正常情况下开发商不给办房产证怎么办，哪方面会受到影响-法师兄

正常情况下开发商不给办房产证怎么办，哪方面会受到影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 18:51:50 343 人看过

1、遇到开发商不给办房产证的，我们可以分两步走，先带上合同找开发商协商要赔偿，能达成一致意见最好，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿；

2、协商不成的，我们就要考虑走法律程序了，委托律师发律师函，如果对方不为所动，我们就可以去法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任；

3、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权；

4、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。

一、哪些房屋不能办房产证

1、未经验收或验收不合格的房屋；

2、土地或房屋未解除抵押的；

3、开发商未交纳相关税费的；

4、土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等；

5、利用集体所有土地开发的项目；

6、未经立项批准和规划审批的项目；

7、没有销售许可证和产权证的房屋。

8、法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
开发商不提供房产证，贷款是否受影响？

可以去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。如果开发商违约怎么办开发商违约时，应当要求开发商承担合同约定的违约责任。如继续履行合同、赔偿损失，支付违约金等。如果提起诉讼，需提前收集开发商存在违约行为的相关证据。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

2023-07-02

371人看过
房产证
房产证有何作用,开发商哪些情况不能办理房产证

什么是房产证?房产证有何作用?开发商哪些情况不能办理房产证?房房产证概念产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证法律属性我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。个人向开发商买房或从个人手里买的二手房，这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律

2023-05-05

185人看过
房产证
如何应对开发商不给房产证的情况？

开发商不给房产证，购房者可以申请退房，并要求赔偿相应的损失。根据相关法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门报送要办理房屋权属登记的资料。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。购房者如何办理房产证按照建设部原《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请，出卖人予以配合。但是，权利人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里，而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料，于是，纠纷就发生了。为了解决这些矛盾，所以《城市房地产开发经营管理条例》作出了上述新的规定：房屋权利的登记，应由有关当事人共同申请，登记应提

2023-07-07

450人看过
工资
疫情影响工资会正常发放吗

一、疫情影响工资会正常发放吗企业受新型冠状病毒疫情影响造成停产停工的，停产停工在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准正常支付职工工资。二、相关规定《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团人力资源社会保障厅（局）：为做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，妥善处理好疫情防控期间劳动关系问题，维护职工合法权益，保障企业正常生产经营秩序，促进劳动关系和谐稳定，现就有关问题通知如下：一、对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施导致不能提供正常劳动的企业职工，企业应当支付职工在此期间的工作报酬，并不得依据劳动合同法第四十条、四十一条与职工解除劳动合同。在此期间，劳动合同到期的，分别顺延至职工医疗期期满、医学观察期期满、隔

2023-02-06

138人看过

法律综合知识
没有房产证的情况下，拆迁赔偿是否会受影响

关于房屋拆迁补偿问题，我们要知道它其实主要是针对房屋所有权人士所提供的补偿待遇。依据现行法律法规来看，若非房屋产权持有人，则无法获取相关拆迁补偿款项。然而，并非所有缺乏房产证的人就必然不是房屋所有权人。这里涉及到一些复杂的解释，需要对各种具体情况予以区分对待。以下列举几种常见情况：1．没有房产证的老式住宅：（1）对于农村地区的老旧住房而言，由于农村居民往往自行在所属宅基地上建造住宅，因而在缺少产权证书的情况下，只需提交由集体组织开具的相关证明文件，证明该处住宅属于您所有，便可顺利享受到拆迁补偿款权益；（2）至于城市区域内的状况，若是房屋缺少产权证书，您唯一的选择便是寻找出售该处房屋给您的卖家或拥有产权证书者，与他们共同协议完成房产过户手续，使其所有权权限转移至您名下，以便弥补您没有房屋产权的现实问题。否则，您可能难以获得拆迁补偿款。2．未经批准的建筑物：这些建筑一律因不符合城市规划要求未获

2024-08-04

396人看过
法律综合知识
不知道的情况下开发商把房子卖了怎么办

一、不知道的情况下开发商把房子卖了怎么办开发商一房两卖的时候购房者首先可以选择私下进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行，为优先履行判定标准，如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，购房者可以提起仲裁和诉讼。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、关于房屋买卖合同怎么写房屋买卖合同应包括以下主要条款：1．合同双方当事人买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。2．标的主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，房屋属

2023-08-13

55人看过
房产证
办房产证要给开发商签受权书吗?

