
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-15 14:11:26
391 人看过
一、商铺租赁合同能提前签么
租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。
租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。
如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。
二、什么是商铺租赁合同
商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。
三、必须明确的条款
（一）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买。
（二）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。
如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。
（三）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。
（四）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。
（五）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。
（六）应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
（七）订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
商铺租赁合同签订陷阱，签订商铺租赁合同需要提供身份证吗
373人看过
-
2024商铺租赁合同怎么写，签订商铺租赁合同时应该注意什么
385人看过
-
商铺续签合同提前多久
371人看过
-
商铺被租赁解除租赁合同
338人看过
-
经营店铺亏损能提前终止租赁合同吗
451人看过
-
签署商铺租赁合同注意事项有哪些，商铺租赁合同违约怎么处理？
323人看过
律师服务
热门律师推荐
更多书面合同相关文章
-
仲裁机构商铺租赁合同提前解约需承担的责任：合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。一、合同违约怎么解决一般情况下，单方面违约，约定了违约金的，那么可以要求对方支付违约金。没有约定违约金的，那么可以要求对方赔偿损失。损失赔偿额需要相当于由于违约所造成的损失，通常包含了合同履行后可以获得的利益。但是不可以超过违反合同一方订立合同时预见到，或应该预见到的由于违反合同可能造成的损失。二、签了合同没放款生效吗签了合同没放款也是生效的。如果一方不按照合同内容发放贷款的，属于违约行为，应当承担违约责任。但是并不会导致合同不生效。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约2023-03-31246人看过 -
仲裁机构在房屋租赁期限内，承租人单方撤离涉案房产，导致租赁合同终止，承租人应承担相应的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律师补充：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可2023-05-06114人看过 -
仲裁机构能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定，如果协商不定，可通过诉讼解决。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。一、店铺租给两个人怎么处理：商业经营的风险自己控制房东应当承担违约责任，如果违约的可以直接要求赔偿。一般的租约已经说明不可再分2023-03-02396人看过 -
仲裁机构商铺租赁合同甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。二、租期从x年x月x日起至x年x月x日止。三、年租金x万元整，乙方于每年一月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息)，合同期满押金退回。五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方2023-03-04174人看过
-
律师事务所问：我去年租了一个商铺，用来做餐厅。我投了很多钱装修，餐厅装修得非常漂亮，但是，现在因为和业主关系不好，而且商铺离居民区太近，被居民投诉，业主不能帮我协调政府部门的关系，只好解除合同。租金等其他问题都好解决，现在关键是装修损失怎么办？我要业主分担一部分，业主不肯，说合同没有约定。但是我认为装修是业主同意的，现在经营不下去，业主也有责任。这个损失不应当由我一个人承担。请问，我可以起诉业主吗？胜算有多大？答疑嘉宾：广东华安联合律师事务所律师陈敏：这类纠纷的处理结果受很多因素的影响，但来信中所述背景情况不是很清晰，我们不好直接回答，只能讲一个大致的原则。首先，要看合同是否有效。如果租赁商铺不是违章建筑，那么可以确定合同是有效的。有效合同中途解除，要看是否存在违约方，如果存在，由违约方赔偿装修损失。如果合同双方都无过错，双方要按公平原则分担装修损失。如果合同是无效的，合同双方要按照过错责任分担装修2023-04-22377人看过 -
仲裁机构合同一方当事人单方面提前解除商铺租赁合同的，属于对合同的违约，要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。一、房东违反房屋租赁合同的约定怎么赔偿房东违约的应当承担违约责任。如果房屋租赁合同中约定了违约金的，房东按照约定支付违约金，并退还多余的租金与押金。如果没有约定违约金的，应当根据承租人因为房东违约所造成的实际损失数额进行赔偿。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、没有约定违约金的情况下是否可以要没有约定违约金的情况下是不可以要违约金的，可以要2023-03-26178人看过 -
承租方：(以下筒称乙方)甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。一：甲方店面包括二层租给乙方，租期为年，从年月日到年月日止。二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五日前缴清。三:乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。四：乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。五：租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。六：租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。七：租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用，乙方-1-在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租，必须得先通过甲方同意，2023-05-0483人看过 -
法律综合知识具体规定是：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。2024-05-08305人看过
-
