(一)个人住房公积金房贷

1、贷款期限5年(含)以下,利率为2.75%;

2、贷款期限5年以上,利率为3.25%。

Ps:一律执行以上央行基准利率,不得上下浮动。

(二)商业房贷

1、贷款期限1年(含)以内,利率为4.35%;

2、贷款期限1-5年(含),利率为4.75%;

3、贷款期限5年以上,利率为4.9%。

一、有五险一金贷款利息低多少

商业贷款利率4.90%，贷款50万30年，等额本息还款方式利息455308.10元，等额本金还款方式利息368520.83元。

公积金贷款利率3.25%，贷款50万30年，等额本息还款方式利息283371.37元，等额本金还款方式利息244427.08元。

相同贷款年限与金额金额的情况下（50万30年），公积金贷款比商业贷款利息低124093.75元。

公积金与商贷的区别：

1、贷款额度占比不同

商业银行住房贷款高的可以贷到房屋总价的70%；根据所购住房性质和价值不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的80%，但是公积金贷款有最高限额。

2、贷款的执行利率不同

公积金贷款的利率要低于商业银行的房贷利率，正因如此付出的成本要低一些。据了解，目前五年(含五年)以下公积金贷款年度利率为2.75%，商业银行1-3年(含3年)低为4.35%，3-5年(含五年)低为4.75%；五年以上住房公积金贷款年度利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率低为4.90%。

商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保所提供的连带责任担保。

4、对单笔贷款额度规定不同

一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款高额度没有规定；而公积金贷款不能超过最高限额，个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，也就是最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。

5、所需费用不同

商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；住房公积金住房贷款一般只需要担保费和房产评估费。

二、最新深圳公积金贷款利率是多少

当前公积金贷款5年期以上年利率是3．25％，5年期（含）以下年利率是2．75％。

当前商业贷款5年期以上年利率是4．90％，5年期（含）以下年利率是4．75％。

职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。