申请二手房贷款的适用条件：

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

二手房贷款的还款方式有：

1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4、阶段性等额本金：贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

知识拓展：

相关房产人士提供的还款技巧：

1、气球贷;为提前还贷做准备，减少利息的支持

2、存抵贷;将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的3.双周供;每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，节省利息。

4、等额本息;每月还款数额相同，还款压力平均，利息较高。

5、等额本金;每月还款数额递减，前期还款压力大，利息较低。

6、接力贷;以子女作为所购房屋的所有权人，父母和子女共同还贷，延长年限，降低月供。

7、普通固定利率;贷款利率不变，防止利率上升造成利息增加。

8、结构性固定利率;固定年限的利率不变，有调整的余地。

9、循环贷;将房产作为抵押，灵活设定还款期限和贷款金额。

10、宽期限房贷;指在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。

11、轻松安居贷;指在合同约定的2个阶段内，借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。

12.按揭开放账户房贷;将贷款账户与存款账户关联，随时偿还部分贷款，随时提取偿还部分。

13、随借随还房贷;将贷款账户与存款账户关联，剩余现金随时偿还贷款，随时借取现金。

温馨提示：以上内容仅供参考，正在办理或者已经办理二手房贷款的购房者，应该根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款方式。