土地面积不够房产证怎么办-法师兄

土地面积不够房产证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 17:05:11 441 人看过

在此请注意，房屋超出批准建造规模的部分将无法取得相应的产权证书以及土地使用权限证明文件；

同时，建筑物的建造者应主动向审批机关进行情况阐明并补缴相关费用。

如若发生隐瞒不报的情况而被确认查实，此类建筑则可能会被视为违章建筑，面临限定期限拆除的风险。

另外，可以考虑在土地注册记录及其权益证明书记载中明确标注出超过既定标准的面积信息。等待未来执行拆分户的建房操作或者现实中的房屋拆迁、改造、重建，以及政府依法实施规划重新建设等情况出现时，按照规定的面积标准重新确立使用权，对于超出部分则需归还给集体所有。

《商品房销售管理办法》

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
宗地面积与土地证面积

关于宗地面积与使用权面积之间的区别，毋庸置疑的是，这两者并不相同。宗地面积，顾名思义，囊括了房地产开发者所拥有的全部土地面积。至于使用权面积，则更具体，它所涵盖的乃是每户业主实际可使用的土地面积。不难发现，宗地面积和使用权面积之间存在着包含与被包含的逻辑关联。换言之，宗地面积相较于使用权面积而言更加宽广。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强信息化建设，建立统一的国土空间基础信息平台，实行土地管理全流程信息化管理，对土地利用状况进行动态监测，与发展改革、住房和城乡建设等有关部门建立土地管理信息共享机制，依法公开土地管理信息。

2024-04-27

325人看过
法律综合知识
怎么算房子的面积够不够

本文所述的面积测算，特指对水平面积的精确测定与统计分析。具体而言，它分为两个重要方面，分别是房屋面积及用地面积测算。其中，针对房屋面积方面的测算，包含了四种主要类型，房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积以及使用面积。值得注意的是，房屋建筑面积特指房屋外部的墙体（柱）以及勒脚之上各层的外围水平投影所涵盖的面积，这其中还包括了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等等部位。同时，这些部分都需要满足以下条件：具有上盖，结构稳固，层高需达到2．2米以上（含2．2米）的永久性建筑物。而房屋共有建设面积则是指各个产权所有者共同占有或者共同使用的建筑面积；至于房屋产权面积，则是指产权所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积的最终确定，将由直辖市、市、县的房地产行政主管部门进行登记确权认定；而房屋使用面积，则是指房屋内部所有可以供使用者使用的空间面积，按照房屋的内墙面水平投影来计算。为了确保测量数据的准

2024-05-10

150人看过
法律综合知识
新购房产土地面积怎么计算

全程房舍套内建筑面积，具体涵盖了以下三个方面：首先是房屋套内的实际使用面积，其次是套内墙体所占的面积，最后是套内阳台的建筑面积。其中，套内使用面积主要指的是房舍内各个功能区域的空间面积之和，其计算方式是将这些空间的水平投影面积按照相关规定进行汇总。具体来说，这包括了套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室以及壁橱等多个空间的面积总和。此外，套内内部的楼梯也会根据其所在的自然层数，将相应的面积纳入到使用面积中。需要注意的是，不包含在结构面积之内的套内内部烟囱、通风道、管道井等设施，同样会被计入使用面积之中。而对于内墙面的装饰厚度，也会被计入使用面积的范畴。至于套内建筑面积的计算公式，则可以概括为：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上

2024-04-29

408人看过
法律综合知识
二手房居住面积不够怎么办

关于二手房屋面积误差问题的妥善解决策略：首先，您可选择解除房屋买卖协议，并请求对方退还已支付的购房款项；其次，您亦可与售房方进行友好磋商，并依据相关法律规定请求对方承担相应的违约责任，以此方式弥补您可能遭受的经济损失；此外，若以上途径均无法解决您的困扰，您还可以考虑向当地法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-07

491人看过

房地产估价
拆迁面积不够户型面积怎么办

一、拆迁面积不够户型面积怎么办（1）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房子的拆迁面积怎么计算1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其

2023-06-12

349人看过
法律综合知识
棋牌室房间面积不够怎么办

当在收房过程中遇到房屋面积误差超过法定标准3％的情况下，买方享有解除合同的权利并可要求卖方返还其所支付的全部购房款项及相应的利息；若买方选择继续履行该项协议，则根据面积误差的比例以及双方事先约定的价格决定是否由买方按照定制支付相应的款项以补足差额部分，或由卖方独自承担这部分的费用，或者卖方将超出部分进行退款或双倍退还给买方。而当面积误差低于或等于3％时，根据实际测量结果，予以结算房价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买

2024-08-21

143人看过
法律综合知识
被征用土地证面积与实际面积不符多出部不怎么办

一、被征用土地证面积与实际面积不符多出部不怎么办当您发现土地证书上的面积和实际拥有的土地面积不相符时，您有权向您所在地区的国土资源局提出重新勘测定界申请，详细了解所需提交的材料。在取得相关准备之后，您将前往国土资源局打印出不动产权籍信息电脑查询结果表。随后按照规定向公司所属区域的地方税务局信息管理科递交修正及变更土地证书信息的相关资料。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。二、被征用土地赔偿标准国家征用土地赔偿标准是：1、土地被征用造成的经济损失赔偿为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；2、土地被征用造成的富余劳动力赔偿按照需要安置的农业人口数计算；3、附着物和青苗被毁损的赔偿由被征收人所在省规定。4、征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远

