小区地下停车位有产权吗-法师兄

小区地下停车位有产权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 08:02:47 54 人看过

一、小区地下停车位有产权吗

小区地下停车位有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

二、小区地下停车位收费合法吗

小区地下停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

三、小区地下停车位产权年限

小区地下停车位的产权年限一般是70年，70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

合同无效
小区停车场地下停车场属于谁的

如果地下停车场通过面积分摊，所有权属于所有业主。房产证面积不包括地下停车场分摊面积的，所有权属于房地产开发商。但是一般来说，现在的停车位都是购买长期使用权。不给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的。毕竟，业主的个人首先满足规划、设计和消防的要求，然后考虑业主使用地下停车场作为附属设施。地上建筑面积分摊后，产权属于全体业主，如电梯、物业用房等。地下停车位的销售实行使用权租赁。因为不能办理产权，业主交的钱是租赁费，签的合同只能是使用合同，不能是购买。小区停车场合同纠纷怎么办1、双方当事人可以选择好协商，共同协商出解决方案；2、如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，让人民法院进行判决；3、可以请律师为自己诉讼，进行维护自己的合法权益；4、如果合同无效或者构成违约，可以由双方协商赔偿损失、支付违约金事宜。

2023-08-09

382人看过
小区物业
车停小区地下车库,下雨被淹,谁赔

如果是小区的免费车库并且物业合同没有规定物业有保管车辆的义务，物业不会承担任何责任，否则物业必须承担责任。一、小区业主被入室盗窃，物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论：首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，如果有，则物业公司应承担与其过错相当的赔偿责任二、小区被偷，小区保安和物业有责任吗小区物业是否需要承担赔偿责任不能一概而论：首先要看物业合同和物业服务手册等文件中，是否有明确约定物业负责小区的安全，保障住户的财产安全，如果有，则物业应付全部赔偿责任。如物业合同中无以上明确约定，就要看物业公司是否尽到了管理义务，管理措施是否得当，是否有管理上的纰漏导致了盗窃事件的发生，

2023-02-11

314人看过
执行笔录
小区地下车位能否查封

未经验收审批的人防地下车库并非执行标的，不能查封。一、车库没有产权证怎样补偿车库没有产权证，拆迁时没有补偿。除了无人防功能的地下车库可能有产权证外，一些住宅物业公司还在道路上划车位出售，这些都是没有产权的车位。严格来说，这些车位不具备销售条件，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。《中华人民共和国民法典》对车位性质划分和权益归属作出了明确规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的停车位和车库的所有权由当事人出售、赠与或者出租。占用业主共有的道路或者其他停车场的停车位，属于业主共有。没有产权证的车库在法律上属于开发商的赠与，是一种附加权利，拆迁时无法补偿。二、房产被强制执行了应该怎么办房产被强制执行了应履行裁决书上确定的义务，以解除强制执行措施。被执行人的财产经查封、扣押后，在人民法院指定的期间内履行义务的，法院应当及时解除查封、扣押措施。解除或撤销查封、扣押是

2023-04-04

297人看过
业主
小区绿地能改为停车位出售吗？

通常上买房的话，都会带有停车位，但是有的小区停车位不够，所以看到小区内有绿地，就想将小区绿地改为停车位，这样再将停车位拿去出售就可以拿到车位。在实际中，想要将绿地改为停车位，虽然可以提供较多的车位，但是，在动之前还得先了解这种车位能不能拿去出售，所有权是属于谁的。事实上，按规定，小区内的建筑物的权属划分有如下：1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。而建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。所以说，小区绿地能否改为停车位，需要根据实际情况而定。小区绿地本属全体业主共有，故业委会或业主大会有权对小区绿地进行处分获或利用。

2023-05-01

133人看过

房产过户
小区停车位要登记吗

需要登记。只要是小区规划内建筑工程，都需要办理备案登记。开发商办的这个手续，业主是无法代替的。一、网签后要多久必须房产过户房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。房产证需要等交房之后才能办理的，时间的快慢需要看房地产开发商了，面积的测量；初始登记等等手续都需要他们去办理，要等工作全部做好了之后，从办证到拿证只需要15天的时间了。二、办理房产证流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后

2023-03-25

193人看过
业主
业主有小区停车权利吗

小区车位一般情况下不属于业主，应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、停车费属于物业管理吗停车费由物业公司管理，但物业公司收取停车费的性质可以从以下几点了解：1、物业管理公司无权擅自收取停车费。2、现在的小区公共场所的停车费少则几十元，多则一、两百元。之所以出现这种情况就在于，前者收的只是车辆管理费，而后者还包括了场地租赁费，很多纠纷便由此产生。物业公司对车辆收取车辆管理费是无可厚非的，价格主管部分对此收费标准也有相应的规定，但物业公司收取场地租赁费显然是不应该的，因为公共场所的所有权并不属于物业公司。问题是，相关法律（包括国务院《物业管理条例》）都没有对此进行规定。3、

