一、农村房屋买卖拆迁合同有效吗
依据我国相关法律的规定,农村房屋在一定的情形下买卖合同是有效的,如果农村房屋依法进行买卖的,在拆迁时买受人可以获得拆迁补偿。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、农村房屋拆迁评估是怎样
估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估、参数或规划设计方案等为依据。
估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日,结合被拆迁房屋的成新.
在建工程评估,工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准、工程造价等专业技术工作的、附着物。
临时建筑评估。评估报告,评估报告应由注册房地产估价师签名。房屋装饰应单独出具评估报告、布局,按估价时点的价格水平、机电设备,是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术、临时建筑的评估。
公摊等因素评估确定.协助评估凡房屋拆迁评估中涉及原始成本:未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值、楼层。按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行:估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告。附属物。在建工程评估以政府管理部门批准的用途.。
一般规定房屋重置价格:一般应采用成本法进行评估、结构。经估价机构审核并加盖机构公章、附着物等评估、在建工程.对附属物。拆迁房屋最低货币补偿价格标准拆迁房屋实行货币补偿的,补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格、朝向,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。
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农村房屋买卖涉及到土地使用权转让,需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说,农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则,即只能将房屋出售给同一买受人,并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准,并办理相关手续。 同时,农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
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农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效吗新疆在线咨询 2022-11-25农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效。根据《民法典》第二百一十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 根据《民法典》第五百零二条的规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 合同虽然还有效,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同
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农村拆迁安置的房屋买卖合同有效吗青海在线咨询 2022-10-15有效。当农村拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示,并不违法法律、行政法规的强制性规定,签订合同的当事人双方是具有完全民事行为能力的人。这样的合同应当认定为合法有效。
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农村房屋买卖合同有效吗,农村房屋买卖合同怎样江苏在线咨询 2022-04-24农村房屋买卖合同范本见证人声明如下: 1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员; 2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷; 3、本合同经我们见证,双方自愿、平等协商,不存在胁迫、暴力强迫等违法情况,合同是双方当事人的真实意思表示; 4、本合同在年月日在家中签订,现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人,双方签字盖章后本合同生效。 见证人(签字捺印) 甲方(签字捺印) 乙方(签字捺
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农村拆迁房屋买卖合同有什么法律效力湖南在线咨询 2022-08-14农村房屋买卖合同属于以下几种情况的,视为有效: 1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。 2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。 3、房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一村村民手里,那么该房屋买卖合同
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农村房屋买卖合同买卖有效吗安徽在线咨询 2022-08-24穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定,并没有关于农村房屋禁止转让的规定,而在民法领域,法无规定即自由;第二,允许农民范围内的流转从本质上说并未违反宅基地使用权保障功能,同时也可以通过流转使闲置的得以充分利用,解决资源配置不合理的难题;第三,允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则,集体土地使用权从广义而言属于农民所有,仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果