需要解除购房合同如何办-法师兄

需要解除购房合同如何办

来源：互联网时间： 2023-08-02 09:10:08 287 人看过

可以先协商。

首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。

若法定或者约定的解除条件成就时，在解除权的行使期限内向对方发出解除合同的通知即可解除合同。

什么情况下可以解除购房合同

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

（六）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（七）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

（八）法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同解除后按揭合同如何解除

购房合同解除后，按揭合同如何解除?这个问题在实践中经常发生，但是判决往往又存在很大的争议。尤其是开发商破产无力支付款项的情况下。购房人往往是合同解除后，房子没有得到，结果还要背负银行的高额债务。北京法院的好多案例中，法院认为购房合同解除后，按揭合同解除是没有问题的，但关键之处在于银行的款项由谁来归还?有人认为，购房合同解除后，按揭合同解除。实际上存在两种法律关系。购房合同和贷款合同是两个独立的合同。因此，银行可以要求担保人和购房人承担还款责任。但也有法官根据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》判决由开发商直接将购房款返还给银行。该司法解释第25条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;

2023-05-01

462人看过
购房合同
购房合同解除后，按揭合同如何解除？

购房合同解除后，按揭合同如何解除?这个问题在实践中经常发生，但是判决往往又存在很大的争议。尤其是开发商破产无力支付款项的情况下。购房人往往是合同解除后，房子没有得到，结果还要背负银行的高额债务。北京法院的好多案例中，法院认为购房合同解除后，按揭合同解除是没有问题的，但关键之处在于银行的款项由谁来归还?有人认为，购房合同解除后，按揭合同解除。实际上存在两种法律关系。购房合同和贷款合同是两个独立的合同。因此，银行可以要求担保人和购房人承担还款责任。但也有法官根据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》判决由开发商直接将购房款返还给银行。该司法解释第25条规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅

2023-06-10

296人看过
继续履行
购房解除合同需要多久

购房解除合同需要一天。一方应向另一方发出解除通知，出卖人在接到解除通知15日内为买受人办理解除手续并将全部购房款退还给买受人，同时解除合同的原因确定违约方，由违约方根据合同约定向守约方支付相应的违约金。一、买房贷款签了购房合同可以不办理退房吗签订购房合同之后，无法办理贷款，无法继续履行合同的，双方可以在协商一致的基础上，解除合同。在解除合同之后，依据双方各自的过错，承担相应的责任。若无法办理贷款是因为买受人个人原因的，出卖人可以要求解除合同、恢复原状、赔偿损失。若已经交房，买方应当按照要求退还房屋，并且赔偿相应的损失。双方均没有过错的，出卖人应该返还购房款及利息。买方应当配合卖方履行相关的退房工作。二、买受人退房程序有哪些买受人退房的程序如下：1、购房者发出退房通知，购房者要求退房的，可以通过挂号信、传真或电话向开发商提出；2、办理各种手续，开发商应退还购房者已支付的全部房款，并负责办理购

2023-02-28

78人看过
购房合同
购房人如何违约解除购房合同

解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，

2023-03-30

257人看过

房贷
如何解除购房合同和房贷

此纠纷可以先协商解决，如果协商不成，就要到法院诉讼解决。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。一、相邻侵权诉讼要半年吗因相邻权纠纷向人民法院主张权利是有时效限制的，诉讼时效是3年，但如果是请求停止侵害、排除妨碍等的主张，不受诉讼时效限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、房屋买卖交易多久可以免除责任对于房屋卖了多久可以免除责任，并没有相关的法律规定。但是如果因购房产生纠纷，采用诉讼的方式解决，诉讼时效为三年。根据2021年实施的《中

2023-04-01

462人看过
购房合同
买房方如何解除购房合同

有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。最简单的情况就是，在签订购房合同时，有这么一项：开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房。那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求开发商返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法

2023-02-16

206人看过