2023-03-17

327人看过
小区物业
物业小区地下停车场可以买卖吗

主要看买卖的车们是不是建筑区划内的，在建筑划内的则是不合法的，车位属业主共有。依据《民法典》：（一）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。（二）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。一、物业管理公司的主要职责是什么（一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；（二）物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备

2023-04-04

499人看过
合同生效
小区里规划的地上停车位权属归谁

一、小区里规划的地上停车位权属归谁小区里规划的地上停车位权属归全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。《民法典》第三百四十四条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十五条，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。二、小区车位买卖合同有效吗车位使用权转让协议受法律保护，对于车位转让协议具有法律效力。只要双方具有相应的民事行为能力，协议内容符合法律规定，协议就有效。生效后，最好到工商局办理变更登记手续。本协议自双方自愿签署之日起生效，对双方均有约束力。《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的

2023-05-06

100人看过

业主
不买车位可以停小区吗

一、不买车位可以停小区吗1、不买车位可以停小区。业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场，其所有权则归全体业主共有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、车位定金不给退咋办1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行；2、诉讼解决。双方协商不成，可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据

2023-08-10

242人看过
业主
小区地下车库停车费具体怎么收

物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。一般物业管理区域内的地上(地面)停车服务收费最高70元/车每月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费，每天(24小时以内)最高收取10元。一、春运高铁退票手续费新规定春运高铁退票手续费新规定为：1、开车前8天以上退票的，不收取退票费；票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24小时以上、不足48小时的按票价10%计，不足24小时的按票价20%计。开车前48小时到8天期间内，改签或变更到站至距开车8天以上的其他列车，又在距开车8天前退票的，仍核收5%的退票费；2、办理车票改签或变更到站时，新车票票价低于原车票的，退还差额，对差额部分核收退票费并执行现行退票费标准；3、上述计算的尾数以5角为单位，尾数小于2.5角的舍去、2.5角及以上且小于7.

2023-06-28

335人看过
房地产开发
如何确定小区停车位权属

如何确定小区停车位的产权归属。在政府与房地产开发商签订的《土地使用权出让合同》和政府颁发的《建设工程规划许可证》等法律文件中，明确规定了多层经营性停车位的土地使用权面积，停车位的建筑（面积）是计算建筑容积率的依据。因此，多层经营性停车位的不动产产权初始登记和转让登记可以依法独立办理，该停车位的不动产产权为持有《房地产权证》的一方。2。地面停车位是经政府颁发的《建设工程规划许可证》批准，在商品房居住区地面直接设置的停车设施。房地产开发商将住宅区内的商品房预售或者当场出售后，办理房屋的初始登记和转让登记，房屋所有人共同拥有住宅区宗号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在土地表面的停车设施，即直接设置在房屋所有人共同分享土地使用权的土地表面，因此地面停车位的房地产产权实际上是土地使用权。鉴于该住宅小区宗地号的土地使用权由房屋所有人共同拥有，地面停车位的产权由该住宅小区房屋所有人共同拥有。3

2023-05-02

180人看过
业主
地下停车位产权归属的各种情形

地下停车位的产权归属有以下情形：1、业主分担建设费用，如果购房时地下停车位面积已纳入分摊面积，则此类地下停车位无法办理产权证，属于所有社区业主，开发商无权出售或转让；2、开发商独立施工，如果地下停车位建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权，开发商可以向买方出售产权，但地下车库只能预售给社区内的商品房预购员；3、地下防空工事，部分地下停车位属于人防工程，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。小区地下停车位的处理方式地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。1、开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权

2023-07-02

148人看过

房地产开发
地下车库车位新规定在小区实施

1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。小区车位的产权归属小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在

2023-07-06

195人看过
不动产权证
小区交停车费没有固定车位合理吗

一、小区交停车费没有固定车位合理吗小区交停车费没有固定车位是否合理要看合同是如何约定的，一般来说虽然没有固定停车位，但是能找到停车位的，也是可以的。而如果目前的停车位并不够，那么就不应该收取停车费而应该选择与全体小区业主协商规划扩展停车区之后再收取停车费。二、小区车位有哪些类型小区车位有如下类型：1.可以办理产权证的地下停车位对于购买者来说，买车位自然就是想要可以办理产权证，这样车位才能真正属于自己，而所谓的车位产权证是指在小区地下空间中，能够依照相关的法律规定，满足了规划条件、办理了土地出让手续的车位。这类车位在业主购买车位后可以直接办理不动产权证书，产权一般是属于开发商或者购买业主。2.只有使用权的人防工程停车位对于人防车位来说，由于它的使用权是不属于开发商的，同时也不是屋主的，而应是国家所有的，所以是由人民防空管理部门代表国家行使所有权，因此该类车位不可以办理产权证。3.临时划定的路

2023-06-05

236人看过