找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订租房合同了。在签订合同,不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。签租房合同的注意事项:
1、一切以书面为准,口头承诺视为无效。
房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。
所以,您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。
2、长租短租要写明,转租协议可事先约定。
目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定,如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项,否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。
3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间,就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比较普遍,业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
另外,租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,取得电卡、水卡等支付凭证,以免后期使用出现麻烦。
4、电话、宽带易忽视,不使用要及时停机。
对于普通的租户来说,家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的,所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况,往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费,或者是宽带无法顺利安装,对后期的生活造成了极大的不便;
因此,您在签订合同时要特别注意有无电话机,是否能够顺利安装宽带,是否拖欠费用。如果有电话,租户在租期内并不使用,要及时通知房东或经纪公司办理停机。
5、签订租房合同注意事项五——清点屋内设施,有更改需双方签名确认。
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内,此时租户要详细清点屋内设施,把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况,抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外,还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后,房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿,如果合同没有事先约定,吃亏的还是租户。
因此,您一定要仔细清点屋内实施,如果所签订的合同有笔误或者错漏,在修正时,一定要租户及房东双方签名确认,并注上日期。如果后期发生屋内设施维修,就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化,最后的物业交割也会更加顺利。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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签订租房合同需要注意什么呢?重庆在线咨询 2022-04-27签订租房合同应注意下列事项: 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产
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签租房合同需要注意什么?重庆在线咨询 2022-03-311.房子的具体地址,屋内设施、设备的完好确认,包括电水气表读数。2.有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。3.对于租赁期间租金变动的明确约定,以及租赁期间产权变动对于租赁关系的影响提前告知义务。4.相关硬件设施日常损耗所造成的损坏维修责任的划分5.特别提示一定要保证租赁协议的一式两份或多份一致,尽量不留白,留白处用斜线划去,不能
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租房签合同需要注意什么?吉林省在线咨询 2022-07-221.你在租这个房子的时候,首先要确定这个所谓的房东是否具有处分这个房子的权利,他到底是不是真的房东2.在合同中应当写出出租房屋的用途。如果在合同中没有明确写上,租房子的人在租了以后,又改变房屋的用途,或许就会导致出租人的财产利益的损失3.合同中应该明确租金的交付方式和日期。4.在双方当事人的权利和义务方面,很重要的一点就是房屋的使用和修缮的问题。5.使用房屋时,涉及水费,电费以及取暖等费用的承担问
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签租房合同需要注意什么山东在线咨询 2022-03-101.确认出租人是否为房屋产权所有人,查看房产证。确定是否为转租户。2.看清合同上房屋起租日、租金按月多少、租金按年多少。3.业主所需要在租户承租期间所承担的有哪些费用,如:集中供暖、物业费、或中介费等。4.若家电齐全,在合同上注明的家电是否齐全以及是否都好用。5.查看有无填写执业经纪人资格及编号。只有正规房产中介会提供的)6.看清有关违约条款及违约金填写。
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租房签合同需要注意什么西藏在线咨询 2021-12-021、出租屋的主要资格,即签订合同的对方是否为产权人(如果不是产权人,至少应拥有产权人的相应授权);2、租房时,应仔细填写房屋的状况、房屋的装修和随行物品,防止退房时发生纠纷;3、明确承租人是否有权转租;4、房屋修缮责任应明确约定(一般由出租人负责);5、应约定出租人在收纳每月租金时必须出具相应的收款凭证(也可以转到约定的账户);6、要看房屋是否设置了抵押权等用益物权。如有,抵押权人是否允许出租,抵