二手房过户流程:
1、签订合同,把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人也要在场。
2、提交申请,申请材料准备好后,到房产局填写表格和存量合同。
3、缴纳税费,房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户,税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
二手房过户的费用有:
1、契税:90平米以下的是1%,90-144平米的是1.5%,超过144平米的是3%。
2、交易服务费:建筑面积(平方米)3元。
3、交易印花税:成交总价的0.05%。
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
二手房土地使用证怎样过户
二手房土地使用证过户的程序是:
1、买方办好不动产权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同;
2、购房者在等候测绘公司受理后,还需要带着上述材料去现场进行查勘,并且计算数据以及出具新的测绘图;
3、带着材料到评估公司申请评估;
4、带着材料到土管部门受理窗口申请过户;
5、土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证。
根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
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二手房需要过户土地使用证吗,流程是什么
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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二手房土地使用证过户流程及费用新疆在线咨询 2023-06-10: 二手房土地使用证过户不收取额外的费用,提供二手房过户费用供您参考: 目前二手房买卖所涉及的税费主要有: 1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免
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二手房土地使用证过户流程香港在线咨询 2022-03-14为二手房办理土地证,首先要看购买前该房屋是否已有土地证。如果有土地证,可到当地国土局直接办理更名过户。具体来说,二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民,转让其地上房屋并办理房屋所有权证后,办理土地使用权的变更登记。也就是说,要想办理二手房土地证的更名过户,前提是原户主已取得住宅用地的土地证,且产权证已更名过户。其中划拨土地变更登记的,办理建设用地审批手续后,申请土地变更登记
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二手房土地使用证过户所需手续湖南在线咨询 2022-04-19二手房土地证过户所需资料 1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料: ①土地登记申请书; ②建设用地审批表; ③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据; ④国有土地使用证; ⑤申请人的身份证明。 2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料: ①土地登记申请书; ②国有土地使用证; ③国有土地使用权转让合同
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国有土地使用证过户流程及费用广东在线咨询 2021-06-03(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)
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二手房土地使用证过户费用辽宁在线咨询 2022-01-27每一个地区不一样,这里仅仅提供一个标准。办证流程:办理二手过户之前原业主必须持有一手的房产证才可以办理;二手过户时,先办理新业主的土地证,费用:150元(出证时间为一个月左右)办理好新业主的土地证当天就可以领到回执,这时新业主向原业主支付30%或50%的房款,(这由下定金时双方商议好的价为准)出土地证后就可以交税;(税费的情况是不够五年的评估价高于原价则高出部份要交20%的个人所得税,5.5%的营