房屋买卖过户流程如何走？-法师兄

房屋买卖过户流程如何走？

来源：互联网时间： 2023-07-28 12:10:10 431 人看过

买卖房屋办理过户应当签订房屋买卖，备案网签；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

遗产房屋买卖过户流程是什么

1、公证：继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。

2、房地产管理：继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

3、费用交纳：继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。

4、房产过户登记：继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

5、领取证书：如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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一、买卖双方先协商有关的过户事宜，就买卖房子的报价、房子类型及位置、过户时间及有关的资料提供等详细的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。二、到房子登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房子所有权证;卖方：身份证、户口簿、结婚证(是不是为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房子买卖合同。(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方有必要亲自到本地房子产权登记部分签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到本地房子产权登记部分签字。三、交纳税费：税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。例如面积、房子坐落等;买卖双方各需承当买卖手续费合同印花税的50%，而契税按照房子实际成交金额的0.75%核算，可由买卖双方约好由一方承当。中介费则是按照房子实际成交金额的0.5—2.5%计收，卖方通常付出2.5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承当权证印花税：每本5元;登记费：假如

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买卖房屋办理过户的流程是：双方当事人到房管局申请二手房屋产权转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税后携带完税凭证领取过户回执。一、产权证办理流程是什么产权证办理的流程主要有以下五步：第一，在办理产权证前，购房者要自行审查开发商的资格手续是否健全，五证是否完备。第二，买卖双方在房产交易后的一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内

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