合同履行期限商铺租赁合同提前解约一方需承担的责任：合同一方当事人在合同履行期限届满且未完成履行前单方面解约的行为，构成违约。要按照租赁合同的约定支付违约金；若商铺租赁合同没有约定违约金的，则不需要支付违约金，但应当承担赔偿对方的损失等违约责任。一、合同诉讼应该准备什么证据合同诉讼准备的证据：1、证明双方合同关系的证据是最重要的证据，即双方签订的合同；2、证明按合同履行合同和对方违反合同的证据，如合同约定的付款期限对方仍未支付货款等；3、证明对方违约造成损失的证据；4、其他需要证明的内容，如产品验收报告、双方居住信等。合同会规定违约金，可以根据合同直接要求对方支付违约金，但有时，当合同中没有约定违约金或约定的违约金低于违约给我们的实际损失时，可以要求对方赔偿一方的实际损失。二、逾期还款的违约责任逾期还款要承担的违约责任：双方当事人有约定则从其约定，如果没有约定违约金或者没约定违约金的计算方法，则出卖人可2023-06-22346人看过 -
债权人可以的。疫情对社会经济生活影响难以避免。针对房屋租赁合同，租赁双方可以注意以下三方面问题，以维护自身合法权益。第一，及时通知，提供证明。第二，积极沟通，变更条款。第三，注意固定，留存证据。一、租房子注意事项有哪些方面租房子注意事项有如下：1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力；2、租房应当采用书面形式；3、应当确定房屋是否合法，为真实存在；4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；5、约定好违约责任。一、租房合同违约的办法有如下：1、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、若对违约责任没有约定或者约定不明确，可以根据标的的性质以及损失的大小，合理请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、房屋租赁合同有法律效力的写法有以下几点：1、首先应该载明出租人和承租人的个人信息，以及租赁房屋的具体产权信息，明确约定双方的权利义务，特别是租赁2023-06-22150人看过 -
计划生育出租方：（甲方）承租方：（乙方）根据国家、自治区、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经过协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。一、甲方同意将坐落在XX区路街号铺位出租给乙方作商业用途使用，建筑面积平方米，分摊共同面积平方米。二、甲乙双方协定的租赁期限，租金情况如下：租赁期限月租金额（人民币）小写大写年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日租金按月结算，由乙方在每月的第日前按付款方式缴付租金给甲方。三、乙方向甲方交纳（人民币）元保证金，并按照双方签订的商铺租赁合同使用商铺，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金本金无息退还乙方。四、在租赁期内，甲方承担下列责任：1、依合同将商铺及设备交付乙方使用。未按约定交付商铺的，每逾期一日，须按月租金额的1.5%向乙方支付违约金。2、负责对商铺定2023-04-23325人看过 -
不可抗力商铺租赁合同甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。二、租期从x年x月x日起至x年x月x日止。三、年租金x万元整，乙方于每年一月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息)，合同期满押金退回。五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。七、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方2023-03-11237人看过
-
优先购买权根据国家相关的法律规定来看，常用房屋租赁合同一定要包含双方的个人身份信息，并且含出租房的基本信息，通过双方的同意之后，才能签字形成合同。明确保证金该保证金于双方租赁关系终止时，除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方;租赁期间，因使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网路、有线电视、等费用由乙方承担，乙方应在账单截止日期前向有关部门付清费用，因延迟付费引发的滞纳金或者罚款均由乙方承担;物业管理费、费由承担。维修租赁期间，乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施。因乙方使用不当等人为因素导致房屋及附属设施损坏或发生故障的应负责维修。正常使用引发的损坏或设施故障，由甲方负责维修。转租、退租、续租、返还甲方确认，在租赁期内，乙方权将该房屋部分或者全部转租给他人;在租赁期内，甲方如需出售该房屋，因提前三个月通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权;租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如2023-03-09230人看过 -
法律综合知识律师解答商铺租赁合同解除条件如下：1、经过协商，对方同意解除合同；2、合同中约定了解除条件，且条件成就；3、符合法律规定的解除条件，比如承租人擅自转租，出租人可以解除合同。以上条件符合其一即可。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。【温馨提示】当前回复为大2024-05-03121人看过
#合同订立
北京
律师推荐
展开
#书面合同
词条
书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有： 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
#书面合同
最新文章
-
2024-01-23 -
2023-12-31 -
2023-12-21 -
2023-12-20 -
2023-12-05
#书面合同
相关咨询
-
-
提前解除商铺租赁合同该怎么赔偿安徽在线咨询 2024-08-30大家在履行租赁合同过程中，往往会因为工作调动、自购新房等原因需要提前解除尚在履行的租赁合同。那么对于承租人提前解除租赁合同的，是否需要向出租人进行赔偿，又该如何赔偿呢。 应当判断承租人提前解除租赁合同的原因，如果是不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以解除合同，无需承担违约责任或者向出租人进行赔偿。 第二，可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限，如果没有约定租赁期 -
商铺租赁合同承租方可以提前终止合同吗湖北在线咨询 2023-07-28若要减少你的损失，你应该尽早书面通知业主解除合同（如果商铺已经交付给你，你还应当一并通知对方收房。房屋收回后，你即可以不再支付租金，否则，你还要承担租金）。至于解除理由，你可以将”无法办理营业执照、合同目的不能实现“作为解除理由。如果该理由成立，你不但可以免除提前解约的违约责任，还可以追究业主的责任。 -
租赁合同协商不成租赁合同能否提前解除陕西在线咨询 2023-08-26租赁合同提前解除不一定算违约。 如果是当事人之间协商一致后决定解除合同，或者出现法定以及约定的解除合同的情形后解除合同的不算违约，除上述情况之外提前解除租赁合同的属于违约，解除方需要承担违约责任。 -
承租方提前终止商铺租赁合同该如何写呢？江西在线咨询 2023-01-07若要减少你的损失，你应该尽早书面通知业主解除合同（如果商铺已经交付给你，你还应当一并通知对方收房。房屋收回后，你即可以不再支付租金，否则，你还要承担租金）。至于解除理由，你可以将”无法办理营业执照、合同目的不能实现“作为解除理由。如果该理由成立，你不但可以免除提前解约的违约责任，还可以追究业主的责任。
