经济适用房和房改房都是享受国家实施的优惠措施,所用的土地都是国家以划拨方式无偿给开发商使用。但两者也有不同。
(1)产权证不同。经济适用房的房屋产权归购买者个人所有,其房屋产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样。而房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。其中,成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定,成本价的产权人可选择直接上市进行交易或先将成本价房变为商品房然后再上市交易两种方式。而标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。产权人可以选择直接上市交易但交易后售房款在扣除税费后由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成,还可以选择向原产权单位补齐标准价和成本价的差额将标准价变成成本价等拥有全部产权。
(2)房屋出售后的收益权不同。房改房上市后收益的94%归出售人所有。具体包括:房改房上市出售后,每平方米在4000元(含)以下的,全部归个人;每平方米在4000至5000元的部分,80%归个人所有,20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分,和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。而经济适用房上市后,收益同样全部归个人所有,所不同的只是在出售时,新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前,土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,购买人才可以按商品住宅办理产权登记。
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廉租房与经济适用房的异同是哪些?宁夏在线咨询 2022-08-12廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的
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廉租房与经济适用房的异同是什么?江西在线咨询 2022-07-05下面是廉租房与经济适用房的异同: 租赁对象不同:廉租住房配租申请人应是2003年1月1日以后住房实施拆迁的双困家庭,并同时具备以下条件:一是具有非农业常住户口;二是享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量补助;三是家庭人均现住房使用面积低于7.5(含)平方米。以上条件须同时具备,方可申请配租廉租住房; 申请经济租赁房的对象,为市中心城区,2003年1月1日以后实施拆迁,非农业户籍且年收入低于1.
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廉租房与经济适用房的异同是什么贵州在线咨询 2022-10-16下面是廉租房与经济适用房的异同: 租赁对象不同:廉租住房配租申请人应是2003年1月1日以后住房实施拆迁的双困家庭,并同时具备以下条件:一是具有非农业常住户口;二是享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量补助;三是家庭人均现住房使用面积低于7.5(含)平方米。以上条件须同时具备,方可申请配租廉租住房; 申请经济租赁房的对象,为市中心城区,2003年1月1日以后实施拆迁,非农业户籍且年收入低于1.
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集资房与经济适用房的比较与经济适用房的区别有哪些方面有什么异同天津在线咨询 2022-03-14集资房与经济适用房相比,既有相同点,又有不同点。其相同点主要表现在经济适用房享有的优惠政策集资房也完全享有,而且二者在供应对象上、建设标准方面也是一致的。其不同点主要是:1、产权性质不同:集资房与经济适用房的产权不同。集资房有两种产权:经济适用住房产权和房改房产权,即:如果职工按照房改政策购买了集资房的话,那么其产权性质属于房改房产权,但如果购买的价格高于当年的房改成本价,其产权性质则为经济适用住
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