近日，西安市出台新规，从明年1月1日起，城六区内二手房买卖必须通过网上签约系统签订买卖合同，并委托设立的交易保证机构实施交易资金监管。有专家认为，此举将为西安二手房交易安全进行最后的把关，将进一步促进二手房市场的规范化。

购房者：能有效避免买卖合同不规范等潜在风险

二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者在房屋交易时，必须到房地产相关部门进行登记，并通过相关部门的二手房买卖网上签约系统签订买卖合同。网签后，交易过程中签订的房地产买卖合同、房源信息、交易资金托管及转移登记办理进度都可在网上查询。

据了解，西安市此次出台的新规，分别从网上签订买卖合同、交易资金监管、买卖双方的具体交易等方面做了规定。其中，对中介机构存在不进行网上签约、不告知买卖双方查询密码等违规行为，将做出暂停该机构的网签服务，情节严重的将做进一步处理的处罚。

有网友认为，实行二手房买卖网上签约后，买卖双方能同时看到合同，避免了中介利用前后时间差赚取差价的可能。同时，也能使买卖双方信息沟通更加便捷，便于促进相关部门对二手房买卖安全、资金监管、中介行业挪用业主资金等问题的查处，还能有效避免买卖合同不规范、权责不明确等潜在风险。

那么，网上签约能否得到购房者的认同?12月12日下午，华商报记者在西安城南交大一附院附近随机采访了10位市民，其中有8位表示对二手房网签表示支持;有1位市民对实施新规，会不会增加交易流程和时间表示关注;1位市民称，近期没有购房计划，暂时还没有关注到。其中，表示支持新规的8位市民认为，实施网签后，相关部门可以对二手房交易房源和资金进行把关来降低购房者的风险，对大家来说是件好事。但是，新规还应与市场和购房者的置业诉求相契合，最大限度的简化流程，方便群众。

业内专家：促使房产中介机构重新洗牌

实行网签后，会不会延长二手房的交易时间?会给市场带来哪些变化?

12月11日下午，华商报记者咨询了西安市房管局。一位工作人员称，出台政策的初衷是为了方便群众、维护市场秩序和保障交易双方利益，但会不会延长交易时间，能在多大程度上得到认同，目前新规还没有实施，不便于评判。随后，记者咨询了玛雅房屋永松路店、21世纪不动产西安润家店、海汇、乐房不动产等多家房地产中介机构，均对新规表示欢迎。实施二手房网签，也能确保卖方向中介机构所提供房源的真实性和合法性。至于会不会延长交易时间，多家中介机构表示，还有待进一步观察，

陕西恒天置业有限公司营销总监梁刚认为，对购房者而言，可以更直观、准确地知道当前二手房市场的房源数据，促进更加理性的买卖决策。中介机构也能杜绝一房多卖、挪用交易方资金、阴阳合同等行为。但是，一个新程序在运行初期肯定会有一个适应和习惯的过程，购房者需要适应新的交易模式，了解新的交易流程。

独立地产评论人李连源表示，目前西安房地产中介市场单店经营的居多，各自为战现象比较突出，推行网签制度后，会把交易的端口统一起来，在杜绝卷款潜逃、一房多卖、不实信息发布的同时，那种靠吃差价、帮客户骗税骗贷的小中介将会逐步被市场淘汰，促使房地产中介机构进行重新洗牌。

玛雅房屋陕西总部代书中心经理黄龙表示，实行网签后，交易是谁做的、如何促成的，都有据可查。这样便于以后找到交易中的不足和管理上的纰漏，引导行业规范经营。另外，实施网签后，客户的交易数据和房源的交易数据可能会更透明化，这样也便于行业进行资源整合，准确研判市场动向，对于把握西安楼市二手房的吞吐量、引导市场良性发展有帮助。