失窃财物物业公司索赔吗？-法师兄

失窃财物物业公司索赔吗？

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:13:33 266 人看过

2008年8月初，位于湖北台北路的一公寓内发生一入室盗窃案，业主古女士家被盗。小偷在下午3点多插门入室，盗窃后大摇大摆地离开。业主古女士回家后发现家中被盗，失窃的财物有人民币、美金、日元现金20多万，首饰、手提电脑等物品估价8万多元。案发后20天，警方破案将小偷抓获，但该小偷已无赔偿能力。业主古女士只能依据物业管理合同，找物业公司索赔，但物业公司认为自己无责，拒绝赔偿。

古女士认为，物业公司应负赔偿责任，因为当初他们曾签订物业管理合同，其中有一条款规定，“刑事发案率为零”，而业主家中失窃显然属于刑事案件，那么物业公司也就违反了合同约定，所以应该赔偿全部损失。在多次协商未果的情况下，依据物业管理合同中的仲裁条款，古女士已向武汉市仲裁委员会提请仲裁，该案件现在审理中。

湖北诚明律师事务所曹鸿翔律师认为，本案中，根据物业管理合同的约定，刑事案件发案率为零，故物业公司违反合同约定，虽盗窃行为是第三人所为，但依据相关法律规定，物业公司应当对该行为承担全部责任。

律师提醒，大家在与物业管理公司签订物业管理合同时，应注意对物业公司的管理责任做出明确具体的约定，在合同中对物业公司的服务包括公用设施维护、保洁、保安等（服务标准）要有明确约定，对物业公司的违约责任也应做出约定，这样，在发生类似事件后，才能依据合同向物业公司索赔。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁委员会相关文章

写字楼
物业公司收费超标如何索赔

周先生：我公司最近发现，公司写字楼所在的大厦物业管理公司收取的物业管理费远超物价局批准的水平。请问，我公司应该如何向物业公司主张权利，是先向物价局投诉呢？还是先向法院提起民事诉讼？答：《中华人民共和国价格法》规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且，政府价格主管部建立对价格违法行为的举报制度。同时，该法又规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。依据这些规定，本案中的物业公司违反物价局批准的物业管理收费标准，收费过高，对此，你公司既有权向县级以上政府价格主管部门举报，由价格主管部门对其进行行政处罚，也有权要求物业公司退还多收的管理费，如有损失也可要求物业公司给予赔偿。以上两项权力的行使并无先后顺序，既可以先举报后求偿，也可先求偿后举报，还可以同

2023-04-22

211人看过
意外事件
家中失窃被盗责任归咎物业公司吗?

业主失窃该不该找物管赔偿小区内业主失窃，遭遇了财产损失，究竟是自认倒霉，还是找物业公司讨说法、要求赔偿？国家《物业管理条例》实施以后，我国各大城市类似案件是怎样解决的？各位法律专家对此又有什么看法？广州广州市东山区法院曾审理一宗财产损害赔偿纠纷案。去年3月3日晚上，张女士回家时发现屋内一片凌乱，抽屉锁被打开，存放大笔现金的信封和一批物品不见了。一清算，丢失的东西共计人民币约39400元。她马上报警，警方来人作了调查、笔录。后来张女士从物业公司的管理员那里得知：案发当天下午1时10分，32栋的北楼抓到两名推销员。2时45分，曾有不明身份的男子撬32栋南楼另一住户的门，被在家的业主发觉，该男子声称找错人慌忙溜走。下午4时，该业主开门外出，发现保险门被反锁且被破坏，在物业管理处的帮忙下才得以出门。张女士认为物业公司在此事中有责任，没有履行其在《用户手册》中关于“大楼实行封闭式的保安管理办法，即保

2023-06-10

257人看过
业主
小区业主失窃物业公司如何担责

首先要明确业主和物业公司之间的关系。一般来说，开发商交付房屋以后，购房者在入住的时候，要办理有关手续，其中一项就是和物业公司签订“业主公约”，属于合同的性质。在公约中，明确了业主的权利和义务，明确了物业公司的职责。其次，如果要物业公司承担赔偿失窃物品的责任，则要看是否存在过错行为。这就要看“业主公约”中是否明确了物业公司在业主失窃的情况下要赔偿损失。如果有这样的约定而且物业公司的工作中存在过错，业主才可以向物业公司要求赔偿。由于业主与物业公司是合同关系，发生纠纷以后要按照合同执行，如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位，那么属于物业公司违约，可以就此到人民法院起诉，由人民法院依法判决。根据国务院《物业管理条例》第三十五条规定，物业管理服务企业没有按照服务合同的约定提供相应的服务，导致业主人身财产安全受到损害的就应当承担责任。最高人民法院发布的《人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》也注

