二手房买卖双方都要交个税吗-法师兄

二手房买卖双方都要交个税吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:15:03 238 人看过

一、二手房买卖双方都要交个税吗

二手房过户个税一般是买方交，现在通常房产买卖所有过户税费都由买方交。

二手房过户注意事项：

（一）买卖前的产权审核

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

（二）交定金与签合同

如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

（三）去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，业主就可以让银行放之前监管的定金。

二、二手房买卖签了合同有效吗

双方私下签定的房屋买卖合同一般有效。

三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?

买方：

1、契税：销售价或评估价（高者）×1.5%

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0.05%

3、个人所得税：销售价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）

4、附加税：销售价或评估价（高者）×5.6%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5%，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

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