房屋买卖合同与居间协议有哪些区别-法师兄

房屋买卖合同与居间协议有哪些区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 10:02:49 489 人看过

居间协议不是房屋买卖合同。区别在于：

1、当事人人数不同，买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

2、前者居间合同表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

房屋买卖合同的终止与解除有什么区别

1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。

2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。

3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果；而合同解除可使合同关系溯及力消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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一、居间合同是买卖合同吗居间合同不是买卖合同。按照《民法典》的规定，居间合同和买卖合同均属于典型合同的一类，两者在法律上有明确的，不一样的规定。其具体包括法律规定、含义概念、法律后果等方面。所以居间合同与买卖合同并不能互相代替，在民事法律关系当中，居间合同是依据居间服务关系产生的，买卖合同则是基于买卖法律关系产生的。二、房屋买卖居间合同是否有效房屋买卖居间合同有效。房屋买卖居间合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

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房屋买卖居间协议条款提醒

签订房地产买卖居间协议的注意事项：（一）、如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。（二）、支付报酬的条件只有当居间人促使合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。（三）、居间活动费用承担的问题当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负责。青岛市房屋买卖居间协议＜p＞编＿＿号：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞合同双方当事人：＜／p＞＜p＞委托人甲（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞【营业执照注册号】【身份证号】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞【法定代表人】【本人】：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿

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一、房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同。有效的买卖合同需要具备两个要件：1.合同成立;2.合同合法。可以将“合同合法”分解为以下三方面：（1）合同订立主体合法;（2）合同标的合法;（3）合同内容合法。二、房屋买卖补充协议有法律效力吗房屋买卖补充协议符合生效条件的情况下有法律效力。一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。三、房屋买卖合

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委托人甲(出售、出租方)居间方委托人乙(买入、承租方)第一条(订立合同的前提和目的)依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易____________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条(提供居间房地产的座落与情况)委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________，权证或租赁凭证编号_______________，其他情况_________________。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条(委托事项)(一)委托人甲委托事项(共_

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