商铺租赁合同能提前签么-法师兄

商铺租赁合同能提前签么

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:11:26 391 人看过

一、商铺租赁合同能提前签么

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。

租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

二、什么是商铺租赁合同

商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。

三、必须明确的条款

（一）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同．你可以到当地工商部门购买。

（二）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。

如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

（三）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

（四）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

（五）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

（六）应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

（七）订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章．不可由他人代替。

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