2023-08-03

299人看过
财产损失
财产损失物业要赔偿吗

首先，物业管理公司收取的管理费是为业主提供服务的成本报酬，既不是业主财产的保管费，也不是财产的保险费。其次，物业管理中的保安工作也只是配合居委会﹑公安机关搞好治安防范，其主要职责是维护区域的公共秩序，而不是为某单个业主看家守财。物业管理公司的保安能力是有限的，从客观上并无法完全杜绝盗窃案件的发生。可以说小区保安人员的配备及其工作，已经阻止或避免了许多案件的发生，把案件降到最低限度，作为服务对象的业主已从中受益。只要物业管理公司履行了其应尽的管理义务，业主的赔偿要求便与理相悖﹑于法无据，理所当然被物业管理公司拒绝。当然，若由于物业管理公司存在管理疏忽，而导致了盗窃案件的发生，则其应当根据过错程度，承担相应的赔偿责任。一、哪八种情况可以拒绝缴纳1、并未交房就开始征收物业费，这种情况可以拒绝缴纳。2、物业没有跟全体业主签订相关合同。3、物业擅自提高收费，业主可以拒绝缴纳提高的部分。4、物业没有按

2023-03-23

368人看过

仲裁机构
物业合同到期不续签物业公司有损失赔偿吗

物业合同到期不续签没有补偿，只要劳动合同中用人单位不续签并且没有提前通知才会有补偿。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。一、解除合同需要多长时间？如果是双方协商解除，一般在协商一致当天可以解除合同。如果是单方行使约定或者法定的解除权，解除的通知到达对方时，合同解除。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。二、可以怎样解除合同解除合同的方式有：1、协商解除

2023-03-03

127人看过
抚养费
遗失物索赔时效

否，遗失物返还请求权的期限是指除斥期限而不是诉讼时效期限。除斥期间，是指法律规定或当事人依法确定的某种权利预定的存续期间，该期间届满，则权利当然消灭，故又称为权利预定存续期间，即预定期间。根据我国相关法律，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。行为的界定／遗失物拾得遗失物拾得，指发现且实际占有该遗失物，是发现与占有两者相结合的行为。发现是指认识物之所在，而占有是对物在事实上的支配管领能力。发现与占有缺一均不可构成拾得。需要注意的是，拾得并非一定以拾得人在物理上予以支配，依一般社会观念即可。拾得遗失物为事实行为，拾得人有无行为能力在所不问。即无民事行为能力的人，仍能成为拾得人。拾得行为通常为无因管理行为，诚实拾得人以为他人利益之

2023-07-07

214人看过
业主
家中遭窃状告物业物管竟建议业主向小偷索赔

浙江在线06月07日讯住在高档小区的三位业主，每年缴纳价格不菲的物管费。不料光天化日之下，家中竟然频频被小偷光顾，被偷了几万元财物。业主认为物业未尽到管理职责，找到物业公司讨个说法，谁知，物业将责任推得干干净净。业主一怒之下，将物业告上了法庭。6月5日，天台县人民法院公开审理了这起颇有普遍意义的物业管理服务合同纠纷案。许先生等三原告诉称，今年2月16日下午，三位业主所居住的天都花园E6-402、501、502室分别遭到小偷洗劫，失窃了现金、首饰、数码相机、手提电脑等各种贵重物品，总价值47000余元。三业主认为，被告作为物业管理企业，做好物业管理区域内的安全防范工作是其职责，而物业管理公司疏于管理，使小偷在光天化日下公然行窃，对业主的损失，物业有不可推卸的责任。庭审中，双方争论的焦点集中在物业公司是否尽到安全防范义务、有无过错，以及被盗损失有多少等。被告天都花园物业管理有限公司辩称，物业公

2023-06-10

465人看过
管制
盗窃公司财物管理办法

盗窃公私财物价值一千元以上的，一般可以以涉嫌盗窃罪立案。盗窃公私财物价值在一千元以上三千元以上、三万元以上十万元以上、三十万元以上五十万元以下的，应当认定为刑法第二百六十四条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。一、盗窃罪交了罚金还判刑吗盗窃罪交了罚金也要判刑，罚金只是附加刑。盗窃财物价值几十万元，数额巨大，已涉嫌盗窃罪，应判处三年以上十年以下有期徒刑。《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。《刑法》第二百六十四条规定：盗窃公私财

2023-03-04

455人看过

管制
盗窃公司财物刑罚规定

偷盗公司财物量刑标准：1、盗窃公私财产，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制、并处或者单处罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。偷盗公司财物处理决定偷盗公司财物的处理报警处理，一般盗窃罪以涉案金额定罪处罚，涉案五万多元，基本属于盗窃罪中“数额巨大”标准，依法量刑是：三年以上十年以下。因各省市对盗窃罪立案量刑标准不同，请再查询犯罪地标准参考。罚金是一千以上涉案金额两倍以下，由法官裁量。初次犯罪，认罪态度好、积极赔偿取得受害人谅解的，法官会酌情从轻处罚。盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的＂数额较大＂、＂数额巨大＂、＂数额特别