2024-03-22

245人看过
房产证
房子面积不够迁户口他就办张假房产证

为了让女儿能够到南京上学，在南京开小饭店的淮安人陈某力想在江宁买套房子，但他看中的房子只有58.5平方米，比迁户口所要求的60平方米少那么一点点。正当陈某力犹豫时，急于完成业绩的房产中介业务员李某想了个主意：办个假房产证不就行了吗。陈某力感觉可行，买下房子后办了个60平方米的假证。然后拿着这张假房产证去迁户口了。你想想这哪里能瞒得过户籍警的眼睛呢?于是事发。陈某力交代他这么做是李某指点的，但因为缺少证据，陈某力只有独自承担责任，他因涉嫌非法买卖国家证件罪被南京市江宁区检察院提起公诉。30多岁的陈某力几年前从淮安来到南京，见南京的饭店生意红火，便也开了一家小饭馆，生意还算不错，凭着肯吃苦的劲头，几年间在南京站稳了脚跟。有了一定的经济基础后，陈某力开始筹划着把妻子、女儿都从淮安接到南京来，一家三口能生活在一起比什么都强。但是，女儿转眼就快小学毕业了，怎样才能让孩子顺利地在南京上初中呢?几番询问

2023-06-10

172人看过

土地证
农村土地证上的面积与实际面积不一致时，怎么办？

旧土地证上总面积小，没有新的土地证上写的面积大，那是因为旧时候的测量工具，或者说测量方法没有现在这样精确，所以测出来的面积偏小，现在重新测定面积比以前大一点，这个土地面积现在当然是按最近测出来的面积来算，而不是按原来的上面所写的来算。土地证面积小于房产证面积房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。土地证的面积、房产证面积两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措

2023-07-17

481人看过
法律综合知识
房产证上面积比预售面积少房产商不退钱怎么办

鉴于买卖双方在签订的房屋购买合同时未能就面积差异的具体处理方法作出明确规定，依据相关法律法规及行业惯例，当实际交付房产的总面积与预售面积之间的差异超过表观绝对数值达3％之际，买方享有权利选择退房。假如买方选择要求终止房屋交易，对于是否决定继续履行合同，需要结合具体的面积差距状况来进行全方位权衡和判断。若交付给买方的房产实际面积大于预售面积时，则此次面积差异在表观绝对数值3％范围内的房价款项将由买方进行适当补充支付；而超过该比例之外的房价款项则应由卖方承担，且所增加的面积将归属于买方所有。反之，若交付给买方的房产实际面积小于预售面积，那么通过计算得出，面积差异在表观绝对数值3％范围内的房价款项，卖方须将其退还给买方；至于超出该比例的房价款项，卖方则需以倍数形式向买方全额赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面

2024-07-25

90人看过
房产登记
土地面积大于房屋面积怎么确权

土地面积大于房屋面积，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。土地证上的面积一般是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。一、收房时房屋面积有变化怎么办1．房屋面积正负在百分之三之内就正常。如果你真的觉得有猫腻，你可以请测绘部门来测，如果你所收的房屋与买时合同面积有偏差，你完全可以要求楼盘开发商退还多余买房款，然后房屋面积测绘费用可以要求楼盘开发商提供。2．不过房屋面积公摊面积也不是那么容易就测的准确的，除非和他打官司～这样又太劳民伤财了。3．测量并不是开发商来进行的，而是测绘局等有测量资质的主管单位进行的，一般结果都是专业的，有出入很正常，结果会在房屋的房产证上体现，购买房屋的合同对收房时最终面积与合同约定的差异做了很明确的约定，因为楼盘开发商开始提

2023-03-20

171人看过
土地证
土地证和房产证的面积不符合如何处理？

拆迁补偿中土地证面积，1，土地使用证上的是占地面积，就是指你这建筑的一层面积；房屋建筑面积是指房屋所有的面积，2，正常赔偿是按照房屋建筑面积进行核算，不过有时候这只是一种做法而已，没有太大意义，他想要的还是那块地，赔偿之前他会综合考虑你们那的容积率，计算出一个折中的价格进行赔偿。土地证上的公摊面积赔偿吗？在拆迁房产中，土地证上的公摊面积赔偿也应该属于赔偿的范围。具体的赔偿标准，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《中华人民共和国农村土地承包法》第五条发包方以家庭承包方式发包农村土地的，应当按照本村或者本村村民小组集体经济组织成员人数平均分配，发包到户。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，按照国家有关规定执行。

2023-07-04

434人看过

法律综合知识
办房产证房屋实际面积和合同面积不一样怎么办

在登记房产面积面临缩水的情况下，按照相关规定，您可以将此问题视为偏差在3％以内的情况，同时您有权利索要退还相应比例的房款；若差异为超出3％的情况，那么房地产开发企业需要对您进行两倍款项的补偿或者您亦有权选择与该公司解约购房协议，同时您还可以要求开发商业主按原付款金额及利率对您进行还款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价

2024-07-26

391人看过
法律综合知识
唯一住房安置面积不够怎么办

根据相关法规规定，在房屋实际面积与购买协议中的标注面积相差超过3％时，购房者有权选择终止交易合同，并要求出售方退还其已支付的全部房款及其应得的利息回报；若差异未超出3％的界限，则可按照双方在购买合同中所约定的面积差异比例以及相应价格，由出售方对差额部分进行补偿退回。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

2024-05-16

319人看过