开发商跑了房子被抵押应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。开发商法人代表跑路，但是开发企业依然存在的，购房者可以凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房的合同，偿还合同当中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业也不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。

开发商被抓，房子被抵押，怎么维权？

现在有些开发商为了牟利，在将小区住房卖出去之后，因为还没帮业主办理过户，就会拿着土地使用证等证明去银行办抵押。按规定，只要你跟开发商签订了正式的房屋买卖合同，那么他就应该履行买卖合同，不能再将房子拿去做抵押。

但是，如果你碰到的开发商就是将你得住房拿去作抵押了，那么也不用太担心，因为住房被开发商抵押出去后，可能还拿得回来，不过这得看你住房的权属情况才能确定。

1、要是你已经办理过户手续的，你就对房子享有所有权。那么，你开发商还将你的房子拿去抵押的，开发商就是擅自行动，属于违法侵权行为。这样子的话，你就可以追究开发商的侵权责任，最后还是能够追回住房的。

2、要是你住房还没办理过户手续的，如果开发商原先就进行了抵押登记，一旦他的运营情况不好，那么房子将会被银行申请拍卖，而且所得款项银行会优先受偿，那么住房是非常难拿回来了。

不过，你可以起诉开发商，要求对方赔偿你的损失，赔偿包括已经支付的房款和你的其他损失。

3、要是说你的住房既没有进行过户，又没有进行抵押登记的，那么就要看你签合同和他抵押的两行为发生时间的先后来确定权属。如果说那是你的的购买住房签合同在先的话，那么你就有可能拿回住房。

实际中，在购买房产的时候，会出现不靠谱的开发商，但是只要你确认房子没有被抵押的情况就可以了。而且，在交付房款之后就要及时要求开发商协助办理过户，要是在约定时间内还不肯去办的话，那么你就可以要求开发商给逾期办房产证的违约金。不过，要是你碰到的开发商隐瞒房子被抵押的事实，你因此造成的损失可以要求他赔偿，数额较大的，建议可以找个律师帮忙。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。