2023-07-08

409人看过
业主
物业管理失职该如何索赔

物业管理企业存在严重违约行为，业主可通过业主大会或业主委员会解除合同，另聘物业管理企业进行管理，并追究物业管理企业的相关责任。对物业管理服务的意见和建议，向业主委员会反映，业主委员会与物业管理企业进行交涉，改善其物业服务，严格履行物业服务合同。物业公司拒绝改善服务或仍不履行相关义务的，业主委员会在履行通知义务后，自行或委托他人就单项问题进行改正完善，由此支出的合理费用与造成的损失，应当由物业管理企业承担，业主委员会进行追偿。一、业主服务存在瑕疵可以拒交物业费吗1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符

2023-04-01

366人看过
业主
业主家中遭水泡财物损失物业赔

经相关部门认定，事故原因在于物业管理公司管理不当。双方对于大部分财产损失赔偿达成一致意见，并履行完毕，但对于李某收藏的字画，双方分歧很大。庭审中，物业公司辩称，字画损失与他们没有因果关系，是李某未尽到妥善保管义务。北京市昌平区法院审理后认为，因物业管理公司管理不当造成李某家中受水浸泡，物业管理公司与李某所受损失之间存在因果关系，应承担赔偿责任。经鉴定，李某收藏的字画价值为10余万元。据此，法院判令被告物业公司赔偿李某损失。

2023-06-10

227人看过
业主
财物丢失业主拒缴物业费与物业对薄公堂

2006年家中被盗，业主以损失惨重为由，缓交物业管理费等各种费用。一晃4年过去了，业主拖欠的各种费用已经近3万元。从2007年起，物业以拖欠物业费为由，先后三次将业主告上法庭，却一直没有结果。昨日下午，碑林法院再次开庭审理此案。家中被盗业主缓交4年物业费2006年4月4日，家住兴庆路98号兴庆花园小区的吴某家中被盗，5月，小区陕西林悦物业公司（以下简称林悦物业）与吴某书面约定，同意吴某暂缓交纳物业服务费、水电费、电梯运行费和垃圾处理费，待案件侦破，物业公司应承担的责任确定后，再予以冲减。然而，一晃一年过去了，案件迟迟没有进展，到2007年6月，吴某缓交的各种费用已达8300多元。2007年7月，林悦物业将吴某告上碑林区法院，要求支付自2006年3月至2007年6月的各项费用，以及滞纳金，合计17262.77元。在给法院提供的诉讼材料里，吴某亲属称当时失窃的财物包含手表、首饰等在内，损失合计

2023-06-10

413人看过

小区物业
福州：新物业合同实行后失窃案物业作赔偿

业主电动车在小区内失窃，警方协调、物业和业主协商后，由物业补偿业主1500元。”“业主停放在小区里电动车电池没了，物业同意赔偿业主一半损失。”记者31日从警方获悉，《福州市物业服务合同》自去年11月1日实行以来，我市发生的两起小区业主失窃案，经过警方协调后，物业均作出相应赔偿。业主丢了电动车物业补偿1500元据介绍，2008年11月17日11时左右，鼓楼公安分局华大派出所辖区内的凯利嘉园小区内发生一起电动车盗车案件，小区业主谢先生停放在架空层的电动车被人从小区大门偷走。接到报案后，华大所北江社区警长许卫敏与社区民警王格生立即深入社区调查，发现小区物业在收取了业主的物业费后，并没有对出入小区的电动车发牌管理；同时，小区门卫对电动车出入登记的措施也没有落实到位。根据《福州市物业服务合同》的相关规定，凯利嘉园物业对该起案件存在不可推卸的责任。此后，在民警许卫敏的协调下，该小区物业和业主谢先生进行

2023-06-10

81人看过
业主
福州三名业主失窃物业失职赔钱了

福州新闻网讯金色维也纳区念女士将电动车停放于小区物业停车处，由于看管者疏忽，车子于当天被盗。3日，在台江区新港派出所民警的协调下，小区物业依法赔偿她损失1800元钱。去年10月，福州市工商局和房管局联合制定《福州市物业服务合同》，对物业应履行的权利、义务和责任进行了明确划分。如果业主丢了东西，因物业没做好安防工作所致，物业将承担赔偿责任。记者3日得知，福州已有3名业主拿到小区物业赔偿金。电动车被盗两家物业赔款去年11月17日12时许，鼓楼区凯利花园小区2号楼603室业主谢其光，停在小区架空层的电动车被人偷走。事后发现，小偷大摇大摆从小区大门骑出去。警方查明，小区物业收取业主的物业费后，未对小区出入的电动车进行发牌管理。小区门卫对出入登记的措施也没有落实到位。因此，凯利花园物业对此案的发生存在不可推卸的责任。经民警协调，物业赔偿谢其光丢车损失1500元。家住台江区五一南路金色维也纳区的念女士

2023-06-10

158人看过