只需要和开发商签一份：委托开发商办理房屋产权所有权证相关事宜的授权委托书。一、房屋的产权如何进行界定？界定房屋产权的方法如下：1、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；2、只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》；3、必须到房地产行政管理部门办理登记，方能领取房地产权证。二、二手房买卖合同丢了能否补办1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后；拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外；还要和办理贷款

2023-06-28

244人看过
房产证
开发商不给不动产房产证,我们应该怎么办?

开发商不给办房产证，购房者可以向法院起诉追究开发商的违约责任。其中包括起诉到法院，要求开发商办理房产证，或者要求开发商赔偿违约金。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。一、签购房合同注意事项1、查证(1)最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚-您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。(2)必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应

2023-06-19

107人看过

借条
什么情况下，借条的法律效力会受到影响？

该文件列举了六种无效文件内容，包括违反非法活动、非法金融业务活动、非金融企业以合法方式进行的非法金融活动、企业间借贷合同、表面看似为联营实为借贷的合同以及违反真实意图的借贷关系。其中，违反真实意图的借贷关系是指一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意图的情况下所形成的借贷关系，应认定无效。以下文件内容为无效：1.违反非法活动；2.非法金融业务活动；3.非金融企业以合法方式进行的非法金融活动；4.企业间借贷合同；5.表面看似为联营实为借贷的合同；6.违反真实意图的借贷关系。一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意图的情况下所形成的借贷关系，应认定无效。【非法金融非法金融是指未经国家相关部门批准，以非法的方式开展金融业务，包括吸收存款、发放贷款、办理信用卡、投资理财等。这些行为严重违反了国家金融法律法规，对社会经济秩序造成了极大的危害。根据我国《非法金融机构和非法金

2023-10-31

144人看过
违约金
房子开发商写不下来证怎么办？

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。一、房产证逾期后超时没办房产证怎么办房产证超时没办理当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经催告合

2023-06-22

116人看过
抚养权
在对方拘留的情况下，抚养权是否会受到影响？

我国的民法典规定，通常情况下，对方拘留可以变更孩子抚养权。因为具备了以下条件之一：1、原抚养人无抚养能力；2、原抚养人有家暴倾向或不良品质，对孩子教育不利；3、原抚养人犯罪被限制人身自由；4、原抚养人再婚，不和子女居住交由别人抚养；5、原抚养人的违法行为侵犯了子女权利。可以从起诉变更孩子的抚养权吗起诉变更孩子的抚养权是可以的。只要能证明一方的抚养条件是更有利于孩子的身心健康发展，同时证明对方的生活条件对孩子有不利的影响。比如一方有严重的疾病、有暴力倾向、赌博、吸毒等情况。双方父母可以先协商决定，协商不了的可以上诉法院。孩子抚养权的归属取决于双方的经济情况、生活条件和有利于孩子健康生活的因素考虑的。其实不管孩子的抚养权属于谁，父母双方都有责任并且有义务把他们抚养成人。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第十六条规定，一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，

2023-07-01

301人看过
房产证
不办理房产证会产生哪些影响

如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象：很多地方都出现，买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证?”而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。那么，问题来了，没有房产证到底对我们会产生多大影响呢?简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理

2023-05-05

482人看过

法律综合知识
不收房对开发商有什么影响？会受处罚吗

不收房对开发商有影响，但一般不会受处罚，其规定为：1、因为达不到交房条件未收房的，如果存在晚交房情形，开发商需要根据合同约定承担违约责任。2、购房者采用的是贷款的方式购买的房子，开发商也需要对银行承担着连带担保的责任。3、购房者无正当理由拒绝收房的，应当按照合同约定承担违约责任，没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。4、其他。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-23

477人看过
业主
房产证在开发商手里不给业主怎么办

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限(2)商品房买卖合同的标的物

2023-04-02

363人看过